Льготная ипотека — всё: как теперь выгодно купить квартиру в Перми

1 июля в России завершилось действие льготной ипотеки с господдержкой. Накануне отмены программы рынок недвижимости ставил рекорд за рекордом. По данным «Домлик»¹, уже в мае доля льготного кредитования достигла 63,2% объема ипотечных кредитов. По программе «Господдержки» выдали 21,4 тыс. кредитов — на 53% больше, чем в апреле².

Льготная ипотека с господдержкой на протяжении четырех лет оставалась для россиян наиболее понятным способом улучшения жилищных условий. После отмены покупатели задаются закономерным вопросом «Что дальше?» Девелоперы — ищут способы поддержать спрос.

Эксперты полагают, что в ближайшие месяцы рынок может ожидать временное затишье. Однако уже с осени спрос начнет восстанавливаться. Часть покупателей ради покупки долгожданной квартиры смирится с рыночными ипотечными ставками. Остальные — будут искать альтернативные способы купить новую квартиру. Разбираемся, какие есть варианты? Спойлер: их больше, чем кажется на первый взгляд.

Покупка недвижимости в рассрочку становится все более популярной. Главный плюс варианта — отсутствие банковских процентов. Аргумент весомый. Особенно — в реалиях рыночных ставок по 17–19%. Приятно осознавать, что кровно заработанное вы вкладываете исключительно в собственные квадраты без переплат по банковскому кредиту.

В Перми выгодная программа рассрочки³ действует на квартиры в жилом квартале «Причал»⁴. Проект комфорт-класса на первой линии Камы в Верхней Курье возводит девелопер «Унистрой». Поездка на машине до центра города занимает всего 20 минут, а до ближайших остановок общественного транспорта 10 минут прогулочным шагом. Квартал расположен в окружении соснового бора. Неподалеку торговый центр и загородный клуб отдыха. На противоположном берегу — центральная прогулочная набережная Камы с видовыми ресторанами, велодорожками и фитнес-станциями.

Программа выгодно отличается отсутствием бюрократических нюансов — вроде подтверждения дохода или поиска созаемщиков. Все, что нужно для оформления рассрочки — это паспорт и заявление. Дальше остается лишь выбрать вариант по душе и внести первоначальный взнос: 20–50% стоимости жилья. Квартиру и оплаченные метры фиксируют за покупателем. Стоимость оставшихся квадратов равномерно выплачивают в течение 7 лет.

Отдельную опцию в рамках программы рассрочки⁵ «Унистрой» предлагает тем, кто еще только копит на первоначальный взнос. Воспользоваться ей можно уже с 16 лет. Суть проста: ежемесячно делаешь взносы на личный счет, а когда сумма достигнет 30% стоимости желаемой квартиры — совершаешь долгожданную покупку. Кстати, если жилой комплекс уже сдан — можно сразу и заселиться.

В жилом комплексе «Причал» также действует специальная программа рассрочки⁶ на «короткую дистанцию». Первоначальный взнос составляет всего 5% стоимости жилья, а оставшуюся сумму будущие новоселы вносят в течение 7 месяцев. Вариант идеален для тех, кто хочет купить понравившуюся квартиру «здесь и сейчас», но еще только ждет получения нужной суммы. Например, в течение полугода планирует продать свою квартиру и купить новую — просторнее, в жилом комплексе классом выше или просто в более привлекательном районе.

Для примера возьмём 1-комнатную квартиру в жилом квартале «Причал», площадью 33,7 кв. м и стоимостью 4,585 млн рублей. Первый взнос по программе составит всего лишь 229 250 руб.⁷ Важный момент: если планы изменятся, на оставшуюся сумму рассрочки в дальнейшем легко оформить ипотеку.

Пермякам, которые хотят улучшить жилищные условия за счет имеющейся квартиры — стоит присмотреться к программе trade-in⁸ от «Унистрой». Многие знают, какой утомительной бывает продажа жилья. Приходится анализировать рынок, оплачивать услуги риелтора или самому тратить время на размещение объявлений, отвечать на звонки, проводить экскурсии по квартире. А порой — и ждать, пока потенциальный покупатель получит ипотеку или продаст свое жилье.

