Реанимация новостроек: чего ждать осенью?

В начале года государство предложило целый ряд мер по стимулированию ипотечных сделок. Одним из таких шагов стало субсидирование ипотечных ставок. Насколько эта мера оказалась действенной и чего следует ждать осенью? Об этом размышляет заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» (г. Москва) Яна Сосорева.

«Ипотеку называют драйвером продаж: дешевые кредиты – это один из основных факторов спроса. Благодаря заемным средствам недвижимость является более доступной, застройщикам легче найти покупателей на свой объект и удержать продажи на нужном уровне. В глобальном масштабе – это сохраненные рабочие места. Существует множество смежных направлений, с которыми связана строительная отрасль. Помогая застройщикам, власти оказывают содействие и другим сферам. В общей сложности это почти 30 направлений.

До повышения ключевой ставки, составившей 17%, доля ипотечных сделок составляла 30-35%, а по отдельным объектам еще выше. После снизилась до 15%. Однако введение программ с государственным субсидированием ипотечных ставок улучшило ситуацию на рынке первичного жилья. Начиная с марта, заемщики получили ставку по кредитам на уровне 12%, при которой условия кредитования можно назвать оптимальными, и доля ипотеки стала выравниваться. Сейчас показатель находится на уровне 25%, а по отдельным объектам даже больше. Например, в доступном микрорайоне «Красногорский» (г. Москва) эта цифра достигает целых 70%.

Мы видим, что программа льготной ипотеки позволила многим застройщикам остаться на плаву: сделки успешно заключаются, и стройки идут. Более того, на рынок продолжали выходить новые и перспективные проекты – с удачными характеристиками и хорошей ценой.

Параллельно мы наблюдаем, что и сама ключевая ставка постепенно пересматривается в меньшую сторону. На сегодняшний день банки занимают деньги под 12,5%. По сути, это все еще достаточно высокий показатель на рынке, и рынок все еще нуждается в субсидировании ипотечных ставок. Но мы видим, что тренд по снижению ключевой ставки прочно укрепился, и можно ожидать положительных изменений. При условии, разумеется, что ситуация в экономике и политике не преподнесет нам новых и неожиданных сюрпризов.

Лето всегда характеризуется уменьшением деловой активности, а осенью, после завершения периода отпусков, происходит сезонный рост спроса. Мы надеемся, что в этом году данная ситуация повторится. Если ключевая ставка продолжит снижение, то уже в обозримом будущем банки смогут предоставлять оптимальные кредитные ставки без помощи государства. Также нужно отметить инвестиционную привлекательность недвижимости. Это самая «твердая валюта», позволяющая наилучшим образом сберечь свои деньги. На фоне все еще недостаточно крепкого рубля, чисток в банковской сфере люди выбирают квадратные метры для вложения средств. Те, кому нужно получить доход, приобретают новостройки на начальном этапе строительства или на стадии среднего цикла. Если необходимо просто сохранить деньги, то тогда выбор остается за готовыми объектами или вторичным жильем. С учетом того, что сейчас на новостройки действуют более выгодные условия по кредитам, чем на вторичку, некоторые покупатели переключили свое внимание на первичный рынок. Кстати, при соблюдении некоторых условий ипотека с госсубсидией действует и на готовые объекты».