Районы Перми завлекают квартирами

Покупая квартиру в кризис, хочется совершить максимально выгодную сделку. Если брать новостройку, то главный вопрос будет: «А достроят ли?» Ну и, конечно, не нужно забывать о качестве. А если говорить о вторичке, то нужно соотносить сразу несколько факторов – от цены и типа дома до местоположения. В каких районах города искать заветные метры, читайте в материале Dom.59.ru.

В рамках исследования «Рейтинг надежности застройщика – 2015» эксперты агентства «СВОИ» спрогнозировали, что будет происходить со спросом на жилье и в каких районах он будет стабильным.

Оказалось, что желание улучшить жилищные условия у пермяков не уменьшилось по сравнению с 2013 годом (треть опрошенных ориентирована на покупку). Просто есть проблема с реализацией мечты. Тем не менее аналитики отмечают, что сейчас не планируют приобретение нового жилья две трети пермяков, в то время как в 2013 году таковых было на 4,5% больше. И за шесть лет (с 2009 по 2015) фиксируется положительная динамика спроса на жилье – с 15,3% до 33,5, то есть в два раза. Планируют приобрести жилье прежде всего молодые люди и лица активного трудоспособного возраста, имеющие высокий уровень образования, а также проживающие в общежитии или съемной квартире.

«Но только 6,7% горожан планируют покупку квартиры в 2016 году, а большая часть населения, а именно 20%, говорят, что купят квартиру, но не скоро. То есть у нас копится отложенный спрос. Люди заняли выжидательную позицию: "А вдруг будет еще хуже и цены еще снизятся…"», – отмечают в агентстве «СВОИ».

До 2018 года 22,5% опрошенных хотят приобрести квартиру, а 12,7% респондентов желают купить дом. Дача в такой перспективе интересует лишь 2,8% опрошенных пермяков. При этом спрос на дачи стабилен, а интерес к домам и квартирам незначительно вырос (+2,8% и +4,8% соответственно).

Больше спроса на новое жилье у жителей Мотовилихинского района (46,4%, за два года прирост +24,2%). При этом в Перми даже молодые люди не любят менять район. Наиболее низкий показатель зафиксирован в Ленинском районе (16,7%). «Видимо жители центра уже прикупили себе недвижимости», – отмечают в агентстве «СВОИ». Наиболее значительный спад спроса на недвижимость за два года зафиксирован в Свердловском районе (-19,2%).

При выборе квартиры в новостройке важна не только цена «квадрата», но и финансовая надежность застройщика и качество будущих домов. В рамках исследования агентства «СВОИ» были определены характеристики, по которым можно оценить надежность застройщика, а также названы лидеры рейтинга.

Тем не менее основными факторами, по которым пермяки выбирают застройщика, является адекватная цена квадратного метра и своевременность сдачи строительной организацией своих домов. Покупатель желает заплатить разумные деньги и не замораживать их надолго в стройке. Адекватная цена, которую обозначили жители новостроек, равна 34 тыс. руб. за квадратный метр. При этом самая низкая средняя цена за квадратный метр у самих застройщиков равна 42 тыс. руб. (компания «Классик»). Также близки к ценовым ожиданиям потребителей такие компании, как «Австром» (44,5 тыс. руб. за кв. м), ПЗСП (44,7 тыс.руб. за кв. м) и СтройПанельКомплект (45 тыс.руб. за кв. м).

«На самом деле ценовые предложение в одних и тех же сегментах жилья не отличаются сейчас у разных застройщиков. Все играют с ценами, завлекают скидками и организовывают сбытовые акции. Поэтому возрастает роль деловой репутации застройщика, качества, его информационной открытости, клиентоориентированности», – отмечают аналитики агентства «СВОИ». Часть результатов ислледования можно увидеть на графиках.

По объему построенного с 2004 года жилья лидерами в Перми являются «Камская долина», «Трест №14», «СтройПанельКомплект», ПЗСП и «Сатурн-Р». Застройщиками с самым большим опытом на рынке стали «Австром» (57 лет), «Трест №14» (55 лет), СПК (54 года) и ПЗСП (52 года).

Что касается качества домов, то в ходе исследования мнения экспертов, жителей новостроек и опрошенных на улице пермяков разошлись, отмечают в агентстве «СВОИ». Высокие оценки эксперты отдали таким строительным организациям, как: ПЗСП (4,28 балла), «Пермглавснаб» (4,08 балла), Талан (4,07 балла) и PAN city group (4,0 балла). Собственники жилья тройку лидеров видят несколько иначе: «ПИК-регион» (4,24 балла), «Пермглавснаб» (4,21 балла) и «ОСТ-Дизайн» (4,16 балла). В то время как более половины опрошенных пермяков (54,5%) свидетельствуют о том, что наиболее качественными являются дома, построенные ПЗСП, около трети опрошенных пермяков более качественными домами считают дома, построенные «Строительно-монтажным трестом №14» (34,9%) и «Кортрос-Пермь» (30,8%), а каждый пятый (20,8%) – дома «Сатурн-Р».

