Местоположение или локация — один из основных факторов, определяющих рыночную стоимость недвижимости. И это относится не только к коммерческим объектам, но и к жилью. Что входит в понятие «локация» и где лучше строить, чтобы жилой дом или дачу в случае необходимости можно было выгодно продать? Советами поделилась эксперт по недвижимости, руководитель Института экспертизы INEX (ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита») Ольга Симонян.
Далеко ли, близко ли
Речь идет, разумеется, о расстоянии от центра города. Далеко или близко — кажется, что это очень субъективно. Есть любители уехать «подальше», но если основная масса потребителей на рынке предпочитает близко, то это непременно отражается на цене.
— Говоря о пермском рынке, основной спрос на дома и дачи находится в пределах 30 километров от центра города, — отмечает Ольга Симонян. — Многие продавцы кривят душой, указывая расстояние от окраины города. Поэтому при выборе объекта этот показатель нужно всегда перепроверять по навигатору. И указанные в объявлении 20 минут до центра могут оказаться на деле целым часом.
Транспортная доступность и подъездные пути
Расстояние до нового дома может быть и небольшим, но время в пути по пробкам и разбитым дорогам способно существенно понизить привлекательность объекта.
— Многие продавцы пишут о перспективах. Мол, сейчас плохо, а вот построят развязку, будет хорошо. Да, видеть перспективу — это здорово, но сейчас она на цену не влияет, — считает эксперт. — Еще один момент — качество дорожного покрытия. Дорога грунтовая или асфальтированная? Есть ли поблизости автобусные остановки? При планировании строительства необходимо соблюдать баланс: цена стройки — целевая аудитория. Другими словами, бессмысленно строить дорогой дом, к которому ведёт раздолбанная дорога и нет шансов это улучшить. Даже если близко к городу.
Инфраструктура
Важно, есть ли поблизости магазины, детские сады, больницы, большие торговые центры. На эти пункты обращают внимание те, кто планирует жить за городом круглый год. Для дач список важной инфраструктуры может быть чуть короче.
— Например, курортная инфраструктура стабильно держит высокие цены на недвижимость вблизи Усть-Качки, несмотря на то что расстояние от Перми — около 50 километров, — уточняет Ольга Симонян. — Горнолыжный комплекс Жебреи дал толчок к активной застройке близлежащей территории. Даже притом что у него четкая сезонность и популярен он только в зимнее время. Поэтому тут сыграл роль еще один фактор — близость к пляжу, что актуально летом.
Вода, кругом вода
Наличие естественного водоема заметно увеличивает ликвидность. Цена может колоссально отличаться в зависимости от того, на какой линии находится объект. Даже искусственный пруд способен повысить привлекательность дома, а для дач это особенно актуально. Всё это важно учитывать при выборе локации для строительства.
— В итоге я считаю, что граница ликвидности проходит примерно в 40 километрах от города. Это означает, чем ближе к Перми, тем больше прибыли можно получить при продаже готового дома. Например, сейчас выставлен домик за 1,5 миллиона рублей: новый, качественный, красивый, с современной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Что называется «заезжай и живи». В объявлении указано, что затраты на строительство составили 2,5 миллиона рублей. А располагается он в 50 километрах от города, поблизости нет хорошей инфраструктуры. Получается, что эти минусы перекрыли даже экологически чистое место, природу и речку. Другими словами, если этот дом подвинуть ближе к городу на 20 километров, то цена выросла бы до 5 миллионов.
Так что, если хочется жить подальше от суеты, то логично покупать уже готовую недвижимость. А дом поближе можно строить самостоятельно — такой актив будет ликвидным в любой момент.
Институт экспертизы INEX (ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита»)
адрес: Пермь, улица Клименко, 1, офис 19;
телефон: (342) 2-103-888;
Inexexpert.ru;
Inexan.ru.
