Не только ЖК, но бассейн и школы: показываем проекты пяти КРТ Дзержинского района и что сейчас происходит на стройках

Продолжаем рассказывать, как преобразится Пермь в ближайшие годы — сейчас в городе запущены или планируются десятки проектов комплесного развития территории (КРТ). В последний раз мы разбирали, что построят на правом берегу Камы — в Ленинском и Кировском районах. В Дзержинском районе КРТ еще больше — мы рассмотрели пять из них: изучили проекты и посмотрели, что сейчас происходит на стройках.

В январе 2022 года Минимущества Прикамья заключило соглашение о КРТ бывшего мясокомбината с ООО «Специализированный застройщик „Железно Пермь““ (входит в группу компаний „Железно“, основанную в Кирове). Впервые в Перми контракт подписали по инициативе самого застройщика.

По договору «Железно» преобразует территорию площадью 11,36 гектара, ограниченную улицами Дзержинского, Сухобруса, Рыбокоптильной и Набережной. Стройка здесь уже запущена, ЖК будет состоять из шести многоквартирных домов, также здесь сделают парковки, тротуары и велодорожки. На первом этаже всех домов предусмотрят коммерческие помещения под магазины и пункты выдачи заказов.

Кроме того, здесь разместят арт-пространство с амфитеатром, катком, роллердромом, спортплощадками и релакс-зонами. Центральную улицу «Зеленый бульвар» сделают местом для прогулок — и для жителей «Камаполиса», и остальных пермяков.

Первые два дома «Камаполиса» застройщик сдал в эксплуатацию в прошлом году. А в декабре завершилось строительство и ввод детского сада «Мамонтенок» на 320 мест.

Сейчас в «Камаполисе» достраивают три высотки: девятиэтажку и десятиэтажку сдадут в третьем квартале 2026 года, а два 17-этажных дома — в четвертом квартале 2028-го и первом квартале 2029 года соответственно.

В ноябре 2024 года группа компаний «КОРТРОС» согласовала с градостроительным советом Прикамья концепцию проекта КРТ в микрорайоне ДКЖ. Его сделают в периметре улиц Углеуральской, Боровой, Гатчинской и Переселенческой. В планах «КОРТРОСа» — 200 тысяч квадратных метров жилья, деловой кластер, 10 скверов, а также школа на 1400 мест и детский сад на 200 ребят. Кроме того, в районе обновят и масштабируют дороги.

На территории 25 гектаров построят «15-минутный город» из четырех кварталов с бизнес-центром, технопарком и гостиницами. Кварталы назвали «Арт-Сити», «Ультима-Сити», «ДКЖ-Парк» и «Пермь-Сити».

«Пермь-Сити» — это деловой кластер с 40-этажными небоскребами. Здесь построят бизнес-центр, технопарк и отель, объединенные одной архитектурной концепцией. Проект разработало французское бюро Valode & Pistre, его вдохновил образ Жар-птицы.

Квартал «Ультима-Сити» строят на улице Боровой, застройщик получил разрешение в декабре прошлого года. Новый ЖК из нескольких домов высотностью от 7 до 25 этажей будет отсылать к железнодорожной истории района.

О том, как будет выглядеть квартал «Арт-Сити» рядом с Краевой музыкальной школой, недавно более подробно рассказала главный архитектор Прикамья Елена Ермолина. По сути, это будет не один квартал, а три. Девелопер построит дома с разным количеством этажей — от одного до двадцати пяти.

В квартале появятся арт-сцена, вертикальный сад, сквер с ротондой, а также художественные объекты, связанные с культурным кодом Перми. На прогулочной улочке установят памятник импрессарио Сергею Дягилеву.

Кроме того, «КОРТРОС» сделает три общественных пространства — «Сад открытий», сквер Кормщикова и «Рельсовый сквер».

«ДКЖ-парк» построят возле Дворца культуры железнодорожников и Черняевского леса.

Для реализации проекта застройщик расселит три аварийных дома — трехэтажки на Барамзиной, 70 и 72, а также двухэтажку на Папанинцев, 19. Преобразить территорию КРТ планируют в течение восьми лет.

В августе 2025 года компания «ЭкоСтрой», входящая в строительную группу «Развитие», представила концепцию КРТ на улице Плеханова. Зона КРТ располагается с двух сторон от Плеханова и разделена на две тематические зоны: «лес» и «луг». В зоне «лес» дорожки находятся посреди лесной аллеи. В зоне «луг» высажены луговые растения и высокие многолетники, а в центре участка находится детская площадка. Проект реализуют до 2030 года.

По условиям договора, застройщик должен снести восемь жилых зданий и одно нежилое — все они стоят на улице Плеханова.

На месте снесенных зданий появятся девять домов высотой от четырех до 12 этажей. На первых этажах сделают коммерческие помещения, также здесь будет детский сад на 51 место. Кроме того, «ЭкоСтрой» должен реконструировать инженерные сети и провести озеленение.

Мы прогулялись там, где стоят аварийные дома под снос, — в некоторых из них выбиты окна. Здания выглядят заброшенными — их уже расселили.

Осенью 2025 года в торгах на право заключения договора о развитии территории двух несмежных участков на Подлесной победило ООО «Специализированный застройщик „Аксиома“». Компания принадлежит ООО «УК „Юника“, входящему в японский холдинг „Юника“, пришедший на российский рынок в 2014 году.

На участке КРТ появятся жилье, новые дороги, а территорию благоустроят. Кроме того, «Аксиома» построит спортивную площадку и бассейн. В здании сделают основную чашу на семь дорожек по 25 метров а также бассейн для обучения плаванию, тренажерный зал, зал единоборств, раздевалки и медпункт.

Эскизов самого проекта пока нет. Весь проект реализуют в течение семи лет со дня заключения договора.

По договору, застройщик займется реновацией двух несмежных участков площадью 3,3 гектара. Он обязан расселить аварийный дом площадью 360 квадратных метров и снести два аварийных здания общей площадью 1,5 тысячи квадратных метров. По документам, сносу подлежат дома на Переселенческой, 14 и 2-й Рыночной, 26.

Утром 28 апреля наша фотокорреспондент увидела, что здание на 2-й Рыночной, 26 обнесли забором. На ограждении повесили информацию о грядущем сносе и ответственном за него подрядчике. А через считанные минуты приехал экскаватор и начал крушить дом.

Дом на Переселенческой, 14 пока не расселили. В приказе Минимущества Прикамья о КРТ на Подлесной указано, что дом признан аварийным еще в июле 2020 года — управление жилищных отношений администрации Перми выпустило соответствующее распоряжение.

Застраивать будут и территорию между домами — сейчас там пустырь, поросший сорняками и кустарником.

В середине марта в краевом Минимущества объявили о планах по КРТ нежилой застройки, ограниченной улицами Уфалейской, Сельской и 3-ей Водопроводной. Проектом будет заниматься Управление капитального строительства Пермского края. Его должны реализовать до 31 декабря 2030 года.

Здесь вместо старого здания гимназии № 10 построят новый корпус на 1050 учеников, он будет четырехэтажным. В гимназии № 10 сделают кабинеты для основных предметов, лаборатории-практикумы, актовый и два спортивных зала, библиотеку и столовую. Сейчас Минимущества ищет подрядчика для проектирования учебного корпуса. Эскизов проекта пока нет.

На территории будущего проекта находятся гаражи и большой склад — это желтое здание на фото. Склад сносить не будут.

Ранее мы рассказывали, что появится на правом берегу Перми по проектам КРТ — там находится Кировский и часть Ленинского района.