Новые невысокие многоквартирные дома набирают популярность в Перми. И это не только прихоть властей, которые ввели ограничение высотности в центре города. Квартира в малоэтажном доме – это не просто жилплощадь, а следование европейскому тренду. Чем так примечательны малоэтажные дома, рассказывает Kvartira59.
Люди делятся на два типа – тех, кто любит высотные муравейники, и тех, кто в них живет. Действительно, хорошего в небоскребах, помимо вида из окон, не много. Сломался лифт – приходится подниматься на 15 этаж пешком. Коляску или детские санки нельзя оставить на лестничной клетке. А если весь дом вдруг решит разом принять душ – много ли воды вытечет из вашего крана? Другое дело – если этажа всего три.
Малоэтажки – жилые дома высотой до трех этажей. Есть еще дома средней этажности – к ним можно отнести и хрущевки, но сегодня мы говорим о современном строительстве. В Европе и Америке целые комплексы таких невысоких зданий можно встретить в престижных кварталах городов. И пользуются они популярностью не зря.
Темпы строительства
Предположим, вы решили приобрести квартиру в доме, который находится на начальном этапе строительства. На возведение 20 этажей с отделкой и благоустройством территории уж точно уйдет больше времени, чем на трехэтажный дом. Так что квартиру в малоэтажке вы получите быстрее. А если при покупке пришлось продать старую жилплощадь – то и на аренду жилья уйдет меньшая сумма.
«Малоэтажные дома возводятся значительно быстрее высоток – всего за шесть-девять месяцев, следовательно, и риски (долгострой, банкротство и другие) минимизируются, – поясняет специалист по продаже малоэтажной недвижимости Андрей Чудинов. – В наше нестабильное время это существенный фактор, который привлекает и застройщиков, и потребителей, и инвесторов. С психологической точки зрения здания до трех этажей кажутся более уютными. В этих домах больше порядка, сами жильцы создают ТСЖ, а территория чаще всего огорожена и закрыта».
Стоянки хватит на всех
Автолюбители прекрасно знают одну из главных проблем Перми – придомовые парковки. Вопрос «Куда поставить машину?» возникает не только, когда приезжаешь в гости. Автомобили заполняют максимум пространства – владельцы размещают их на пешеходных дорожках, газонах и детских площадках. Во дворе малоэтажного дома такой проблемы не возникнет – жильцов, а соответственно, и машин будет в разы меньше.
Теплая атмосфера
Мало какой житель многоэтажного дома может похвастаться, что знает всех своих соседей. Конечно, не все горят желанием общаться с теми, кто живет за соседней дверью. Но согласитесь, было бы гораздо проще, если бы вы могли, не опасаясь, оставлять ненадолго коляску или велосипед на лестничной площадке, зная, что никто из соседних квартир и их гости не «покалечат» и не присвоят ваше имущество. В доме с небольшим количеством квартир это реально.
Есть и еще плюсы – так, в небольших домах энергосберегающие технологии действуют более эффективно, на обогрев такого здания уходит меньше энергии, как и на освещение подъездов. А для покупателя квартира обойдется дешевле, чем в высотке.
«Отличительной чертой малоэтажек является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода, – говорит риелтор Андрей Чудинов. – Это дома с облегченной инженерной инфраструктурой и конструктивными решениями. А так как самые существенные затраты приходятся именно на эти работы (дорогостоящая механизация на подготовку глубокого котлована для фундамента многоэтажки, инженерные работы по прокладкам электро- и теплосетей, установка лифтов), то при возведении малоэтажного дома застройщик экономит до 20% денежных средств. А это, в свою очередь, влияет на конечную стоимость квартиры. Но при покупке квартиры, находящейся на стадии строительства, не стоит терять бдительность. Следует уделять время на проверку всех разрешающих строительство документов – это поможет вам обезопасить себя от возможных мошенников и неприятностей в будущем».
