Рынок аренды Перми: на сколько упали цены?

За год арендные ставки в Перми сильнее всего упали на квартиры бизнес-класса и на трехкомнатные квартиры. Желающих снять жилье немного – в основном пермяки ищут однушки. Как менялись цены на арендное жилье в этом году – читайте в материале Dom.59.ru.

Пермь оказалась на 26-м месте из 58 по среднему размеру арендной ставки на однокомнатную квартиру, согласно исследованию портала «Мир квартир». По итогам года в нашем регионе больше всего просели по цене трехкомнатные квартиры (-22,3%). Значительно меньшее падение арендной ставки у однокомнатных квартир (-4,8%). Двухкомнатные варианты в среднем подешевели на 16,8%.

Если говорить о цене, то в исследовании средняя стоимость аренды однушки в Перми – 11 775 рублей, двушки – 15 480 рублей, трехкомнатной квартиры – 20 743 рубля.

Для сравнения, у лидеров рейтинга расценки значительно серьезнее. Так в Москве средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составляет 31 677 рублей в месяц, двухкомнатной – 42 589 рублей, трехкомнатной – 76 822 рубля. В Санкт-Петербурге это, соответственно, 21 077, 29 261 и 40 177 рублей в месяц. Третьим городом по дороговизне аренды оказался Сочи, где однушку сдают за 20 098 рублей, двушку – за 26 545, а трешку – за 40 448 рублей в месяц.

В соседних с Прикамьем регионах разброс арендных ставок значительный. Так в Екатеринбурге (4 место в рейтинге) аренда однушки обойдется в 17 441 рубль. А в Ижевске – всего 8263 рубля. В Кирове – 10 000 рублей. Похожая по ставкам ситуация в Тюмени – только трехкомнатные квартиры арендуются там чуть дороже.

Список самых дешевых городов возглавляют Чебоксары, где однокомнатные квартиры сдают за 6263 рубля в месяц, двухкомнатные – за 8972, трехкомнатные – за 11 332 рубля. Не намного дороже аренда в Магнитогорске (7035, 10 521 и 14 079 рублей), Нижнем Тагиле (7478, 11 196 и 18 645 рублей) и Череповце (7923, 11 768 и 14 649 рублей).

«На рынке аренды сейчас диктует правила арендатор. В наступающем году арендодателям придется быть более гибкими, корректировать свою ценовую политику и дальше, идти на всевозможные уступки своим жильцам», – отмечает в исследовании генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.

Из 59 российских городов за год однокомнатные квартиры подорожали в 7, подешевели в 52. Двухкомнатные стали сдаваться дороже в 9 городах, а в 52 дешевле. Трехкомнатные – в 12 городах дороже и в 47 дешевле. Среди городов, где арендная ставка не снизилась, выделяются Липецк, где подорожали все виды квартир (+1,3%, +5,5% и +11,8%), Ижевск (трешки +15,1%), Курск, где повысили ставку однушки и двушки (+9,2%, +2,4%), а также Нижний Тагил (двушки +8,5% и трешки +4,2%).

Отметим, что в Перми на стоимость арендной ставки влияет не только снижение спроса, но и увеличение количества предложений. Выбор арендных квартир резко возрос в этом году и за счет сдачи новостроек, где пермяки приобретали инвестиционное жилье.

При этом серьезное падение по стоимости аренды показали квартиры бизнес-класса, отмечают пермские эксперты. «Подводя итоги рынка аренды за 2015 год можно сказать, что произошло снижение стоимости двух- и трехкомнатных квартир бизнес-класса (ценовая категория от 25 000 до 40 000 рублей), – рассказывает руководитель Центра аренды жилья АН «Перспектива» Наталья Ищук. – В среднем снижение произошло на 20-30%. Нужно заметить, что и арендаторов на такие квартиры было гораздо меньше, чем в прошлом году. При этом у арендаторов чаще всего пользовались спросом однокомнатные квартиры, независимо от района города. Квартиры эконом класса и VIP-аппартаменты на протяжении всего года оставались в приоритете. В целом, стоимость аренды снизилась с начала года на 15-20%, ну а резкий спад на спрос квартир в аренду произошел с октября месяца и по сегодняшний день. Интересно, что в этот период времени было больше сделок по аренде квартир VIP-сегмента».

Тем, кто мечтает жить отдельно и имеет стабильный доход, но не имеет возможность взять ипотеку и купить квартиру, сейчас самое время снять жилье. Выбор на рынке максимальный как по местоположению, так и по качеству отделки и оснащения предлагаемых квартир.