Trade-in решает все вопросы в режиме «одного окна»: вы просто продаете старую квартиру и покупаете новую в жилом квартале «Причал». Абсолютно все хлопоты девелопер берет на себя: от поиска покупателей до оформления документов. Причем — совершенно бесплатно.

Даже после отмены ипотеки с господдержкой в Перми по-прежнему действуют другие льготные ипотечные программы. Главная новость июля — долгожданное продление семейной ипотеки до 2030 года⁹. Программой могут воспользоваться все семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Ставка по семейной ипотеке остается без изменений — (полная стоимость кредита — 6-6,5%) 6% годовых. Максимальная сумма кредита для Перми — 6 млн рублей. Однако ипотеку можно оформить и на большую сумму — до 15 млн рублей. Просто ставка на остаток сверх лимита будет уже рыночной.

Сохраняется и IT-ипотека¹⁰. Минимум — до конца года

Важным преимуществом IT-ипотеки является более высокий лимит по размеру кредита. Соответственно, выбор тоже становится больше. Здесь уже можно присмотреться к эксклюзивным вариантам недвижимости. Например — квартирам с террасами на первых этажах жилого комплекса «Причал».

Вариант привлекателен и ставкой (полная стоимость кредита — 5–5,5%) 5%. Ниже — только у Дальневосточной и Арктической ипотек. Ежемесячный платеж по такой программе в жилом комплексе «Причал» составит всего 19 666 рублей при условии первоначального взноса от 20,1% и срока кредита до 30 лет¹¹.

Квартиры в жилом квартале «Причал» будут сдаваться в предчистовой отделке — с качественными материалами и комплектующими. Новоселов ждут улучшенная теплоизоляция, окна с энергоэффективными стеклопакетами и детскими замками, скрытая разводка инженерных коммуникаций, радиаторы с терморегуляцией от ведущих производителей. Приятный бонус — встроенная система фильтрации и подачи питьевой воды в квартиры.

Узнайте больше о вариантах выгодной покупки жилья на сайте и по телефону (342) 254–04–82.

_{1 Журнал ДомКлик. Исследование на тему спроса на льготную ипотеку в мае 2024 года.}

_{2 Журнал ДомКлик. Исследование на тему спроса на льготную ипотеку в мае 2024 года. Рост спроса на ипотеку по программе «Господдержка».}

_{3 Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» — потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2014 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные Возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 20 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 500 рублей. Срок паенакопления ограничен только сроком нахождения пайщика в кооперативе. Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. №215 «О Жилищных накопительных кооперативах» член Кооператива должен обеспечить погашение затрат, связанных с оплатой государственных пошлин в отношении квартиры, указанной в п.1.1. Соглашения о бронировании. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные Возможности» вы можете узнать на сайте znkrf.ru. Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные Возможности». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность, Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. При форме участия «Классическая» сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, которые участвуют в настоящей акции, составляет не менее 50 % от площади жилого помещения. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после которого у кооператива возникает право на приобретение жилого помещения для члена кооператива составляет 2 года. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.}

_{4 Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК УНИСТРОЙПЕРМЬ». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф}

_{5 Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Традиции» — потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 22.03.2018 г.: присвоить регистрационный номер 61 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные Традиции» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные Традиции». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 20 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 500 рублей. Срок паенакопления ограничен только сроком нахождения пайщика в кооперативе. Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. №215 «О Жилищных накопительных кооперативах» член Кооператива должен обеспечить погашение затрат, связанных с оплатой государственных пошлин в отношении квартиры, указанной в п.1.1. Соглашения о бронировании. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные Традиции» вы можете узнать на сайте znkgt.ru. Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные Традиции». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность, Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. При формах участия «Халяль» и «Классическая» сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, которые участвуют в настоящей акции, составляет не менее 50 % от площади жилого помещения. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после которого у кооператива возникает право на приобретение жилого помещения для члена кооператива составляет 2 года. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.}

