Суды и протесты: что не так с ЖК «Изумрудный» на краю лога у Средней дамбы и когда его достроят?

Высотку на краю лога у Средней дамбы в Перми должны были сдать этой зимой, но процесс затягивается еще минимум на год. Всему виной разногласия застройщика и бывшего подрядчика. Идут суды, но стройка возобновилась. Рассказываем, как сейчас обстоят дела со строительством ЖК «Изумрудный» по адресу Революции, 2а.

Почему стройка вставала?

ЖК «Изумрудный» строится на самом краю лога у Средней дамбы. Здесь сделана насыпь, застройщик — компания «Стройсервис» — уверяет: всё надежно. Уже построена подпорная стенка, чтобы предотвратить оползни. Вскоре появится еще одна. Но местные жители стали протестовать еще на начальном этапе строительства, в 2014 году. Когда для дома забивали сваи, по соседним зданиям поползли трещины.

По проекту здесь должен был появиться 21-этажный дом, где первые два этажа планировали отдать под коммерцию. Но позже план изменился — высотность дома решили увеличить до 25 этажей.

Для того чтобы увеличить высотность, застройщику понадобилось новое разрешение на строительство — его он получил в декабре 2017 года. Но пока его еще не было, осенью 2017-го стройка остановилась, едва преодолев «экватор» — на 17-м этаже. Потом строительство шло рывками. По словам директора компании-застройщика Михаила Клюйкова, произошло это из-за разногласий с генеральным подрядчиком. Компания ушла с площадки, не закончив работу. Потом начались взаимные претензии: у подрядчика — о не полученных деньгах, у застройщика — о некачественной работе. Конкретно — застройщика не устраивало качество стен и перекрытий. Спор до сих пор не решен — идут суды.

Суды идут и по самому разрешению на строительство

Кроме того, в конце 2018 года началось еще одно судебное разбирательство, в котором ответчиком является департамент градостроительства. Истцы требуют признать недействительным разрешение на строительство дома. В деле собраны сразу несколько претензий от покупателей квартир — они не согласны с увеличением высотности, поскольку в этом случае до жильцов верхних этажей не дотянется пожарная лестница. Ещё одна претензия — от владельца участка земли неподалеку от «Изумрудного» — касается парковки. По данным собственника соседнего участка, она захватывает его часть.

— Так, хранение транспортных средств предусмотрено в количестве 90 мест на автостоянке по адресу Фонтанная, 8а, — объяснили на суде представители истцов. — При этом видно, что в состав участка, на котором предполагается размещение автостоянки, включена часть участка на Революции, 4а.

По словам Михаила Клюйкова, действительно, предполагается, что стоянка для автомобилей будет чуть в стороне от дома, но все документы составлены правильно, и на чужую территорию он не претендует.

В самом департаменте градостроительства и архитектуры отмечают: по их данным, разрешение на строительство «не нарушает прав и интересов истцов», кроме того, «истцами пропущен трехмесячный срок для обращения в суд с требованиями об оспаривании выданного разрешения на строительство».

Так это или нет, должен решить суд, но месяц за месяцем в деле появляются новые заинтересованные лица и рассмотрение начинается сначала.

Что со строительством сейчас?

После остановки в 2017 году стройка возобновилась осенью 2018 года. Сейчас потихоньку подбираются к 19-му этажу — уже залили бетонную смесь в перекрытия. Нарушения, которые допустил предыдущий подрядчик, исправили, уверяет Клюйков.

По плану в ближайшее время должны закончить коробку. Сейчас возводят внутренние перегородки, делают их из блоков с повышенной звукоизоляцией, рассказывает Клюйков. Коридор дома сделают в стиле лофт, чтобы эти стены даже не пришлось закрывать отделкой. Тем временем в доме уже продана треть квартир, говорит директор компании-застройщика.

Осенью 2017 года мы рассказывали, что в овраг Егошихи со стройплощадки «Изумрудного» укатилась бетономешалка. Тогда подрядчик объяснил это человеческим фактором — водитель забыл поставить машину на ручной тормоз.

В конце января на противоположной стороне улицы Революции в доме 3/1 обрушилась плита перекрытия на техническом этаже. Тогда местные жители рассказали, что по стенам в их доме уже давно ползут трещины. Они появились из-за строительства Средней дамбы. Также мы вспомнили, что соседний дом по Революции, 3/2 долгое время был расселен из-за того, что необходимо было укрепить фундамент. Ремонт занял почти год.