Покрасить и утеплить: что делать, если многоквартирный дом нуждается в ремонте

Глаз радуется, когда смотришь на красивые свежие новостройки. Но, увы, их единицы. Основной объём жилищного фонда — дома, которые давно нуждаются в капитальном ремонте. Как организовать ремонт фасада и что делать, если дом буквально трещит по швам, рассказал руководитель ООО «Кама-плюс» Сергей Малеев.

Сколько лет должно быть дому, чтобы его отремонтировали?

Как отметил Сергей Малеев, обычно в ремонте нуждаются дома, которым 20–25 лет. Но бывает и так, что отделочные работы требуются уже через 10 лет после сдачи дома.

Сколько домов ремонтируется в год?

ООО «Кама-плюс» существует в Перми уже 7 лет. За это время организация отремонтировала более 100 домов. В сезон получается привести в порядок около 15 объектов.

— Многое зависит от погодных условий, — отмечает руководитель ООО «Кама-плюс» Сергей Малеев. — Чтобы отремонтировать фасад, нужна тёплая сухая погода. В этом году лето хорошее, поэтому мы сдали больше объектов, чем в прошлом.

Как ремонтируют фасады?

Основные работы — покраска и утепление фасадов. Если старая краска смывается или облупляется, её счищают и наносят новую. Так, в этом году покрасили фасады домов на улицах Постаногова, 1, Добролюбова, 1, Ким, 7.

В панельных домах со временем плиты приходят в негодность и квартиры начинают промерзать. Чтобы этого не произошло, наружные швы утепляют и герметизируют. По ГОСТу эта технология называется «тёплый шов». Такие ремонтные работы недавно провели в домах на улицах Макаренко, 12 и Ивановская, 13.

Все ремонтные работы проводят промышленные альпинисты, у которых есть допуск для работы на высоте.

За чей счёт делают ремонт фасадов?

Бюджетирование отделочных работ идёт из средств, которые жильцы регулярно сдают в фонд капитального ремонта.

Что нужно сделать жильцам, чтобы их дом отремонтировали?

Так как для ремонта фасада важны погодные условия, времени у подрядчиков не очень много. В Перми сезон длится с апреля по октябрь. Обычно к старту ремонтных работ компании уже имеют чёткий список адресов.

Процедура, по которой выбирают дом для ремонта, проста. В январе-феврале собственникам жилья нужно организовать собрание, где они решат, нужен им в этом году ремонт или нет. Если решение будет положительным, протокол собрания передают в управляющую компанию или ТСЖ. Они в свою очередь проводят тендер и выбирают подрядчиков.

— В Перми компаний, которые занимаются ремонтом фасадов, немного, — рассказывает Сергей Малеев. — Мы являемся одними из лучших. Делаем всё хорошо, качественно. Не работаем с дешёвыми материалами. Так как это капитальный ремонт, даём гарантию — пять лет. Если что-то случается, за свой счёт устраняем.

Материал создан при поддержке УК «Качественное обслуживание домов».