Пермяки завышают цены на вторичку

Продавцы вторичного жилья в Перми в январе решили повысить цены. Правда, покупатель к такому повороту событий оказался не готов и ориентируется на варианты по ценам 2014 года. Как не прогадать со сделкой? В ситуации на рынке разбирался корреспондент Dom.59.ru.

Для того, чтобы продать жилье на вторичном рынке, нужен покупатель. В Перми примерно половина сделок на рынке подержанного жилья совершалась за счет ипотечников. Сейчас банки подняли ставки, а найти человека с наличкой все сложнее.

С одной стороны, потребность в низких ипотечных ставках понимают все. К примеру, власти Московской области будут стремиться установить 12–14% ипотечную ставку в своем регионе. Об этом сказал губернатор Андрей Воробьев в ходе беседы с президентом РФ Владимиром Путиным. От Пермского края таких предложений не поступало, поэтому жителям приходится просто ждать снижения ключевой ставки ЦБ. При этом российские банки не только подняли кредитные ставки, но и выдают займы в основном «проверенным» людям. Тем, у кого хорошая кредитная история. А значит получить кредит даже с большими ставками стало проблемой.

Ситуация неблагоприятно может сказаться и на первичном и на вторичном сегменте рынка жилой недвижимости. «Всех интересует вопрос, что будет, куда пойдет рынок, но для бизнеса не менее важен вопрос, когда произойдут те или иные изменения в экономике. Зная, когда, всегда можно подготовиться и выбрать соответствующую стратегию. Что касается направления движения, то рынок недвижимости, как и любой рынок, реагирует на покупательскую способность, которая может меняться. Если в экономике появятся «свободные деньги», то есть вырастет денежная масса в обращении, деньги люди будут вкладывать. Иначе они обесцениваются. А недвижимость всегда являлась одним из важнейших инструментов. В ситуации, когда «стерилизируют» экономику, когда денег становится меньше на рынке, может происходить застой. И будет большинству «не до покупок». Рынок недвижимости будет двигаться в зависимости от покупательской способности. Конечно же, малообеспеченным слоям населения сильно бьет по карману нестабильная экономическая ситуация, тем более что банки ужесточили требования. Люди начинают сберегать и меньше тратить. Застройщики тоже будут действовать осторожно, двигаться маленькими этапами, играть «вкороткую», строить в соответствии с ожидаемым спросом, – говорит генеральный директор девелоперской компании ООО «БриГ-Девелопмент» Алексей Еремин.

Тем не менее пермяки не торопятся снижать цены на вторичные квартиры. Наоборот, накручивают.

«Начало года на рынке недвижимости Перми было достаточно активным, – говорит эксперт НП «РГР. Пермский край», генеральный директор АН «Респект» Алексей Ананьев. – Могу предположить, что сделки совершали те люди, которые не успели закончить их в прошлом году. Но вновь появляющиеся объекты на рынке сейчас несколько дороже, чем в конце 2014 года. Так достаточно часто бывает в январе. Люди, которые не занимались продажей и начинают делать это с нового года, выставляют завышенную цену. На рынке не ориентируются, но думают, что можно объект продать. Поэтому сейчас ситуация такая: «вилка» между аналогичными объектами, например, для однокомнатных квартир, может достигать даже 200 тысяч рублей. Те квартиры, которые не были проданы в прошлом году – существенно дешевле, а вновь появившиеся – существенно дороже. Но люди немного напуганы экономической ситуацией. И покупатели, конечно, рассчитывают купить квартиру по более низкой цене. Поэтому тенденции две. Покупатель ждет снижения цен на квартиры, предполагая снижение спроса. А продавец, наоборот, считает, что цены должны компенсировать нестабильность, а значит расти»

При этом такая ситуация касается в основном более дешевого жилья. Среди объектов дорогого сегмента ситуация стабильная. Так как круг покупателей достаточно узкий, реализация таких квартир стабильно продолжительная.

При этом инвесторам, которые вложились как в жилую, так и в нежилую недвижимость, избавиться от убыточных объектов станет сложнее. Прежде, чем совершать покупку, другие инвесторы тоже будут считать риски. «Если недвижимость приносит доходы, и доход удовлетворяет собственника, то никто не будет покидать такую «гавань» по собственному желанию. Если не приносит, то, конечно, инвесторы могут избавляться от них, но, как правило, от таких объектов избавиться в кризис непросто. Инвестиции будут, но они будут осторожными, выверенными», – говорит Алексей Еремин.

Таким образом, если вы хотите продать квартиру быстро, то цену завышать не нужно. А если оперативность при сделке не требуется, проще подождать, пока «ценовая политика» продавцов и покупателей на рынке вторички выровняется.