Аренде квартиры смогут помешать соседи

Сдавать квартиру в аренду можно будет только с согласия соседей – такую инициативу предложил один из депутатов Госдумы РФ. А есть ли у пермяков способ избавиться от появившихся за стеной «неудобных» квартирантов, выяснил корреспондент Dom.59.ru.

Что делать, если в соседней квартире появились «неудобные» арендаторы? Например, у них большая вечно лающая собака, которую боятся ваши дети? Или временные соседи постоянно устраивают шумные вечеринки? А может вас не устраивает, что они курят на балконе, а весь дым затягивает вам в открытую форточку? Конечно, и хозяева соседней квартиры могут быть «не сахар», но тут речь идет о квартирантах... Неужели нельзя было сдать квартиру приличным постояльцам?

Когда соседняя квартира сдается – это своеобразная «рулетка». Кто там будет жить завтра – от вас не зависит. Позаботиться о соседях арендодателей решил депутат Госдумы РФ от ЛДПР Виталий Золочевский. Он внес на рассмотрение законопроект, согласно которому сдавать квартиру без одобрения со стороны соседей станет невозможно.

В пояснительной записке депутат Госдумы РФ Виталий Золочевский указывает, что «граждане России постоянно сталкиваются со множеством проблем, связанных с тем, что их сосед сдает свою квартиру постороннему лицу, не спрашивая согласия у тех, кто будет проживать с ними рядом. А рядом может проживать человек, например, имеющий животное, в том числе отнесенное решением Правительства Российской Федерации к особо опасным животным – бульдоги, бультерьеры и т. п. Граждане России имеют право не только на то, чтобы сдавать свою квартиру другим гражданам, но и имеют право на защиту от тех лиц, которые используют свое право для того, чтобы иметь животных, которые могут представлять угрозу для жизни окружающих людей. Даже наличие намордников и поводка у собак не дают полной защиты, поскольку, например, дети не могут оценить их наличие. Данные, представленные соответствующими органами, свидетельствуют о том, что дети, на которых накидываются собаки в намордниках, даже не получив никаких внешних повреждений, могут получить моральную травму, сопряженную с заиканием или иными негативными последствиями. Однако даже сдавание квартиры гражданам, которые не содержат у себя животных, может повлечь определенные проблемы для соседей. Соседи имеют право на то, чтобы знать, кто проживает в соседней с ними квартире и, соответственно, давать согласие на его проживание рядом с ними. Настоящий проект федерального закона предлагает обеспечить право граждан России на нормальную и не обремененную излишними проблемами жизнь. Гражданин России должен быть обеспечен возможностью жить в условиях, которые не будут являться причиной его проблем, создаваемых жильцами, проживающими в соседней квартире» (текст публикуется без изменений – Прим. ред.).

Конечно, есть вероятность, что в случае принятия законопроекта соседи попросят оплатить свое согласие на аренду. Однако такая инициатива вряд ли будет принята депутатами, считают пермские эксперты.

«Будущее законопроекта туманно, – говорит эксперт НП «РГР. Пермский край», генеральный директор АН «Респект» Алексей Ананьев. – Ну предположим, что Госдума его рассматривает. Первый вопрос, который возникает – кого считать соседями? Сверху-снизу? Слева-справа? Весь этаж? Весь дом? Это не прописано. Второй момент, противоречие с Гражданским кодексом. Я как собственник квартиры имею право ей распоряжаться по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в найм. В Гражданском кодексе ни слова не сказано, что я должен у кого-то разрешение спрашивать. Есть конституционное право на безопасное проживание. Если принимать законопроект, то нужно изменения в Гражданский кодекс вносить, как ограничивать права. Но если говорить о Перми, большинство нанимателей проживает в квартирах без договора найма. Кто помешает собственнику сказать, что в квартире живут его друзья или родственники? Логика законопроекта не совсем понятна. Конечно, в Москве сто тысяч квартир сдается в аренду. И лишь порядка 2-3% платят налог. Конечно, у государства есть забота, как заставить всех, кто сдает квартиры платить налог на дополнительный доход. Но обязать собственников, получать разрешения соседей – не самый понятный способ для достижения этого. И еще вопрос: кто будет следить за исполнением закона? Соседи? Участковый? управляющая компания или ТСЖ? Отмечу, что в Перми несоблюдение правил проживания является самой частой причиной расторжения договора найма. Собственники очень быстро реагируют на жалобы соседей, им не хочется держать проблемных квартирантов. А вот проблема с «бультерьерами» кажется мне надуманной. Не думаю, что таких случаев много. Соседи могут просто попросить собственника запретить квартирантам держать животных».

Тем не менее, если с собственником квартиры связаться не удается, у пермяков сейчас практически нет возможности повлиять на соседей-квартирантов, если те не нарушают закона о тишине или не дают другого повода вызвать участкового.

«Сейчас проблемы с арендаторами соседи решают в частном порядке. Если договор аренды составлен, заставить собственника его расторгнуть без его желания – невозможно. Единственный путь – обращаться к участковому на квартирантов и там уже пусть участковый с собственником разбирается. Зато сам собственник может прописать в договоре любые прихоти: максимальное количество жильцов, отсутствие животных, запрет на курение в квартире и прочее. Даже в случае принятия данного законопроекта, не думаю, что он будет работать», – говорит эксперт НП «РГР. Пермский край», специалист по аренде жилья агентства недвижимости «Нужный адрес» Дмитрий Зырянов.

Так что, если рядом поселился квартирант, причиняющий беспокойство – обсудите проблему с владельцем квартиры, возможно он пойдет вам навстречу.