Пермь всё чаще стала привлекать крупных девелоперов со всей России. Когда в городе появляется новый игрок, рынок недвижимости оживает. Как правило, конкуренция порождает более интересные продукты.
Чем компания «Унистрой» из Татарстана будет удивлять Пермь, где появятся новые объекты и почему девелопер из Казани выбрал Прикамье, рассказал заместитель генерального директора Искандер Юсупов.
Компания «Унистрой» из Казани. Занимается комплексным освоением территорий. За 26 лет работы девелопер реализовал 2,1 млн кв. м жилья, портфель жилой недвижимости и street-retail1 составляет 1,1 млн кв. м, портфель жилой недвижимости — 1780 тыс. кв. м. Девелопер занимает 1-е место в России по скорости строительства, входит в топ-25 застройщиков страны по потребительским качествам ЖК.2
— Искандер, почему компания решила выйти за пределы Казани?
— Мы выбрали стратегию региональной экспансии 10 лет назад. Сейчас работаем в Казани, Санкт-Петербурге, Уфе, Тольятти и Перми. В Казани два проекта бизнес-класса — это комплекс Statum3 в исторической части города и первый многофункциональный проект UNO,4 так называемый mixed-used5 ЖК, где в одном месте можно жить в домах бизнес-класса, работать здесь же, в бизнес-центре, оставлять детей в детском саду, автомобиль на подземном паркинге, а вечером прогуливаться на набережной. В Санкт-Петербурге строим клубный дом Upoint6 с переменной этажностью, саунами, террасами. В Уфе — дом бизнес-класса с шикарными видами. В Казани в этом году завершили строительство «Царёво Village», который признан лучшим малоэтажным проектом в России.7
— Почему именно Пермь?
— Пермь — город с высоким потенциалом развития. Выход в Пермь был предусмотрен нашей стратегией бизнеса. Это город со стабильной численностью населения и небольшой миграцией. Здесь сформировался достаточно конкретный рынок с низкой обеспеченностью населения жильем и высоким спросом на новостройки.
— Какие земли и где вы приобрели в Перми? Чем порадуете город?
— В Перми мы занимаемся разработкой проекта в районе Верхняя Курья. Это левый берег Камы, район с богатым природным каркасом и развитой инфраструктурой. Рядом — торговый центр, загородный клуб отдыха, сосновый бор, пляж, который в скором времени будет благоустроен, на соседнем берегу — центральная прогулочная набережная. Подробности раскрывать не могу, так как мы в процессе получения проектной декларации. Могу лишь сказать, что мы вдохновились природным окружением локации, ее богатым лесным массивом и спроектировали проект, который гармонично впишется в окружающий природный ландшафт, станет логичным продолжением набережной, будет отражать специфику района, как с точки зрения архитектуры, так и образа жизни. Локация привлекла внимание близостью к Каме, лесному массиву, которые дают чистый воздух. Участок, с одной стороны, находится в 20 минутах от центра, при этом в тихом уютном месте у воды.
— Кредо «Унистрой»: «Строимся на честности». Расскажите о своих подходах к работе.
— У нас 2 ключевых стандарта — качество продукта и высокий сервис, и мы их не разделяем. Мы проектируем наши дома в концепции городов шаговой доступности и даем клиентам больше, чем они ожидают. «Унистрой» — это не про стройку, это про комфорт, про качество жизни. Для нас очень важно формировать новый уровень жилых пространств, объединять людей со схожими ценностями, интересами, взглядами на жизнь. Этот подход мы используем на всех этапах работы с продуктом: при выборе земельного участка, за счет грамотного мастер-плана, организации общественных зон внутри комплекса, домов, квартир, цифровизации продукта. Это то, что создает «Унистрой» как девелопер, и то, что продолжает сервисная компания «Территория комфорта», сопровождая клиентов после заселения в квартиры. Кстати, наша сервисная дважды стала лучшей управляющей компанией в России.8
— Что такое цифровизация проекта?
