Начаты и забыты: 10 главных «недостроев» Перми. Обзор PRM.RU

По количеству проблемных объектов жилого, коммерческого и социального строительства Пермь занимает одно из первых мест в позорном списке «недостроев», наравне с Москвой, Краснодарским краем и Самарской областью.

Наши недострои имеют разную историю и даже природу. Некоторые объекты до сих пор не смогли стать настоящими домами из-за мошеннических схем. Другие обрели свой сомнительный статус благодаря резким изменениям политического климата. Еще одни превратились в памятники нерациональному использованию ресурсов из-за споров хозяйствующих субъектов.

Ушакова, 21. Одним из самых громких и известных долгостроев по праву считается большой комплекс домов по Ушакова, 21. Строительство целого жилого квартала ведется с 2005 года. В 2008 году застройщик некоммерческий фонд Патриоты начал процедуру банкротства. На сегодняшний день в комплексе из 8 домов построены только 5, а дольщики уже более 6 лет ждут, когда смогут въехать в свои квартиры.

Екатерининская, 175. Другой район, другой проект — похожая, грустная для собственников история: еще одним недостроенным домом долевого строительства стал комплекс по Екатерининской, 175, застройщик ООО Пермпромжилстрой. У домов в этом комплексе разная степень готовности.

Хохрякова, 2. Пострадали и граждане, ставшие дольщиками стройки по адресу Хохрякова, 2, застройщик ЗАО Каскад-Строй. Жилой комплекс должен был состоять из четырех 25-этажных домов. Строительство Хохрякова, 2 сопровождалось громким скандалом: компания не имела разрешения на строительство комплекса, но начала собирать деньги с дольщиков. На открытии стройки в 2008 году присутствовал мэр Игорь Шубин. Долгое время стройку пытались закончить, но безрезультатно.

Бывает и такое. От банкротства застройщика ООО МиКо пострадали жильцы дома по ул. Генерала Панфилова, 19. Девятиэтажный жилой дом практически построен, нет только подключения к сетям. Однако это не помещало жильцам заселиться в свои квартиры. Сейчас собственники живут в несданном доме с временным электричеством и водоснабжением.

Щербакова, 43/3. С мая 2011 года заморожено строительство жилого комплекса по ул. Щербакова, 43/3, застройщик ООО Транк. Из-за двойных продаж дольщики до сих пор не могут зарегистрировать свои договоры в Регпалате. Договоры долевого участия на спорные квартиры зарегистрированы на различные паевые инвестиционные фонды, большинство из них базируется не в Перми, а также на другие организации. При банкротстве ООО Транка вероятнее всего законные права на квартиру будет иметь ПИФ, точнее компания, которая ими владеет.

Островского, 30. Проблемным долгостроем стал жилой дом по ул. Н. Островского, 30, застройщик ООО Камстройсервис. Дом наполовину был готов еще 2008 году, сейчас выглядит вполне жилым. Продаются квартиры, есть даже офисы, но на самом деле он не готов. Собственники фактически захватили власть в компании, образовали свой ЖСК и даже собрали по 1 тыс. руб. с одного квадратного метра для подключения коммуникаций в достроенных подъездах, но результатов это не принесло.

«Центровые»

Недострои радуют глаз не только в спальных районах и на окраинах города. Центральная часть Перми украшена ими даже гуще.

Горького, 5. Давным-давно, в 2000 году, было решено построить большой красивый дом с прекрасным видом на Каму. В историческом центре. Несложно догадаться, что дом, получивший в народе прозвище театральный, на Горького, 5 до сих пор не достроен. Театральным же его назвали потому, что основным заказчиком строительства является театр оперы и балета, планирующий расположить в части здания общежитие для своих сотрудников. Вторая часть дома была продана частным дольщикам. Но деньги на строительство закончились.

Кирова, 33. Нелегкая судьба бывает не только у жилых объектов. Самый яркий пример тому — офисный центр Цепеллин, на Кирова, 33. Пугающий железобетонный остов принадлежит ОАО Обувная фабрика Модена. В 2005 строительство начали под кредиты Сбербанка. Застройщик ? фирма ООО «Камтрансстрой» обанкротилась еще до кризиса. Владельцы Модены попытались застроить лакомый кусок земли в самом центре города самостоятельно, но оказалось, что здание находится в залоге по кредитам обанкротившемуся Камтрансстрою. В этом году Сбербанк заявлял, что достроит его своими силами, но месяц назад бывшие владельцы Камтранстроя объявили, что готовы выкупить дом у банка чуть ли не за половину залоговой цены.

Луначарского, 87. Квинтэссенция недостроя — более чем десятилетняя история строительства, самый что ни на есть центр города, да еще и социально-значимый объект (ну это в анамнезе).

Сейчас же корпус медакадемии, известный всем благодаря огромному портрету Есенина, представляет собой жалкое зрелище. Все дело в том, что еще 10 лет назад у медакадемии закончились деньги на строительство. В 2011 году, после долгих переговоров, корпус был выставлен на торги в недостроенном виде. На торгах здание приобрел Станислав Господаров, заплатив за него 94 млн руб, с тех пор строительство там не велось. По некоторым данным, есть мнение, что господин Господаров действовал в интересах третьих лиц и купил здание академии как кусок земли в центре города, который впоследствии будет переведен под жилую застройку.

Докучаева, 30. Среди недостроенных медучреждений необходимо отметить детскую поликлинику на Докучаева, 30. На месте нынешнего долгостроя до 2009 года была одноэтажная поликлиника, но с развитием микрорайона было принято решение о ее реконструкции. В 2010 году мэрия провела конкурс, выбрала подрядчика, который в итоге расторг муниципальный контракт из-за некачественной проектной документации.

В 2011 году выбрали еще одного подрядчика, группу компаний ТМС, который должен был реконструировать это за 40 млн руб. Этот подрядчик освоил миллионов 5 и обнаружил, что в проекте есть ошибки и начал судиться с мэрией. Пока они заканчиваются промежуточными победами мэрии, которая выгнала его с территории. Летом текущего года в отношении подрядчика была начата процедура банкротства. Что мэрия собирается делать дальше ? непонятно. Весной этот вопрос поднимался, и вроде бы они хотят ее реконструировать, правда, цена вопроса выросла на 10 млн руб.

Что делать?

Для решения проблем с недостроенным жильем правительство Пермского края выпустило постановление от 2 августа 2012 года О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и представлению жилых помещений. В постановлении прописан механизм решения проблемы с недостроями: выкуп прав требований у граждан, инвестировавших средства в строительство и выдача ипотечных кредитов гражданам.

Такую программу разработало ОАО ПАИЖК. Реализация проекта осуществляется на основе создания дольщиками ЖСК. К этой программе присоединились собственники недостроя по адресу Шоссе Космонавтов, 330. Застройщик ООО Премьер объявил себя банкротом год назад, строительство дома не завершено. На очередном собрании дольщиков в конце июля текущего года было принято решение о создании ЖСК.

Анфиса Мартынова, Вера Сергеева.
Фото Алексей Гущин, Алексей Карпов