Квартира в долг: зачем в Перми берут ипотеку

Пермяки избегают ипотечных кредитов. А если займа не избежать, стараются максимально сократить его сумму. При этом растет число тех, кто предпочитает ипотеке рассрочку. Какие кредиты берут пермяки и какие квартиры на них покупают, читайте в материале Dom.59.ru.

Количество ипотечных сделок в Прикамье сократилось в сравнении с прошлым годом на 28% (такие данные приводит по итогам первого полугодия краевой Росреестр). Но, учитывая, что и пермяки, в принципе, стали меньше покупать квартиры, изменение не сильно сказалось на доле ипотечных сделок в их объеме. Например, договоров долевого участия также зарегистрировано почти на 21% меньше, а ведь и на вторичном рынке спад намного сильнее, чем на первичном.

Тем не менее в первом квартале ситуация с ипотекой была еще хуже. Во втором квартале краевой Росреестр отмечает рост на 7,4% регистрации ипотеки жилья относительно первых трех месяцев. Это связано с появлением господдержки и снижением ставок.

«Относительно прошлого года количество ипотечных сделок сократилось, – отмечает председатель совета НП «РГР. Пермский край», директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова. – Однако, если учитывать, что сократилось и само количество сделок на рынке недвижимости, в процентном соотношении ситуация осталась практически такой же. Люди, которые были платежеспособны, точно так же используют ипотечный механизм. Раньше порядка 30% сделок проходило по схеме, когда люди продают жилье, добавляют какую-либо сумму, в том числе и за счет ипотеки, и улучшают жилищные условия. Сейчас, по данным нашей компании, количество таких сделок увеличилось до 40%. И это не только покупки на первичном рынке, но и на вторичном. В основном двухкомнатные квартиры меняют на трехкомнатные. Обычно в ипотеку берут небольшую сумму. Таких сделок, когда почти вся сумма берется в кредит и вносится минимальный первоначальный взнос, мало. Даже те, кто использует материнский капитал, стараются добавить к нему личные сбережения. Так как ипотека, все равно, – тяжелое бремя. Хотя ставки, которые предлагаются сейчас банками, тем более с государственной поддержкой, – это те, к которым люди привыкли еще до скачка. Ставка по вторичке, конечно, психологически более сложно воспринимается пермяками».

Те, кто сейчас приобретает жилье, как говорится, «за наличку», по словам Екатерины Пахомовой, в основном продают сначала инвестиционные квартиры, которые они ранее купили в новостройках. К тому же сейчас много людей стали пользоваться рассрочкой. Покупатели в таких случаях ждут момента, когда смогут реализовать вторичное жилье, когда закончится срок банковских вкладов или рассчитывают на иные денежные поступления.

При этом пермяки очень редко решаются брать ипотеку на сумму более 2,5 миллионов рублей. И хотя роль таких сделок на рынке растет, внимание покупателей пока направлено на бюджетное жилье и небольшой размер кредита.

«В первом и втором кварталах 2015 года рынок недвижимости сместил акценты в сторону новостроек. Причина: госпрограмма субсидирования ставки при покупке первичного жилья, – рассказывает руководитель Центра подбора ипотечных программ АН «Перспектива» Александр Дуденков. – Большая часть сделок на рынке, примерно 70%, связана с покупкой новостроек. Бывает, что часть средств идет от продажи вторичного жилья, и это, в свою очередь, стимулирует вторичный рынок, но первопричина – в новостройках. Стоит отметить, что средняя сумма ипотечного кредита составляет один–два миллиона рублей, на эти сумму приходится 80% всех ипотечных сделок. Берут займы либо для доплаты по более дорогим квартирам (когда из вторички переезжают в новостройки), либо на покупку бюджетного жилья. При этом суммы свыше 2,5 миллионов рублей берут достаточно редко. Хотя с июня-июля наметилась тенденция к увеличению таких сделок, так как ставка по ипотеке на вторичное жилье снизилась в среднем до 13,5–14,5%. При этом в основном приобретается все же бюджетное жилье: одно-, двухкомнатные квартиры, стоимостью 1–2,5 миллиона рублей. По данным нашего агентства, 75% из этих квартир приобретается с ипотекой и минимальным первоначальным взносом. Зачастую целью покупки является дальнейшая реализация материнского капитала, так что все эти меры господдержки очень стимулируют рынок.

По словам Александра Дуденкова, рынок коммерческой и загородной недвижимости движется очень медленно, и если все же происходят сделки, то чаще всего – за собственные средства покупателя. Дело в том, что банки очень неохотно дают на такие объекты ипотеку, да и ставки сильно пугают. При этом данные АН «Перспектива» показывают, что и на вторичном рынке сделки тоже по большей части проходят либо за имеющиеся средства, либо с небольшой доплатой – в пределах одного–двух миллионов рублей, не больше (из-за высокой ставки). Да и цена на вторичку по-прежнему не настолько интересна для пермяков, чтобы перекрывать высокие проценты.