Малоэтажное жилье – безопасно?
На данный момент в Перми достойных предложений в строящихся малоэтажках единицы. Одно из них – эксклюзивный жилой комплекс «Байрон» на Окулова, 37. Этот трехэтажный дом в английском стиле возводит строительная компания ООО ТПФ «ПАССАЖ-1». Дом клубный (всего 36 квартир), а идея проекта необычная. Комплекс назвали в честь знаменитого английского поэта, а потому благоустроенная территория и отделка здания будут выдержаны в изысканном и сдержанном стиле старой Британии – с использованием натурального камня, кованых элементов и изразцов.
При всех явных плюсах таких домов у тех, кто рассчитывает приобрести такое жилье, возникают и сомнения. Так, бытует мнение, что застройщику получить разрешение на строительство малоэтажного дома проще, чем на высотку. А потому и отношение строительной фирмы к проекту может быть недобросовестным. О том, существует ли такая проблема и как развивается малоэтажное строительство в Перми, порталу Kvartira59 рассказала коммерческий директор строительной компании ООО ТПФ «ПАССАЖ-1» Вероника Ампилогова.
– Вероника Вадимовна, ваша компания одна из немногих предлагает пермякам квартиры в новых современных малоэтажных домах. Правда ли, что за такими новостройками меньше контроля со стороны властей?
– Малоэтажное строительство в Перми действительно активно развивается. Мы судим об этом по высокому спросу на квартиры в наших домах. Но так как малоэтажные дома – новый продукт на пермском рынке, существует некоторое недоверие. Многих пугает словосочетание «объект неподнадзорный». Оно не означает, что за строительством дома никто не следит, кроме самих дольщиков. Все действия застройщика контролирует Инспекция государственного строительного надзора Пермского края. Так же как и при строительстве многоэтажного дома, застройщик должен получить разрешение на строительство, пройти необходимые согласования. Говорить о том, что получить разрешение на строительство малоэтажного дома легко, может только тот, кто его не получал. Процедура несколько упрощена, но только потому, что увеличение этажности дома ведет за собой увеличение мероприятий по обеспечению безопасности жизнедеятельности, возникает другая нагрузка на фундамент, причин много. Очень важно, чтобы покупатели помнили, что все застройщики должны работать в соответствии с 214 ФЗ, неважно, какой дом они строят – трех- или двадцатиэтажный.
– А как же с коммунальными сетями? У многих трехэтажных домов отопление и водоснабжение не центральные.
– Здесь все зависит от того, что написано в проектной декларации и договоре долевого участия. Застройщик обязан придерживаться того, что заявлено в его проекте. Все изменения должны быть внесены в проектную документацию и быть согласованы с дольщиками и, если это необходимо, с административными органами.
– Получение разрешения на введение в эксплуатацию тоже упрощено?
– Прежде чем получить разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик собирает справки о выполнении технических условий, затем объект принимает комиссия из ДГА. Можем сказать по себе, что комиссия довольно серьезно подходит к своей работе и поблажек на то, что это трехэтажный объект, не делает. Поэтому говорить о том, что трехэтажные дома менее качественные, чем многоэтажные, не стоит.
– А как насчет гарантийных обязательств для малоэтажных жилых объектов?
– Согласно 214 ФЗ любой застройщик должен нести гарантийные обязательства после ввода объекта в эксплуатацию. Срок указывается в договоре долевого участия. Например, наша компания берет на себя гарантийные обязательства в течение 5 лет. Малоэтажные дома – это новая ступень к европейскому уровню жизни. Но чтобы ваша мечта о новой жизни не превратилась в головную боль, нужно сотрудничать с застройщиками, у которых как минимум в порядке все документы независимо от того, сколько этажей они собираются строить.
Узнать подробнее о жилом комплексе «Байрон» можно на сайте компании ««ПАССАЖ-1»» и по телефонам: 246-23-16, 278-20-68.
