«Если меня спросят, покупать ли жилье у пенсионеров, я скажу нет»: на пермском рынке недвижимости фиксируют эффект Долиной

В последнее время с завидной регулярностью встречаются случаи, когда люди приобретают квартиры у пенсионеров, но после сделки пожилые владельцы квадратных метров заявляют, что находились под влиянием аферистов. В итоге жилье возвращают пенсионеру, а честные покупатели остаются с долгами по ипотеке и без квартиры. А началось все с того, что певица Лариса Долина продала квартиру женщине, деньги за продажу отдала мошенникам, но в итоге суд оставил артистке жилье, а вот покупательнице никто ничего не вернул и она осталась и без квартиры, и без денег.

Мы поинтересовались у риелтора, есть ли на пермском рынке недвижимости «эффект Долиной», А у адвоката спросили, как покупателю себя обезопасить, если он решил приобрести квартиру у пенсионера.

Нулевой пациент эффекта — Лариса Долина

Год назад российская певица Лариса Долина стала жертвой обмана. По версии следствия, с апреля по июль 2024 года телефонные мошенники обрабатывали Долину и под предлогом сохранения денег уговорили ее перевести на якобы «безопасные счета» и передать курьеру личные сбережения и деньги от продажи ее квартиры в Москве. Таким образом аферисты похитили 175 миллионов и лишили звезду права на квартиру, рыночная стоимость которой 138 миллионов рублей, передавало «РИА Новости».

28 ноября суд в Балашихе вынес приговор участникам мошенничества — а именно дропперам, людям, чьи карты использовались для переводов и обналичивания денег, и курьеру, которая перевозила наличку. Они получили сроки от четырех до семи лет, курьерше также назначили штраф в миллион рублей. Также вынесли приговор людям, которые устроили налет на дом певицы — им также назначили по семь лет и определили штрафы в 900 тысяч рублей.

Сама Лариса Долина обратилась в суд с иском к покупательнице ее квартиры — Полине Лурье. В итоге Хамовнический суд Москвы вернул Ларисе Долиной ее элитное жилье, а покупательнице квартиры деньги не вернули. Полина Лурье осталась без 112 миллионов рублей, которые честно отдала при сделке.

В итоге кейс Долиной создал настоящую волну похожих случаев — по стране их десятки. Например, 26-летняя Мария из Тулы рассказала нашим коллегам из 71.RU, как они с супругом купили в ипотеку однушку за три миллиона рублей — а теперь им приходится бороться за свое новое жилье в суде. Бывшая хозяйка жилья в оговоренный срок не съехала — заявила, что ей звонили некие люди, сказали продать квартиру, перевести деньги на безопасный счет, при этом переезжать никуда не надо, жилье ей вернут, а еще заплатят сверху 20% как моральную компенсацию. Пенсионерка подала иск к покупателям квартиры, и, по словам Марии, на судах говорила: «Долиной вернули — и мне вернете».

Риелтор: в Перми тоже есть «эффект Долиной»

Есть ли «эффект Долиной» на пермском рынке недвижимости? Пермский риелтор Наталья Давыдова рассказала 59.RU, что специалисты их компании сами несколько раз отговаривали покупателей от приобретения квартир от пожилых собственников.

«Сейчас сами покупатели просто напуганы, часто переходят на сделки по новостройкам, а не на вторичке, — отмечает риелтор. — Покупатели пытаются всячески проверять и больше стали доверять риелторам. Вообще все участники рынка насторожены».

При этом, отмечает риелтор, страховые компании от случаев мошенничества не страхуют, не делают этого и банки.

«Если к нам приходит такой клиент, наш юрист очень сильно проверяет все, — говорит риелтор. — Во-первых, мы обязательно общаемся с родственниками пожилого человека. Во-вторых, мы вообще не проводим сделки, если пенсионер не приобретает взамен другую недвижимость. Конечно, собираем все справки из психонаркодиспансеров, но по сути, мы отговариваем людей от таких покупок. Мы ждем, чтобы что-то решилось на законодательном уровне».

