Как решить квартирный вопрос молодой семье в Перми?

Большинство молодых семей Пермского края не могут приобрести квартиру без ипотеки. А получатели жилищных сертификатов от государства не всегда в реальности улучшают свои жилищные условия. Какие варианты есть у молодых семей для решения квартирного вопроса, читайте в материале Dom.59.ru.

Живущих в стесненных жилищных условиях семей в Прикамье немало. И варианты решения проблемы они выбирают совершенно разные. О бонусах для таких ячеек общества и проблемах, которые у них возникали, эксперты говорили в рамках конференции «Актуальные вопросы обеспечения жильем молодых семей Прикамья».

Как известно, для такой категории граждан действует специальная госпрограмма, в рамках которой они могут частично компенсировать расходы на покупку квартиры. Главное – подходить под критерии. Пермский край участвует в федеральной программе «Жилище» с 2007 года, также есть и краевая программа помощи семьям.

Как отмечает замначальника отдела учета и распределения жилья УЖО администрации Перми Елена Дылевская, на данный момент программа субсидирования для молодых семей продлена до 2020 года. Программа направлена на решение вопроса по улучшению качества жизни признанных нуждающимися семей.

Тем не менее на региональную 10-процентную субсидию в бюджет средства с 2014 года не заложены. Поэтому молодые семьи сейчас могут получить лишь федеральную 35-процентную субсидию. В этом году она будет предоставлена 112 очередникам. При этом срок действия сертификата – семь месяцев, а в течение месяца после получения документа нужно обратиться в банк и открыть счет. Так что выбирать квартиру придется оперативно.

По данным представителя минсоцразвития Пермского края Елены Русаковой, за годы работы программы на территории края 7,5 тысяч семей региона улучшили жилищные условия, благодаря программам. В этом году в Прикамье сертификаты получат порядка 650 очередников.

При этом правом на получение сертификата семья может воспользоваться лишь один раз.

«Нам не все равно – мы заинтересованы, чтобы молодая семья приобретала новое жилье. Тем не менее законодательно не прописаны нормы ветхости. Поэтому мы рекомендуем получившим сертификаты приобретать качественное жилье, так как второй раз воспользоваться помощью государства будет уже нельзя», – отмечает Елена Дылевская.

Однако, по мнению директора по продажам АН «Перспектива» Ольги Мальцевой, получатели сертификатов, как и получатели маткапитала чаще покупают вторичное жилье. При этом более 50% клиентов агентства ищут новое жилье, ведь на рынке новостроек маркетинговые ставки по ипотеке достигают 7%.

Если рассматривать ситуацию, когда молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий и ограничена бюджетом, то даже при получении сертификата у нее может возникнуть ряд проблем. Как отмечает эксперт, зачастую у такой семьи реально есть лишь порядка 30% от стоимости квартиры (то есть сертификат). Остальное им надо взять в кредит. Но в программу семья вступала два-три года назад, тогда же подтверждала свой доход. За это время их финансовое положение могло и ухудшиться. В итоге на тот метраж, который прописан нормативом, им не хватает. Также есть проблема ограниченности банков, которые работают с сертификатами и выделяют долю детям. Поэтому ипотеку семья может попробовать получить далеко не везде (возможно, в банке, где один из членов семьи получает зарплату, ставки были бы интереснее). В итоге семьи покупают худшее жилье, далеко не в центре Перми, чтобы просто реализовать свое право на субсидию. Жить они в этой квартире не собираются, а, чтобы реально улучшить условия проживания, будут ждать лучших времен.

Есть и другие способы, с помощью которых молодые семьи могут улучшить свои жилищные условия. В основном пермские семьи выбирают ипотеку, если есть в наличие какая-либо недвижимость – продают ее. Кстати, у банков встречаются специальные ипотечные программы для молодых учителей, ученых, специалистов и так далее. Возможно, семья получит более низкую ставку по ипотеке. А если есть маткапитал – используют его как первый взнос. Есть и те, кто просто арендуют жилье.

При этом в России появилась новинка – лизинг недвижимости. В столицах эта схема уже начала работать, но пермские специалисты говорят, что она может быть небезопасной.

«На нас уже выходят организации, которые предлагают квартиры в лизинг, – говорит Ольга Мальцева. – В Москве и Санкт-Петербурге такие "строй-сберкассы" уже работают. Первый взнос небольшой – примерно 4% от стоимости, и дальше рассрочка по 15 лет – аренда с выкупом. Причем говорят, что клиенты есть. Людей успокаивает, видимо, то, что в квартире можно даже прописаться. При этом такую квартиру могут получить даже те, кто не может рассчитывать на ипотеку. Организации не требуют никаких справок. Эта система подробно не прописана, есть к ней юридические вопросы, поэтому мы на данный момент не сотрудничаем с такими компаниями. В Пермском крае, отмечу, лизинга пока нет».

У многих застройщиков Перми есть скидки или программы для молодых семей. Например, начальник отдела продаж АН «СтройПанельКомплект» Светлана Грахова отмечает, что не так давно семья, в которой родилась двойня, получила скидку на квартиру в 14%.

Также в Пермском крае продолжает действовать программа «Жилье для российской семьи», в рамках которой можно найти квартиры по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Однако среди тех пермяков, которых государство относит к категории молодых (до 35 лет), есть вполне успешные. И им не требуется ни ипотека, ни помощь в виде сертификатов. Как отмечает директор департамента продаж компании «Талан» в Перми Алексей Терентьев, к 35 годам такие пермяки уже твердо встали на ноги. Одни имеют свой бизнес, другие – успешные специалисты или топ-менеджеры. Именно такие молодые люди зачастую выбирают проект «Новый центр», который нельзя отнести к категории доступного жилья.

«Эти люди хотят жить в центре города, быть в центре внимания, – отмечает Алексей Терентьев. – Мы готовы удовлетворить потребности такой категории. 41% покупателей второй очереди – возрастом до 35 лет, причем 11% – это люди несемейные, 20% – с семьей.

Изначально мы ориентировались на потребности более старших клиентов, но оказалось, что у молодых людей проект востребован». При этом в «Новом центре» лишь 47% квартир приобретается по ипотеке, зато многие пользуются зачетом по вторичному жилью и рассрочкой от застройщика.

Кстати, молодые семьи могут попасть и в список потенциальных участников программы региональной поддержки ипотеки. Ее разработке было посвящено совещание в минэкономразвития Пермского края.

Сообщается, что, согласно предварительным расчетам, объем финансирования, направленный на субсидирование процентной ставки, составит 1,35 млрд руб. (по 450 млн руб. ежегодно). Край компенсирует банкам 3% годовых, если предложенная ими ставка не превысит 12%. Таким образом, заёмщики могут рассчитывать на ипотеку под 9% годовых. А если застройщик, в свою очередь, субсидирует ставку, тогда она может снизиться до 7–7,5%. За первый год действия программы в общей сложности может быть выдано 15 млрд руб. кредитов, максимальная сумма одного ипотечного кредита составит два миллиона руб., сейчас на рынке Перми он оценивается в 1 млн 300 тыс. руб. Воспользоваться льготной ипотекой от края, предположительно, смогут 7,5 тыс. жителей региона.

Список банков-участников программы планируется ограничить, как и потенциальный круг льготных заёмщиков. В него войдут люди до 35 лет, молодые семьи, жители края, у которых двое и более детей, инвалиды, малоимущие, работники бюджетных учреждений и сотрудники оборонно-промышленного комплекса. В рамках региональной программы они смогут приобрести жильё как на первичном, так и на вторичном рынке. Если проект получит одобрение, его реализация начнётся в 2017 году.