Если говорить о внутреннем обустройстве квартир, то за черновую отделку жители новостроек похвалили компанию ОСТ-дизайн. Касательно отделки «под ключ»: не занимаются ремонтом после заселения в 76% случаев жители новостроек «ПИК-регион», у ПЗСП – в 85,7%, у «Австрома» – 70,6% и у «УралСервиса» – 76,0%.

С устранением проблем после сдачи дома лучше всего справляются компании «ПермГлавСнаб» (4,5 балла), «ОСТ-Дизайн» (4,28 балла) и «Талан» (4,07 балла). При этом у 40% жителей домов «Сатурн-Р», «ПИК-регион» и «Австром» проблемных ситуаций после сдачи дома не возникли.

Практически по всем районам города Перми наблюдается снижение цен во вторичном сегменте. Об этом сообщают аналитики «Инвест-Аудит». Наиболее существенное падение за год зарегистрировано в Индустриальном и Орджоникидзевском районах города. Наиболее стабильно себя проявили цены в Кировском и Ленинском районах Перми (в последнем даже отмечен небольшой квартальный рост цен).

Меньше всего предложений о продаже подержанных квартир встречается в Ленинском и Орджоникидзевском районе. Как отмечает директор департамента оценки «Инвест-аудит» Евгения Железнова, годовая динамика по большинству микрорайонов отрицательная, однако на общем фоне выделяются микрорайоны Парковый, Закамск и Центр – здесь можно говорить о некоторой стабильности в ценах (предложения в наименьшей степени подвержены влиянию кризисных настроений в связи с большей ликвидностью объектов). Также интересными микрорайонами, с позиции ценовой динамики, являются районы Садовый, Нагорный, Гайва и Балатово, по которым наблюдается падение, превышающее среднее падение по рынку вторичной недвижимости. При этом отсутствует зависимость между динамикой цен в микрорайоне и его расположением относительно города, а также отсутствует зависимость между количеством предложений в микрорайоне и продемонстрированной им ценовой динамикой.

«Практически на всех сегментах рынка недвижимости наблюдается падение цен, – отмечает генеральный директор «Инвест-аудит» Егор Чурин. – В тех же сегментах, где продемонстрирован годовой рост, его величина существенно ниже уровня инфляции за анализируемый период. Можно утверждать, что независимо от сегмента рынок вторичной недвижимости находится в рецессии. Нельзя однозначно утверждать, что падение остановилось, однако, анализируя графики изменения цен по некоторым сегментам, можно увидеть, что наблюдается небольшой рост цен в начале октября. Дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от ситуации в макроэкономике, а именно от объемов платежеспособного спроса (определяемого уровнем заработной платы и доступностью кредитных ресурсов). На сегодня нет никаких оснований для начала роста цен, наиболее вероятно, что в ближайшее время не будет наблюдаться рост доходов населения. Тем не менее под воздействием инфляции наблюдается рост на строительные материалы, что является сдерживающим фактором для падения на рынке недвижимости. Предполагается, что при отсутствии новых макроэкономических потрясений уровень цен на вторичном рынке зафиксируется примерно на том уровне, которого он достиг на сегодня. Вероятно продолжение падения стоимости низколиквидных объектов, предложение которых существенно превышает спрос».

Наиболее стабильным по цене типом дома, по мнению аналитиков «Инвест-аудит», является «малосемейка». Стоимость «малосемеек» практически не изменилась как за квартал, так и за год. Незначительное падение было зарегистрировано для домов «улучшенной планировки» и домов «индивидуальной планировки». Существенное падение продемонстрировано в сегменте «хрущевок» и «полногабаритных домов».

«Вероятно, здесь сказывается зависимость от возраста дома: чем больше средний возраст выборки, тем выше уровень снижения цен по данной выборке. Это может быть объяснено смещением спроса с данных объектов в сторону бюджетных новостроек, обусловленного субсидированием по ипотеке и небольшими площадями новых объектов экономкласса», – считают аналитики. При этом по материалу стен дома одинаковую динамику показывают кирпичные и панельные дома, которая соответствует среднерыночному падению за год. Монолитно-каркасные дома проявили себя более стабильно и показали небольшой прирост за год.