От ВДНХ до гипермаркета «Лента», который никак не откроется: история здания «Пермской ярмарки»

Яркое здание в районе перекрестка бульвара Гагарина и улицы Революции не первый год стоит «замороженным»: еще в 2016 году здесь собирались открыть гипермаркет «Лента», но планы так и остались только на бумаге. Остановку рядом с ним по привычке называют «Пермской ярмаркой», хотя выставочный центр давно съехал на шоссе Космонавтов.

Мы решили вспомнить историю здания и разобраться, почему крупный ритейлер, купивший помещения «Пермской ярмарки», не эксплуатирует дорогостоящее приобретение.

Кто строил и переделывал

Павильон на бульваре Гагарина, 65 открылся 4 ноября 1977 года: его построили специально для областной ВДНХ — Выставки достижений народного хозяйства и культуры. Здесь демонстрировали продукцию местных предприятий: от телефонов «Телты» до авиадвигателей. Проект здания разработал архитектор Константин Куноф (он же спроектировал музей-диораму в Мотовилихе). В 1986 году здание ВДНХ расширили по проекту Виктора Тарасенко.

В 1990 ВДНХ переименовали и стали называть деловым коммерческим центром. По данным краевого архива, к этому времени павильон почти полностью реконструировали. В 1991 году здесь открылась международная выставка «Технология-91» — совместный проект с немецкой фирмой Glahe International. С этого момента отсчитывают историю выставочного центра «Пермская ярмарка», хотя название появилось лишь в 1994 году, а поначалу его называли деловым центром Пермкомбанка.

В 2004 году открылся еще один павильон по проекту мастерской Сергея Шамарина. В итоге общая площадь «Пермской ярмарки» стала составлять около 11 тысяч квадратных метров. Здесь проводили мероприятия регионального, всероссийского и международного масштаба — от художественного салона «Арт-Пермь» до Пермского экономического форума. Последняя выставка состоялась в мае 2016 года, после чего «Пермская ярмарка» съехала из здания.

Сделка за 600 миллионов рублей

О продаже здания на бульваре Гагарина, 65 стало известно в конце марта 2016 года. Председатель совета директоров ООО «ВЦ Пермская ярмарка» Анатолий Федянин тогда официально объявил, что помещения перейдут компании «Лента», которая откроет здесь гипермаркет.

— Мы вынуждены признать, что площади выставочного комплекса достигли своего «потолка», в том числе из-за месторасположения и устаревшей инфраструктуры, — пояснил Анатолий Федянин во время пресс-конференции, посвященной продаже. — Площадка на бульваре Гагарина не обладает территориальным потенциалом. Попросту говоря, за существующим выставочным центром нет площади, где можно было бы расположить многофункциональный выставочный комплекс и конгресс-центр. Компания в таких условиях не может развиваться. В связи с этим учредители решили выйти из бизнеса.

Сумму сделки стороны не озвучивали, но эксперты сайта Shopandmall.ru подсчитали, что здание общей площадью 11 тысяч кв. метров обошлось холдингу «Лента» примерно в 600 миллионов рублей.

Проведя в мае последнюю выставку, здание закрыли. «Лента» планировала провести полноценную реконструкцию павильонов, но получить разрешение на эти работы не удалось. Поэтому ремонт затронул только внешний облик бывшего выставочного центра: привычный сине-зеленый окрас сменился желто-серым, исчезли вывески «Пермской ярмарки» и ресторана Big Ben, который размещался в здании.

Открытия нового гипермаркета ждали многие, в том числе — будущий персонал. Сотрудников набирали, предупреждая, что «Лента» откроется в декабре 2016. Затем сроки сместились: компания объявила, что гипермаркет примет первых покупателей 25 апреля 2017 года. На сайте «Ленты» вновь появились объявления о вакансиях: требовались повара, подсобные рабочие, продавцы, кладовщики, логисты и кассиры. Собеседования назначали на февраль.

Но ни в апреле, ни летом, ни позже гипермаркет так и не заработал.

Нет дороги — нет торговли

Глядя на пустующее здание по бульвару Гагарина, 65, пермяки выдвигали немало версий, почему же «Лента» никак не может открыться: от «закончились деньги» до «здание перепродали кому-то еще». Представители торгового холдинга причину не называли. Уже в июле 2018 года ее озвучили местные власти. Как оказалось, начать работу гипермаркету разрешили только в том случае, если руководство компании за свой счет реконструирует прилегающие улицы.

— Администрация Перми решила, что нужно сделать руководству сети «Лента», чтобы ввести в эксплуатацию гипермаркет на бульваре Гагарина, — сообщили в Минэкономразвития Прикамья. — Магазин сможет начать работу после того, как ритейлер за свой счет расширит улицу Патриса Лумумбы и увеличит пропускную способность улицы Макаренко и бульвара Гагарина.

