«Сделка состоялась буквально за неделю»: пермяк купил квартиру без первоначального взноса — как он это сделал

В последние годы цены на квартиры улетели в космос. Купить собственное жилье становится все сложнее: растет стоимость квадратного метра, да и ипотеку одобряют непросто. Но, оказывается, сейчас можно приобрести квартиру без первоначального взноса. Нужно просто заплатить определенный процент застройщику, чтобы он погасил эту сумму за вас. При этом вовсе не обязательно зарабатывать огромные деньги или годами копить на первоначальный взнос. 25-летний пермяк рассказал 59.RU, как он купил квартиру без первоначального взноса.

Александр (имя изменено по просьбе героя — Прим. ред.), как и многие молодые люди, начал задумываться о покупке квартиры в ипотеку. Ближе к концу 2023 года он рассматривал разные варианты от разных застройщиков. В то же время Центробанк решил повысить процентную ставку по ипотеке, из-за этого повысился и минимальный размер первоначального взноса — до 30% от стоимости квартиры. Получилось, что накопленной суммы в 500 тысяч рублей на первоначальный взнос в 1 миллион 290 тысяч Александру сильно не хватало.

Во время поисков мужчина наткнулся на предложение одного из застройщиков. Строительная компания предлагала купить квартиру в новостройке в ипотеку, но с условием: она внесет первоначальный взнос и поможет с оформлением ипотеки. Однокомнатная квартира находится в одном из жилых комплексов в пригороде Перми, ее площадь — 34 квадратных метра.

— Естественно, это не бесплатно, но я решился на этот шаг и в конечном итоге получил квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Фактическая стоимость квартиры составила 4,3 миллиона рублей, за оформление ипотеки застройщик взял еще 300 тысяч рублей, — рассказал 59.RU Александр. — В банк я подавал документы на получение ипотеки с государственной поддержкой на сумму 6 миллионов 586 тысяч рублей, из которых 1 миллион 986 тысяч рублей — первоначальный взнос от застройщика, а 4,6 миллиона — фактическая сумма ипотеки. Сюда входят стоимость квартиры и комиссия компании.

По словам Александра, для оформления ипотеки с «первоначалкой» от застройщика понадобился стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС и справка о доходах.

— Сам процесс прошел быстро, сделка состоялась буквально за неделю, — говорит Александр. — Я один раз съездил в офис застройщика, выбрал квартиру и заключил договор на оказание брокерских услуг. Через несколько дней менеджер перезвонил и сообщил, что можно ехать в банк и подавать документы на получение ипотеки. 2-3 дня я ждал получения ипотеки, а после этого заключил договор долевого участия и теперь жду сдачи дома.

В январе этого года Александр стал собственником однушки. Накопленные полмиллиона рублей мужчина внес уже после того, как ему одобрили ипотеку. Это позволило сократить срок выплаты на 10 лет: с 31 до 21 года. С первого месяца и по сей день Александр вносит только ежемесячный платеж около 34 тысячи рублей, а первоначальный взнос выплачивает застройщик. Пермяк работает менеджером проектов и зарабатывает около 70 тысяч рублей. В квартире сделана предчистовая отделка.

— Я более чем доволен всем произошедшим, — подытоживает пермяк. — Минус только в том, что ежемесячный платеж получился довольно большим. В квартире я пока не живу, пока только делаю ремонт.

Ранее аналитики рассказали, сколько стоит вторичное жилье в Перми. Средняя цена одного квадратного метра за год выросла более чем на 8 тысяч рублей. Мы подсчитали, сколько нужно зарабатывать пермяку, чтобы купить однушку, двушку или трешку, но при этом деньги оставались на еду.