_{6 Условия программы: при приобретении квартир по договору участия в долевом строительстве расположенных в жилом комплексе «Причал», клиенту предоставляется рассрочка по оплате цены договора, без привлечения кредитной организации. Первоначальный взнос — 5% от стоимости квартиры, согласно прайс листа застройщика. Рассрочка предоставляется на 6 месяцев ежемесячными платежами в размере 50 000 рублей без удорожания цены от прайса Застройщика. На 7 месяц оплачивается остаток стоимости квартиры за счет собственных средств, либо средств кредитных организаций. Срок программы: до выхода Распоряжения об изменении условий или прекращении действия программы Программа не суммируется с другими программами застройщика.}

_{7 В расчёте использована 1-комнатная квартира, общей площадью 33,7 кв. м. Первый взнос — 5%. Настоящее предложение не является публичной офертой}

_{8 Условия программы: клиентам, при приобретении квартир в Жилом Комплексе «Причал» предоставляется услуга по реализации вторичного жилья по программе ««Trade-in» через агентство недвижимости без оплаты цены договора о реализации. Срок реализации вторичного жилья (объекта недвижимости) — три месяца. Не принимаются на реализацию квартиры с наличием обременения и с использованием любых сертификатов. Программа «Trade-in» — программа приёма вторичного жилья (объекта недвижимости) в оплату первичного жилья путем реализации (продажи) объекта недвижимости через Агентство недвижимости. Не суммируется с другими акциями и бонусами. Срок программы: по 31.12.2024 г. Подробнее о данном предложении можно узнать в офисах продаж и по тел. 8 (342) 200- 86-16.}

_{9 МИНФИН РОССИИ, Продление семейной ипотеки до 2023 года.}

_{10 Условия программы: при приобретении квартир по договору участия в долевом строительстве расположенных в жилом комплексе «Причал», с привлечением кредитных средств ПАО Сбербанк устанавливается следующие условия: Полная стоимость кредита рассчитывается от 5,291% до 6,747% Клиентам ставка от 3,6% годовых на срок до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека для ИТ» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком — партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном Блоке Сбербанка и присвоении в связи с этим снижении ставки на 1,4% годовых, при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения, а также при минимальном сроке кредитования от 25 лет. Требования к заемщику: возраст от 18 до 50 лет (вкл); основным местом работы является организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, находящаяся в РФ, аккредитованная Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и пользующаяся налоговыми льготами; в течение не менее чем 3 календарных месяцев, предшествовавших дате заключения кредитного договора. Дополнительное требования к заемщику: в возрасте от 36 лет до 50 лет (вкл) минимальный размер средней заработной платы заемщика с учетом НДФЛ составлял от 70 тыс. рублей — для работников организаций, зарегистрированных на территории субъектов РФ, численность населения которых составляет до 1 млн. человек; от 120 тыс. рублей — для работников организаций, зарегистрированных на территории субъектов РФ, численность населения которых составляет 1 млн. человек и более (за исключением Москвы); от 150 тыс. рублей — для работников организаций, зарегистрированных на территории Москвы. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 9 млн руб. — при покупке жилья на территории субъекта РФ, численность населения которого составляет до 1 млн. человек; до 18 млн руб при покупке жилья на территории субъекта РФ, численность населения которого составляет 1 млн. человек и более. Валюта — рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно до 31.12.2024 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Подробнее о данном предложении можно узнать в офисах продаж и по тел. 8 (342) 200- 86-16.}

_{11 В расчёте использована 1-комнатная квартира, общей площадью 33,7 кв. м. Стоимость квартиры: 4,585 млн. руб. Первоначальный взнос — 20,1%, срок кредита — 360 месяцев. Настоящее предложение не является публичной офертой.}

_{12TRADE-IN — в переводе с английского языка — обмен.}

_{Настоящее предложение не является публичной офертой}