По сравнению с прошлым годом спрос на индивидуальное жилье вырос на 70%. Однако банки по-прежнему крайне неохотно выдают ипотеку на ИЖС — их доля составляет от 1 до 2% от общего объема. Активист Общероссийского народного фронта Антон Немкин уверен, что проблему необходимо рассматривать на государственном уровне, а варианты ее решения обязательно найдутся.
Яркий пример — семья Тучковых из поселка Полазна. Несмотря на огромное желание построить свой дом, сдвинуть «буксующую» программу загородного строительства не так просто. Супруги несколько раз обращались в разные банки за ипотекой, но везде получили отказы. Тогда Тучковы решились на покупку недорогого дома.
— Изначально план был снести этот дом и на его месте строить новый. Но в итоге мы решили, что будем ремонтировать и облагораживать то, что имеем. За четыре года взяли два потребительских кредита, но справились только с первым этажом. Второй ремонтировать уже не по силам, — рассказывает Дарья Тучкова.
Как рассказал Антон Немкин, интерес к загородному строительству растет ежегодно. Особенно это заметно на фоне пандемии.
— Спрос на ИЖС очень сильно повысился. Люди хотят жить в собственных домах. Этот запрос был и раньше, но сейчас он особенно высокий — в том числе с учетом самоизоляции и других последствий пандемии. Сегодня на примере семьи из Полазны мы увидели, как людям приходится выкручиваться, брать потребительские кредиты, чтобы доделать собственный дом. Конечно, хочется, чтобы строительство домов было доступнее, — отметил Антон Немкин.
По его мнению, государство должно поддержать граждан в этом вопросе.
— Основная причина отказов банков в таких случаях в том, что непостроенный дом с трудом можно считать объектом залога. Большая часть такого жилья строится по нетиповым проектам, это риски, дома и участки не обеспечены должным образом инфраструктурой. Нужно формировать банк качественных типовых проектов домов и разработать механизм исполнения обязательств подрядных организаций по качественному строительству домов по этим проектам. Тогда риски банков будут снижены, и они будут активнее выдавать ипотеку на ИЖС. Это поможет повысить не только доступность, но и качество, комфортность строящихся домов, — уверен эксперт.
Свои предложения Антон Немкин планирует проработать с органами власти.
