Личный опыт: продажа квартиры

Пока одни накануне новогоднего застолья покупали мандарины и готовили оливье, я занималась продажей квартиры. Сегодня я хочу поделиться советами – как пройти все бюрократические круги ада по сбору документов максимально быстро.

Выходной день, суббота. Звонит подруга: «Ты вроде квартиру продаешь?». Продаю. Оказалось, что у нее есть покупатель и купить жилье он хочет уже через два дня. С документами, как вы понимаете, мне пришлось торопиться. Чтобы вы могли избежать моих ошибок, предлагаю несколько правил, которые нужно помнить, готовясь к сделке.

Зачастую у квартиры несколько собственников. У каждого из них ограниченное количество свободного времени – работа, учеба, непредвиденные командировки и так далее. Поэтому заранее решите – у кого есть возможность заниматься подготовкой квартиры к продаже. На сделке никто не мешает присутствовать вам всем скопом. А вот бегать по управляющим организациям и сетевым компаниям большой семьей – утомительное занятие.

Когда будущая «жертва бюрократии» на семейном совете выбрана – идите к нотариусу. Нужно не только оформить доверенности от всех собственников на одно лицо, но и согласие на продажу от супругов ваших домочадцев. Поясняю: если у кого-то из собственников есть муж или жена, которые владельцами квартиры не являются, но в момент покупки они состояли в браке – необходимо согласие (оно также необходимо и на покупку жилья). Собираясь к нотариусу, берите все документы – паспорт, свидетельства о рождении и о браке (все, что устанавливает ваши родственные связи). Не забывайте о документах, подтверждающих право собственности. По поводу справки из органов опеки (если есть несовершеннолетние дети) тоже заранее проконсультируйтесь. Мне, к счастью, туда обращаться не довелось.

Все зависит от того, кому вы продаете. Например, если покупатель намерен брать ипотеку, то у каждого банка свои требования. Для простой подачи документов в регпалату так много бумаг не надо. Однако через банк как-то надежнее, особенно, если заручиться помощью риелтора вы посчитали не нужным. Отмечу, что деньги вам полностью могут выдать не в день ипотечной сделки, а лишь после получения документов из регпалаты. Но это вопрос индивидуальный.

На всякий случай приведу максимально полный список бумаг от продавца. Сразу сделайте с них копии, а лучше даже не одну.

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, права наследования, приватизации и прочее).

   
   

2. Технический паспорт (лучше заказать заранее).

   
   

3. Кадастровый паспорт (лучше заказать заранее).

   
   

4. Выписка из Единого госреестра прав.

   
   

5. Справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам.

   
   

6. Письменное (нотариально заверенное) согласие супруга на продажу (при необходимости).

   
   

7. Постановление органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если несовершеннолетний ребенок является собственником.

   
   

8. Паспорт продавца квартиры и/или свидетельства о рождении ребенка.

   
   

9. Справка из управляющей организации (развернутая справка).

   
   

10. Справки из психо- и наркодиспансера для собственников квартиры в возрасте: мужчинам старше 60 лет, женщинам старше 55 лет (если есть водительское удостоверение, то можно предоставить его копию, но лучше уточнить у специалистов банка).

    
    

Банкам обычно нужны еще данные от оценщиков – но это уже проблема продавца. Тем не менее вам придется найти время, чтобы впустить специалистов для осмотра помещения.

В моем случае, мне пришлось собирать документы от ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании за несколько часов. Покупатель появился очень неожиданно. Настолько, что я даже не успела выписаться из квартиры. Но об этом попозже.

Для того, чтобы минимизировать временные затраты, нужно провести некоторую работу «на дому».

Во-первых, узнайте, в какие дни в вашей управляющей организации работают паспортисты и бухгалтеры. Также найдите ближайшие отделения организаций, которым вы платите за газ и электричество (может, в вашем случае есть отдельный договор на водоснабжение или еще какой-либо ресурс, тогда и про них не забудьте).

Во-вторых, помните, что вам придется не только аннулировать задолженности за прошлые месяцы, но и рассчитаться за месяц текущий.

Так что запасаемся кошельком и идем в управляющую организацию. Берем квитанции в бухгалтерии за текущий месяц, заказываем расширенную справку у паспортистов, платим по квитанциям – с бумагой об отсутствии задолженности забираем справку. При себе иметь нужно свидетельство о праве собственности и необходимые доверенности от других собственников.

Далее бежим по ресурсоснабженцам. Для получения справки об отсутствии задолженности по электроэнергии мне пришлось предоставить самые свежие данные по счетчикам. А газовики потребовали расширенную справку из управляющей организации (благо, она была получена до этого момента).

Квартиру я продала быстро, а вот выписаться не успела. Хорошо, если у вас есть возможность быстро оформить новую регистрацию по месту жительства. Сразу приходите в «домуправу» по новому месту жительства с его собственниками, заручившись согласием всех жильцов там зарегистрированных. При новой регистрации вас автоматически выпишут. Такой способ занимает немало времени. А его у меня не было.

Чтобы выписаться максимально оперативно и не проколоться с условиями сделки, мне пришлось выбрать несколько иной метод. В условиях договора мне отводилось на этот ответственный шаг две недели (и не уточнялось, рабочие или нет). Приближались новогодние праздники...

Хорошо, что я давно зарегистрирована на Госуслугах, и смогла подать заявление на выписку там. Но мне все равно потребовалось заверить заявление в управляющей организации. И будущее место регистрации все равно пришлось указать. Зато в течение трех дней старая регистрация была аннулирована.

Надеюсь, мой опыт пригодится тем, кто никогда ранее не продавал свою квартиру, но планирует это сделать.