На выполнение всех работ может потребоваться от 200 миллионов до одного миллиарда рублей. Приплюсуйте к этому уже заплаченные за здание 600 миллионов — и можете представить общую стоимость гипермаркета. Но без строительства одноуровневой или двухуровневой развязки, по мнению городских и краевых властей, открытие «Ленты» приведет к заторам на дорогах вокруг нее. А на этом участке и без того постоянные пробки.

Ту же причину в ноябре 2018 года назвал депутатам первый замглавы пермской администрации Виктор Агеев. Во время очередного заседания Гордумы он отметил, что гипермаркет на бульваре Гагарина является «весьма проблемным объектом» и заявил, что руководство «Ленты» должно было отдавать себе в этом отчет еще до покупки.

— В данном случае для нас и правительства Пермского края приоритетом является не появление гипермаркета, а избежание серьезных транспортных проблем после его открытия, — рассказал Виктор Агеев. — Анализы показывают: если ничего не предпринять, «заткнется» бульвар Гагарина на перекрестке с улицей Революции вплоть до цирка в одну сторону и по всей улице Революции — в другую. Мы разработали перечень мер, необходимых, чтобы это предотвратить. Вопрос компания «Лента» приняла на обсуждение. Решение непростое и недешевое, но необходимое.

Подобную схему пермские власти уже один раз использовали: чтобы открыть гипермаркет Leroy Mеrlin на шоссе Космонавтов, девелоперская компания Malltech выделила 385 миллионов рублей на строительство дорожной развязки рядом с торговым центром.

— Окупятся ли подобные вложения на бульваре Гагарина, кроме самой «Ленты» никто сказать не может: бизнес-план есть только у нее, — прокомментировал 59.RU директор центра прикладной экономики Юрий Белоусов. — Но ситуация странная. Да, дорожная развязка на этом месте сложная, там частые пробки. Но этой проблемой должен заниматься город, а не коммерческая структура. Задача магазина — давать рабочие места и платить налоги, за счет которых и должны производить реконструкцию дороги.

«Ленты» не будет?

В конце февраля этого года появилась новая информация: «Ъ-Прикамье» сообщил, что «Лента» может полностью отказаться от гипермаркета на бульваре Гагарина и продать здание с земельным участком. Издание ссылается на источник в пермской мэрии.

Торговая сеть «Лента» эту новость не подтверждает. Но и комментариев дополнительных не дает.

— Планов о продаже данного объекта у компании нет, — коротко ответили 59.RU в службе по связям с общественностью «Ленты».

Тем не менее, никаких подвижек по части реконструкции здания или прилегающих дорог не видно. Бывшие помещения «Пермской ярмарки» стоят законсервированными. Сроки реконструкции, хотя бы отдаленно планируемые, не называются.

В кулуарах обсуждают, что «Лента» все-таки может перепродать здание и участок, а павильоны потенциально находятся под угрозой сноса: для строительства жилых домов, к примеру, понадобится только земля.

— Все корпуса в удовлетворительном состоянии, сносить их не нужно, — прокомментировал 59.RU главный архитектор ООО «Сатурн-Р» Игорь Луговой. — На мой взгляд, лучший вариант использования здания — в качестве выставочного демонстрационно-экспозиционного комплекса. То есть так, как было задумано изначально, в 1970-е годы. В Екатеринбурге построили огромный выставочный комплекс ЭКСПО (площадью 50 тысяч кв. метров, он открылся в 2011 году — прим. ред.), сейчас это действительно марка Урала. Так должно было быть и у нас, но когда руководство «Пермской ярмарки» в середине 2000-х обращалось к властям с просьбой поддержать развитие, их не услышали. Уже в проекте 2000-х были двухуровневая дорожная развязка, пешеходная развязка, подземные и надземные многоэтажные парковки в квартале у «Пермской ярмарки». К сожалению, при возведении третьего корпуса подземную стоянку не построили, хотя она решила бы многие проблемы. В идеале выставочный центр должен находиться под эгидой даже не муниципалитета, а краевого правительства. Потому что в интересах края развивать площадку, способную принять мероприятия международного уровня. Это уровень краевой значимости. Помещения и землю можно выкупить или договориться с «Лентой» об обмене — предоставлении другого участка и здания. Пути для дальнейшего развития есть: территория, потенциал.

Ранее мы публиковали подробный разбор ситуации вокруг манежа «Пермь Великая», который должен был стать площадкой для спортсменов мирового уровня, но что-то пошло не так.