— Это сервисы, которые позволяют сэкономить время и инвестировать его в более важные вопросы, чем бытовые. Это то, что создает ежедневный комфорт. В холлах — домофоны с face id9 и автоматическим открыванием дверей, в квартирах — двери с электронными замками, которые можно открыть по отпечатку пальца или удаленно со смартфона, система защиты от протечек, чистая вода, прошедшая фильтрацию от тяжелых металлов, ионизацию и не требующая установки дополнительных устройств. При желании функционал квартиры можно доработать и интегрировать функцию включения-выключения освещения, музыки, кондиционера, чайника, микроволновки, открытия штор, видеонаблюдение и т. д.
— Расскажите подробнее о сервисной компании «Территория комфорта».
— Восемь лет назад мы начали активно заниматься развитием культуры проживания. Мы инвестировали ресурсы в создание цифровой платформы обслуживания комплексов, разработали мобильное приложение единого цикла, которое клиент скачивает на этапе выбора, покупки квартиры, и продолжает ими пользоваться во время проживания. Вообще цифровизация наших проектов, как с точки зрения продукта, так и сервиса, — это наша главная цель. Мы ставим себе задачу — сделать управление домом, квартирой настолько простым и удобным для клиентов, что позволит им получать весь комплекс услуг централизованным и бесшовным способом.
— В чем отличие вашей сервисной компании от обычной УК?
— Мы выработали собственные стандарты комфорта. Делаем уборку в домах чаще, чем стандартная управляющая, все процессы перевели в online,10 в режиме 24/7 отслеживаем потребление ресурсов. Если кто-то из жителей уехал в отпуск и забыл закрыть воду, мы, заметив превышение потребления в системе, можем отключить ее удаленно. В наших домах порядка 35 камер, которые установлены по периметру, во дворе, на первом этаже и в паркинге. Через приложение жители могут заказать выгул собак, оформить страховку, сделать ремонт в квартире. И всё это лишь вершина айсберга. Почему не управляющая компания? Потому что управляющая работает с домами, мы работаем с людьми, оказываем им сервис.
— И логичный вопрос про стоимость ваших объектов. Сколько стоит это удовольствие?
— Наш продукт и сервис всегда выше рынка, не важно, в каком городе мы работаем. В ценообразовании мы будем опираться на рынок города, но важно понимать, что клиенты сейчас в меньшей степени ориентируются на абсолютную цену, сейчас для них важнее ежемесячный платеж. Доля ипотеки сейчас занимает 70%. Субсидия делает покупку квартиры более комфортной. Спрос на современное качественное жилье будет всегда. И как бы это банально ни звучало, мы продаем не просто квартиры, наша задача — повышать качество жизни людей, культуру продаж, сервиса и работы с партнерами в каждом новом городе присутствия.
Подробнее о новом застройщике Перми можно узнать на сайте или по телефону (342) 254-04-82.
1Street-retail — объекты коммерческой недвижимости, места розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг.
2Рейтинги Единого ресурса застройщиков РФ: по скорости строительства и по потребительским качествам.
3Statum — Статум. Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-3». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Подробнее о данном предложении можно узнать по телефону (343) 364-49-20.
4 UNO — Уно. Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Бизнес парк» Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Подробнее о данном предложении можно узнать по телефону (343) 364-49-20.
5 Mixed-used — с англ. мультифункциональный.
6 Upoint — Юпойнт. Застройщик: ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН-2». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Подробнее о данном предложении можно узнать по телефону (343) 364-49-20.
7 Единый ресурс застройщиков России, 2023 г.
8 Urban Awards, 2022 г.
9 Face ID — открытие двери через функцию распознавания лица.
10 Online-формат — электронный формат.
Настоящее предложение не является публичной офертой.
Рекламодатель: ООО «ПермьСтандарт» ИНН 5906171822, https://unistroyrf.ru/perm/
