За последние несколько лет словосочетание комплексное развитие территорий произносится всё чаще. Механизм запустили четыре года назад, но до сих пор многие слабо понимают, что прячется за емкой аббревиатурой КРТ. Тем не менее облик территорий в разных уголках страны стремительно меняется. Зачем сносят одни дома и строят другие? И как это влияет на Пермь? Разбираемся по порядку.
На федеральном уровне КРТ трактуют как закон, который регулирует механизмы сноса аварийного и ветхого жилья. С его вступлением в силу регионы начали расселять не только аварийные дома, но и не признанные таковыми. На месте таких зданий и пустующих территорий появляются новые жилые дома и необходимая инфраструктура. От других подобных инициатив законопроект отличает то, что развитие территорий контролируют не только власти, но и сами собственники участков.
Зачем территориям комплексное развитие и кто от этого выигрывает
В России всё еще сохраняется высокая доля ветхого жилья. По мнению заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина, решить проблему может КРТ. До запуска закона переселиться в новые квартиры можно было только после признания жилья аварийным — иногда этот процесс занимал долгие годы. Теперь же, благодаря привлечению средств инвесторов, реализовать новые проекты и переселить людей в более комфортные условия проживания можно в разы быстрее.
Сегодня число людей, которых переселили из ветхого жилья по программе КРТ жилой застройки, перевалило за 5,3 тысячи.
— Закон позволяет включать в проекты КРТ не отдельные дома, а территории, — объясняет член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец. — Поэтому подход к развитию таких территорий может быть комплексным, с учетом всех задач по социальному, инженерному, транспортному направлениям. Это еще один способ уйти от точечной застройки.
Так при реконструкции целых кварталов жители получают не просто квартиру в отдельно стоящем новом доме, но и обновленные коммуникации, благоустройство, зоны рекреации и социальную инфраструктуру
Как новый закон влияет на реновацию Перми
Свои обороты развитие КРТ жилой застройки набирает в том числе и в Перми. В апреле право комплексного развития микрорайона ДКЖ получил федеральный девелопер «Кортрос». Компания предложила за лот 767 миллионов рублей, в 3,3 раза повысив начальную стоимость площадки. Инвестор заявил, что возведет более 200 тысяч квадратных метров жилья, новое здание для Роспотребнадзора, сформирует земельные участки для строительства «Умной школы» на 1,4 тысячи мест и «Умного детского сада» на 200 воспитанников.
Компания намерена инвестировать в жилищное строительство 25 миллиардов рублей, в улично-дорожную сеть и социальные объекты — сопоставимую сумму.
Реновация коснется и улицы Плеханова неподалеку от Лугового переулка. Среди свечек-новостроек сохранился небольшой участок старых двухэтажных домов. Часть из них не числились как подлежащие сносу, однако краевое министерство строительства приняло решение о его комплексном развитии. Многие жители давно мечтали о переезде, но понимали, что продать квартиру в старой двухэтажке по адекватной цене — нереально. Поэтому ухватились за идею КРТ жилой застройки.
— Я очень хорошо отнеслась к истории с КРТ, потому что это оказалось отличной возможностью переехать в новое жилье, — рассказала бывшая жительница Наталья Безматерных. — У меня была двухкомнатная квартира без ремонта, я ее сменила на двушку с ремонтом, и в доме, который на 40 лет моложе прежнего.
В июне 2024 года краевые власти поделились планами комплексного развития улицы Куйбышева. Оно затронет несколько кварталов от улиц Механошина до Белинского — это 29 многоквартирных домов, 16 из которых уже признали аварийными. Здесь будут строить порядка 250 тысяч квадратных метров жилья. Инвестору также необходимо будет переустроить инженерные сети и возвести три детских сада на 100 мест. Сейчас планы по реновации этой территории активно обсуждают с местными жителями — процедуру запустят только после одобрения с их стороны.
А как КРТ работает в других регионах
За три года комплексное развитие территорий показало себя как востребованный инструмент.
— Мы видим, что КРТ сегодня очень активно развивается. По проектам комплексного развития территорий введено в эксплуатацию порядка 1,2 миллиона квадратных метров жилья, расселено 170 тысяч квадратных метров аварийного фонда, — отметил первый замглавы Минстроя России Александр Ломакин.
Сегодня самая большая зона реновации в стране — в Кузбассе. Она насчитывает 540 гектаров. За часть исторического частного сектора Заискитимье взялись еще в 2023 году.
За год власти выкупили у кемеровчан, проживающих в этом районе, 650 домов. По словам главы города, средняя стоимость выкупа за квадратный метр на данный момент превышает 100 тысяч рублей.
Дополнительный импульс для развития и масштабирования получил и один из старейших районов Тюмени. Долгое время ДОК находился в упадочном состоянии, а с закрытием комбината на его территории начал окончательно ветшать. После того, как приняли решение расселить частные дома, реакция была неоднозначной. Сейчас же многие отмечают, что довольны итоговым решением. Среди таких и жительница ДОКа Светлана.
— Дом на ДОКе оценили в 6 500 000 рублей, а само расселение прошло достаточно быстро, — поделилась Светлана. — Мы за это время успели присмотреть отличный двухэтажный дом площадью 121 квадратный метр в Казарово. В январе 2024 года оформили все документы и перебрались в новый район. Компания компенсировала все расходы, связанные с переездом.
Работа идет в Нижнем Новгороде. Там территории под КРТ жилой застройки формируют одну за другой — уже предложено более двух десятков площадок. В первую очередь рассматривают центр города, где скопился ветхий фонд и не хватает инфраструктуры. Жители принимают участие в процедуре, благодаря этому дорабатывают мастер-планы, меняют конфигурацию участков. Идет взаимодействие между местными активистами, властями и застройщиками.
Какой прогноз на будущее
Сегодня комплексное развитие территорий жилой застройки — одно из ключевых направлений градостроительного развития страны. По предварительным оценкам специалистов, в ближайшие годы программа может обеспечить строительство около 150 миллионов квадратных метров нового жилья.
Механизмы программы рассматриваются в 84 регионах. В целом по России в активной стадии реализации 538 территорий площадью 13,6 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом 93,6 миллиона квадратных метров.
— До 2030 года в реализацию проектов КРТ будут вовлечены территории с градостроительным потенциалом 200,6 миллиона квадратных метров, — сообщили в пресс-службе Фонда развития территорий. — В том числе 146,4 миллиона квадратов жилой площади.
