Жители пермского ЖК заявили: мэрия хочет забрать их детские площадки и сделать там проезды к новой школе

Радость от открытия по соседству новой, современной школы «Флагман» сменилась у жителей пермского ЖК «Цветы Прикамья» в микрорайоне Данилиха возмущением. Председатели местных ТСЖ утверждают, что при проектировании школы власти не позаботились об организации проездов к ней и сейчас хотят проложить их на месте детских площадок и парковок, либо пустить автомобильный трафик прямо по дворам. Мы попытались разобраться в проблеме.

Михаил Патокин руководит ТСЖ «Кронштадская, 43» (оно обслуживает только этот дом), а Сергей Токарев возглавляет ТСЖ «Цветы Прикамья, 37» (оно отвечает за дома на Кронштадской, 37, 51 и 53). Они говорят, что застройщик (о нем мы поговорим позже) сдал все дома в жилом комплексе с парковками, детскими и спортивными площадками и даже сделал аллею с велодорожкой, идущую вдоль экрана, закрывающего железнодорожные пути.

По словам председателей, в прошлые годы, несмотря на наличие парковок, найти свободное место для машины иногда было сложно, но в целом жители были довольны комплексом: близко к центру, уютно, есть где погулять с детьми. Не хватало, пожалуй, только школы с садиком.

Как утверждают Михаил и Сергей, в офисе застройщика будущим дольщикам показывали проект, согласно которому образовательные учреждения должны были построить на большом пустыре в окружении новостроек «Цветов Прикамья». Со временем планы изменились и часть пустыря ушла под строительство 19-этажного многоквартирного дома для сотрудников МВД, но на оставшейся территории все-таки начали возводить школу.

В апреле 2024 года случилось важное событие — в ЖК открыли новую школу «Флагман». В ней есть медико-биологические классы, кабинет робототехники с современным оборудованием, два спортзала и многое другое. Мы показывали ее в отдельном фоторепортаже.

Жители «Цветов Прикамья» были немного разочарованы тем, что учить в новой школе будут только детей с 5-го по 11-й класс, но все равно испытывали радость и воодушевление от ее открытия — до тех пор, пока не встал вопрос об организации проездов к школе.

Так получилось, что часть детских и спортивных площадок, парковочных мест и аллею застройщик обустроил на земле, которая официально не относится к домам (размер участка под каждым из них минимален), а принадлежит городу. При этом аллея в «Цветах Прикамья» не имеет статуса места отдыха, поэтому ее очисткой преимущественно занимается ТСЖ «Кронштадская, 43».

Но это не главная проблема. По словам председателей ТСЖ, мэрия требует от товариществ освободить якобы незаконно занятые участки (несколько предостережений есть в распоряжении редакции), чтобы на них смогли организовать проезды к новой школе.

— Администрация пришла за землей. Она потребовала освободить муниципальную территорию либо предоставить свободный проезд к школе через наши дворы, — рассказал 59.RU Михаил Патокин.

По словам Сергея Токарева, в своих письмах в адрес ТСЖ администрация Перми утверждает, что они самовольно захватили муниципальную землю, но на самом деле площадки и парковки на городских участках собственникам передал застройщик. Председатели ТСЖ говорят, что жители «Цветов Прикамья» приобретали квартиры здесь в том числе потому, что видели на многочисленных визуализациях района в офисе компании — необходимое благоустройство будет.

По мнению Михаила Патокина и Сергея Токарева, лишать собственников всего этого и прокладывать на месте площадок и парковок проезды несправедливо и, возможно, незаконно.

— Все благоустройство было построено «по нормативу» из расчета по числу квартир. Обслуживали мы все площадки, парковки и аллею сами. Сейчас ходим кругами по инстанциям, но в ответ — бюрократические отписки. Подали жалобу в прокуратуру. Не хотим остаться на островке земли без элементарных удобств! Покупали квартиры с прилегающим благоустройством! Кто виноват в обмане — застройщик или администрация города? — недоумевает Михаил.

Разрешать проезд транспорта к школе по существующим дворовым проездам в «Цветах Прикамья» тоже не хотят, потому что в таком случае каждый день через дворы будут ездить сотни машин. Из-за в разы возросшего трафика асфальт будет быстрее покрываться ямами и приходить в негодность, а ремонтировать его придется за счет жильцов. О безопасности и тишине, считают председатели ТСЖ, тоже придется забыть — во дворы, превратившиеся в оживленные трассы, будет страшно выпускать детей.

