Недвижимость инструкция Как оформить разрешение от супруга на продажу квартиры, чтобы сделка была законной. Разбираемся с Росреестром Прикамья

Как оформить разрешение от супруга на продажу квартиры, чтобы сделка была законной. Разбираемся с Росреестром Прикамья

Необходимо это, кстати, не всегда

Надумал продавать квартиру и меня не спросил? 

Рассказываем о нюансах покупки и продажи недвижимости. В каком случае стоит получить согласие на сделку от супруга, даже если пара уже в разводе. Разбираемся в деталях вместе с Росреестром Пермского края.

Запомните, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Даже если в документах собственником значится только один человек. Перед заключением сделки по купле-продаже квартиры покупателю следует убедиться, что супруг продавца не против сделки. Оформлять такое согласие на отчуждение недвижимости нужно официально у нотариуса.

— Если при регистрации перехода права на недвижимость такое согласие не представлено, Росреестр зарегистрирует право без согласия супруга, — объясняет ситуацию замруководителя Росреестра Прикамья Лариса Пьянкова. — При этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится запись, что согласия на сделку не было. Такая отметка означает, что супруг продавца может оспорить сделку в любой момент. Эта отметка отражается и в выписке из ЕГРН.

Если один из супругов узнает, что сделка была совершена без его согласия, он может обратиться в суд и потребовать восстановить право на недвижимость. Если суд согласится с доводами, то сделку признают недействительной, а право на жилье восстановят. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы получить свои деньги за сделку обратно.

Стоит иметь в виду, что оспорить сделку могут супруги и после развода. Если квартира была куплена в браке, но потом люди развелись, — она всё равно считается общей, если только бывшие супруги не произвели официальный раздел общего имущества или не заключали брачный договор.

— Казалось бы, достаточно заглянуть в паспорт продавца и в выписку из ЕГРН, чтобы понять, был объект приобретен в браке или нет, и в первом случае потребовать от продавца представления согласия супруга или брачного контракта либо соглашения или судебного решения о разделе общей собственности. Но в жизни встречаются разные ситуации, — предупреждают в Росреестре. — Например, человек вступил в брак, приобрел квартиру, она стала общей собственностью обоих супругов, но зарегистрировал он право только на себя одного. После этого супруги развелись, но общее имущество не разделили. А собственник квартиры меняет паспорт, например, из-за утраты, возраста или смены фамилии. Теперь в паспорте продавца нет штампа о браке, а вот общая собственность осталась. И бывший супруг всё еще может оспорить договор купли-продажи и потребовать себе половину квартиры.

Ситуации, когда согласие не нужно:

  • квартира приобретена до регистрации брака;

  • жилье получено одним из супругов по договору дарения, приватизации или в порядке наследования;

  • есть брачный договор или решение суда, регламентирующие отношения супругов при распоряжении недвижимым имуществом.

Такие ситуации возможны при покупке вторичного жилья. Посмотрите, какие новые дома начали строиться в этом году.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
ТОП 5
Мнение
Угрюмые люди, недоступные девушки и плохие авто: 27-летний китаец честно рассказал о впечатлениях от России
Джексон
предприниматель из Гонконга
Мнение
По дороге чуть не задушила жаба: во сколько россиянам обойдется путь по платным трассам к Черному морю
Диана Храмцова
выпускающий редактор MSK1.RU
Мнение
Что будет, если год не есть сахар? Сибирячка рассказала, чем питается и как сильно похудел ее муж
Полина Бородкина
Корреспондент NGS24.RU
Мнение
«Им без разницы, откуда прыгать»: ветеринар — о выпадении кошек из окон и стоимости их лечения
Алена Ситникова
Ветеринарный фельдшер
Мнение
«Чудовищно неблагодарная профессия!»: врач-терапевт откровенно рассказал об ужасах работы в поликлинике
Анонимное мнение
Рекомендуем