Наталья Давыдова уверена: в судах ничто не может спасти клиента — ни нотариальная сделка, потому что нотариус является лишь свидетелем в суде, ни справки из психонаркодиспансера о вменяемости. Даже при наличии этих документов квартиру все равно могут забрать и вернуть собственнику.

Советы от адвоката, что делать покупателям жилья, чтобы их не обманули

Пермский адвокат Анастасия Шардакова в разговоре с корреспондентом 59.RU отметила: Лариса Долина, по сути, создала прецедент.

«Она первая заявила в суд иск о признании сделки недействительной, мол, находилась под влиянием обмана, и ей этот иск удовлетворили, — говорит Шардакова. — После этого многие такие иски удовлетворяют в судах».

Сама ситуация с Ларисой Долиной вызывает у адвоката искренне изумление.

«Создается впечатление, что Лариса Долина жила в вакууме. У нее нет ни родственников, ни друзей, — отметила собеседница. — То есть, видимо, настолько человек социально депривированный, что не с кем было обсудить проблемы, которые у нее возникли».

Универсального рецепта, как быть честным покупателям квартир нет, подчеркнула адвокат. Но, по словам эксперта, можно попытаться минимизировать риски. Можно получить справку от психиатра, что человек не состоит на учете, провести сделку через нотариуса, привести в полицию продавца квартиры, где он подтвердит, что не находится под влиянием обмана. Но все это не дает гарантий.

«Сейчас, если меня спросят, можно ли купить у пенсионера квартиру на вторичном рынке, я бы сказала: однозначно нет, — говорит Анастасия Шардакова. — Сейчас судебная практика только формируется за счет этих несчастных покупателей. Значит, пока не устоится практика, пока не будет однозначного обзора от Верховного суда по этим случаям, ничего у одиноких или даже не одиноких пенсионеров покупать нельзя. Это, конечно, ставит в нехорошую ситуацию и пенсионеров, которые хотели бы продать свою недвижимость, но фактически реальность такова, что пока такие сделки лучше не совершать».

Если покупатель все-таки готов рискнуть и приобрести на вторичке жилье пенсионера, адвокат дает несколько советов. Так, сначала надо проверить, не набрал ли пенсионер накануне продажи единственного жилья кредитов. Если он взял микрозаймы — это косвенный признак, что необходимо насторожиться. Следующий шаг — посетить вместе с продавцом квартиры психиатра. В идеале провести исследование с участие психиатра и психолога.

«Раньше брали просто справку от психиатра, что человек на учете не стоит, и на этом все, — отметила собеседница. — Здесь все-таки я говорю о нескольких посещениях психиатра и психолога. Смех смехом, но на таких приемах пенсионер бы рассказал о своей мотивации продать единственное жилье. Все это желательно фиксировать на видео. Также записывать на видео, что сам продавец говорит, что соглашается на сделку добровольно».

Самый главный момент — необходимо спросить у пожилого человека, в какое жилье он переезжает, есть ли у него предварительный договор купли-продажи с другим продавцом. Пусть он покажет эти документы.

«Я бы поговорила с теми, кто продает пенсионеру свою квартиру, познакомилась бы, — добавила собеседница. — Кроме того, я бы не торопилась покупать жилье пенсионера, потому что они же всегда торопятся, им же надо денежки, быстрее, быстрее. Я бы не торопилась. То есть все, что продается срочно, должно насторожить».

Еще один совет — вас должна насторожить скидка на продаваемую квартиру. Адвокат советует провести независимую экспертизу рыночной стоимости жилья пенсионера. А также важно познакомиться с родственниками пенсионера.

«Уж извините, видимо, надо знакомиться с близкими этой бабушки, — подчеркнула собеседница. — Понимаю, что это очень бредовая ситуация, в которой мы оказались, но бредовые ситуации требуют бредовых решений. Я бы познакомилась с родственниками и расспросила их о поведении бабушки в последнее время».

В случае если это совсем одинокий пенсионер, у него нет родственников, лучше совсем отказываться от сделки, считает адвокат.