Льготную ипотеку отменили — теперь квартиры в Перми подешевеют? Отвечают риэлторы

С 1 июля банки перестали выдавать ипотечные кредиты с господдержкой под 8% годовых. Мы поговорили с экспертами и узнали, как это скажется на рынке недвижимости Перми.

Вариантов ипотеки с господдержкой масса — это и семейная, и сельская, и IT-ипотека. Одним из вариантов еще недавно была льготная ипотека на жилье в новостройках под 8% годовых. Чтобы оформить ее, не нужно было соответствовать жестким требованиям: иметь детей, жить в определенных районах или работать в сфере информационных технологий. Взять льготную ипотеку мог любой россиянин.

Именно эту, льготную ипотеку, перестали выдавать с 1 июля — срок программы закончился и продлять его не стали. Остальные программы не закрыли, они продолжают действовать.

По словам директора по развитию агентства недвижимости «Территория» Екатерины Пахомовой, отмененная льготная ипотека пользовалась большой популярностью у пермяков.

— Около 90% сделок по купле-продаже жилья в Перми проходят с использованием ипотеки. На первичном рынке примерно треть ипотечных сделок до недавних пор совершали именно по льготной ипотеке под 8%, — рассказывает Екатерина. — В конце июня в банках был ажиотаж — люди стремились успеть выйти на сделки по уже одобренным кредитам. Сейчас получить деньги по этой программе уже нельзя.

Екатерина считает, что в будущем государство продолжит помогать гражданам купить жилье, но программы станут более узконаправленными — они будут предназначены для семей с детьми определенного возраста или для людей, которые принадлежат к конкретным специальностям.

— Сейчас банки фактически не выдают семейную ипотеку (она подходит для людей с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью. — Прим. ред.) — лимиты закончились и новых пока не выдали. Мы ждем, что эта программа в ближайшем будущем может претерпеть изменения. Например, установят более узкие рамки по возрасту детей участников, — предполагает Екатерина Пахомова.

Эксперт прогнозирует, что из-за отмены льготной ипотеки спрос на квартиры в новостройках снизится, но это не вызовет падение цен.

— Ценообразование диктует не только спрос. Из бесед с застройщиками я знаю, что в последние годы значительно выросла стоимость рабочей силы и конкуренция за нее, увеличились цены на стройматериалы, электричество, логистику. Строить стало дороже, поэтому глобально ценам некуда снижаться, — комментирует специалист по недвижимости. — Конечно, застройщики будут придумывать, как стимулировать спрос в изменившихся условиях: запускать акции, давать рассрочки, точечно снижать цены на объекты. Но, повторюсь, массово жилье не подешевеет.

Эксперт по сделкам с недвижимостью «Макромир-Пермь» Анастасия Охота тоже считает, что количество сделок по продаже квартир в новостройках уменьшится и застройщики будут вынуждены придумывать акции, а также несколько снижать цены.

— В целом цены на новостройки сейчас и так чрезмерно высокие и, собственно, практически единственным стимулятором для покупки была ипотека по низкой ставке, а сейчас ее не будет, — говорит Анастасия.

Оба спикера сходятся во мнении, что на вторичный рынок отмена льготной ипотеки не повлияет, поскольку по этой программе можно было купить только новое жилье.

— На вторичке с покупателями сейчас полная беда, никто не хочет брать ипотеку под 19–20%, это безумно дорого. Думаю, что и после отмены госпрограммы покупать вторичку по таким ставкам никто не бросится. Наверное, станет еще больше сложных сделок с многоступенчатыми обменами, сертификатами, материнским капиталом, длинными цепочками, с рассрочкой платежей, — считает Анастасия Охота. — В целом на рынке недвижимости сейчас сложный период для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия или продать квартиру, и я думаю, что быстро он не закончится. Это надолго.

Екатерина Пахомова также отмечает рост числа обменных сделок, а директор партнерского центра агентства недвижимости «1001 АН» Валерия Поликарпова говорит, что на вторичном рынке из-за высоких ставок по кредитам наметилась тенденция на снижение цен.

— В целом, рынок находится в режиме ожидания — все мы ждем новых условий по программам господдержки, — говорит Валерия.

Ранее мы показали, как выглядят самые дорогие квартиры Перми.