Мэрия подала в суд на владельца Центрального рынка — его обвинили в нецелевом использовании нескольких участков

В 2024 году в Минимуществе озвучили планы на комплексное развитие территории Центрального рынка в Перми. Власти говорили, что здесь может быть жилая застройка. При этом владелец земли пояснял, что территорию никому не продавали и застраивать ее не планировали. Недавно в арбитражный суд поступили четыре иска от администрации о нецелевом использовании нескольких участков рынка. Мы собрали информацию об этих процессах, а также посмотрели, что там находится.

В марте 2024 года на участках, на которых находится Центральный рынок, установили зону комплексного развития территории. В Минимущества 59.RU поясняли, что прорабатывают возможность застройки этой территории как жилыми объектами, так и объектами инфраструктуры. «Сегодня территория рынка не отвечает современным требованиям, способствующим формированию комфортной городской среды. Территорию планируется развивать поэтапно, сроки ее развития пока не установлены», — сообщали 59.RU в Минимущества.

Тогда же исполнительный директор ООО «Торговый комплекс „Центральный“» Вера Артемихина поясняла 59.RU, что руководство рынка не в курсе планов по застройке его территории и не имеет договоренностей о передаче земли ни с одним из застройщиков. Незадолго до этого, в январе 2024 года Вера Артемихина так же делилась с 59.RU, что за долгие годы работы рынком интересовались многие, но конкретных предложений о его покупке не поступало.

— Рынок — это бизнес, и все возможные предложения о его продаже мы будем оценивать с точки зрения бизнеса. Если предложение будет интересным, то можно рассмотреть его и, допустим, начать развивать в качестве рынка участок в другом месте, — объясняла Вера Михайловна. — Но, во-первых, мы понимаем, что несем ответственность перед арендаторами рынка, многие из которых снимают тут торговые места десятилетиями. Поэтому любое его решение продиктовано, в том числе, их интересами. Во-вторых, рынок — это важная территория в центре Перми, и мы считаем, что решать ее судьбу должны не мы, а власти. Будем действовать согласно тому, как руководство города и края видит развитие территории рынка. Мы открыты к предложениям и готовы сотрудничать.

В декабре 2024 года администрация предъявила два иска к ООО «Торговый комплекс „Центральный“» и два иска к Ревазу Шенгелия.

Реваза Шенгелия администрация просит освободить от киосков крупный кусок земли на шоссе Космонавтов. Площадь этого участка, судя по кадастровой карте, больше 10 тысяч квадратных метров. В иске администрация указывает, что владелец использует участок не по целевому назначению, разрешенный вид использования этой земли: «многоквартирные дома разных типов со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах». Сейчас на этом участке торгуют продавцы, которые переехали с бывшей «Гачи».

На первом судебном заседании в марте истец запросил у «Роскадастра» и предпринимателя информацию о регистрации капитальных строений. Чтобы стороны смогли предоставить все обосновывающие документы, новое заседание суда назначили на 6 мая.

Также 6 мая в арбитражном суде будут рассматривать иск департамента земельных отношений к Ревазу Шенгелия по поводу земельного участка на шоссе Космонавтов, 20. Администрация просит убрать с участка строение, где находятся магазины «Gold smoke» и «Антиквариат». Разрешенное использование этой земли по кадастровой карте — «под жилой дом».

Кроме того, департамент земельных отношений считает, что с нарушением целевого назначения используются и соседние участки на Борчанинова, 65Б, 65А и в Узеньком переулке 4/2. В исках департамент просит ООО «Торговый комплекс „Центральный“» освободить участки на Борчанинова, 65Б, 65А от парковки, автомойки и шиномонтажки, а участок в районе Узенького переулка 4/2 перестать использовать под парковку. По кадастровой карте назначение этой земли — «бытовое обслуживание». В качестве обеспечительных мер Росреестру запретили регистрировать изменения границ, площади и обременений на этих участках.

Иск департамента земельных отношений по поводу участка в Узеньком переулке 4/2 начали рассматривать 18 марта. Представитель департамента земельных отношений Вера Никулина попросила отложить судебное заседание, чтобы стороны могли вместе осмотреть спорный участок.

— Мы ознакомились с материалами дела и посмотрели, что ответчик устранил нарушение. Мы хотим в понедельник провести совместный выезд и осмотр места. В случае, если все нарушения устранены, мы будем отзывать исковое заявление, — сообщила в суде представитель департамента.

— Поддерживаю ходатайство, меня формулировка «устранены» не совсем устраивает, потому что мы не считаем, что были нарушения. К осмотру готовы, — ответила юрист, представляющая интересы рынка, Марина Костенюк.

Суд в итоге отложили на 14 апреля.

Юрист Марина Костенюк уточняла у представителя департамента, будут ли аналогичные предложения по поводу осмотра по другим искам. Вопрос пока остался открытым — у представителя департамента не было полномочий принимать решения по другим делам.

Как пояснила 59.RU Марина Костенюк, со всеми четырьмя исками похожая ситуация. Представитель считает, что со стороны ООО «Торговый комплекс „Центральный“» и предпринимателя Реваза Шенгелия нарушений нет.

Ранее мы писали, что соседний с Центральным рынком участок, где была «Гача», застроят жильем до 30 этажей.