Председатели не понимают, почему при проектировании школы не спроектировали и проезды, а решают проблему сейчас, когда здание уже готово, и хотят, чтобы к ним «отнеслись по-человечески», вышли на диалог и учли интересы жителей «Цветов Прикамья».

Дома ЖК «Цветы Прикамья» возводила группа компаний «КМПроджект», зарегистрированная в Москве. Редакции удалось связаться с ООО «КМПроджект-Данилиха», которое выступало застройщиками трех домов комплекса — № 43, 45 и 47.

Представитель «КМПроджект-Данилиха» пояснила, что компания проводила благоустройство на муниципальной земле, заключив с городом договоры о сервитуте (праве пользования) участками. В организации не считают, что обманули и дезинформировали покупателей квартир, потому что в договорах долевого участия изначально было указано, какая земля относится к домам. В документах, по данным застройщика, не значились кадастровые номера муниципальных участков, из-за которых сейчас возник спор.

— Благоустройство муниципальных участков осуществлялось за собственные денежные средства застройщика, чтобы людям было комфортно работать и проживать в районе. К нам обращались председатели ТСЖ, которым мы пояснили, что они также могут заключить с городом сервитут, платить и пользоваться земельными участками, — прокомментировали в «КМПроджект-Данилиха».

Эта информация касается только домов № 43, 45 и 47. Информации о других зданиях ЖК у собеседницы из «КМПроджект-Данилиха» не оказалось, поскольку юрлицо, выступавшее их застройщиком, ликвидировано и доступа к его документам она не имеет.

В администрации Перми 59.RU подтвердили, что раньше на участке по Кронштадской, 37б, где сейчас строят жилой дом, действительно планировали возвести детский сад, но выяснилось, что площадь участка не соответствует новым санитарным и строительным нормам и сделать этого нельзя. Сейчас под детсад зарезервирован участок между строящейся многоэтажкой на Кронштадской, 37б и домом 47 по этой же улице, но его размер тоже перестал соответствовать нормам. В мэрии говорят, что дети из «Цветов Прикамья» могут ходить в новый садик «Талантика» на Плеханова, 63.

В администрации говорят, что большой участок в «Цветах Прикамья», на котором находятся значительная часть местных проездов, аллея и часть парковочных мест действительно находится в муниципальной собственности. Сейчас город разрабатывает документацию по планировке этой территории и планирует перераспределить ее: часть отвести под проезды к школе «Флагман», а часть — присоединить к земельным участкам домов на Кронштадтской, 43, 45 и 47 (все они относятся к ЖК «Цветы Прикамья»).

Документы по планировке планируют вынести на общественные обсуждения и предлагают жителям «Цветов Прикамья» поучаствовать в них и выразить свои мнения, предложения и замечания. По информации пресс-службы мэрии, администрация Дзержинского района провела несколько встреч с жителями и представителями ТСЖ «Цветов Прикамья». На них стороны якобы согласовали размещение проезда к школе между домами 37 и 35 по улице Кронштадской.

Департамент дорог и благоустройства, по словам мэрии, разработал меры по улучшению транспортной и пешеходной доступности микрорайона.

— Планируется ремонт существующего проезда вдоль школы с расширением проезжей части, обустройством тротуаров и перпендикулярных проезжей части парковочных мест, обустройство проезда и тротуаров с выездом на улицу Грузинскую и парковки на 50 мест, обустройство новой спортивной площадки на территории, прилегающей к школе, — приводит пресс-служба мэрии комментарий от коллег из департамента дорог. — <...> Вопрос финансирования будет рассмотрен на заседании Пермской городской думы в июне 2024 года.

В качестве компенсации за участки, которыми жители «Цветов Прикамья» не смогут пользоваться в привычном формате, администрация планирует сформировать новый (он будет рядом со школой и строящимся домом для сотрудников МВД) и разместить на нем спортивную площадку и парковку.

Редакция 59.RU будет следить за развитием событий.

UPD. Перед публикацией этого текста жители «Цветов Прикамья» сообщили, что администрация уже приняла решение об установлении первичного сервитута на месте, где сейчас находится парковка одного из домов. Председатель ТСЖ готовит иск в суд, чтобы его обжаловать.

Ранее мы разобрались, почему у дома на Тихом Компросе фасад обновили только с улицы, а во дворе всё осталось обшарпанным.