Арбитражный суд Уральского округа объяснил, почему отменил решение о признании законной сделки о покупке Товарного двора

Арбитражный суд Уральского округа опубликовал резолютивную часть решения о признании незаконной сделки о покупке Товарного двора. Участок площадью 13 гектаров краевые власти выкупили у РЖД почти за 800 миллионов рублей. Теперь дело заново должен рассмотреть Арбитражный суд Прикамья.

В прошлом году прокуратура обратилась в суд с иском о том, что цена сделки завышена. В прокуратуре посчитали нарушением то, что вместо процедуры изъятия земли власти сначала купили полуразрушенные строения и получили право на аренду участка. Прокуратура настаивала, что цена сделки по продаже объектов недвижимого имущества и права аренды была существенно завышена, земельные участки должны были приобрести, изъяв их, что вышло бы на 420 миллионов рублей дешевле.

В апреле 2021 года Арбитражный суд Пермского края всё-таки признал сделку законной. После этого заместитель прокурора Прикамья обратился с иском в Арбитражный суд Уральского округа.

— В кассационной жалобе прокурор просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить <...>, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, — сказано в судебном решении. — По мнению заявителя жалобы, суды не дали оценку тому обстоятельству, что непосредственно сами объекты недвижимости <...> не предполагалось использовать для реализации полномочий Пермского края, следовательно, в объектах недвижимости полностью отсутствовала какая-либо потребность.

По мнению прокурора, сделка противоречит закону и совершена в обход процедуры изъятия земельного участка. Это повлияло как на цену права аренды, так и на размер площади приобретаемого по сделке земельного участка. Прокурор указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства предназначения всей площади земельных участков для размещения транспортно-пересадочного узла (ТПУ), который власти тогда хотели построить, и автомобильной дороги.

— По мнению прокурора, при определении цены сделки оценщики исходили из предполагаемого наиболее прибыльного использования — под объекты коммерческой застройки, следовательно, неверно определили разрешенное использование земельных участков, что повлияло на итоговый размер стоимости права аренды, — сказано в решении.

При этом утвержденные постановлением Правительства Пермского края документы по планировке территории свидетельствуют, что под размещение автомобильной дороги и транспортно-пересадочного узла требовалась площадь земельных участков в размере 71 124 квадратных метров вместо приобретенных по договору 133 322 квадратных метров. Остальная часть земельных участков предназначена для коммерческой и иной застройки, что, в соответствии с принятыми правовыми актами, не было целью сделки.

— Выводы судов о том, что процедура изъятия земельных участков для государственных нужд не является обязательной, так как имеет характер принудительной процедуры, применяемой в исключительных случаях, основан на неправильном толковании и применении норм гражданского и земельного законодательства об изъятии земельных участков, — сказано в решении Арбитражного суда.

Решение можно обжаловать в Судебной коллегии Верховного Суда РФ в течение двух месяцев со дня принятия.

Ранее мы публиковали вид на Товарный двор с высоты.