Как купить дом в Перми: документы, особенности

С каждым годом количество желающих купить дом на земельном участке неуклонно растет. Сегодня мы рассмотрим основные нюансы, которые нужно учесть при заключении сделки купли-продажи.

Всё большее количество жителей городских многоэтажек подумывает о том, как купить дом в Перми и выбраться, наконец, из своих многоквартирных «муравейников». При этом думать, что на такой шаг решаются лишь люди пенсионного возраста, было бы ошибкой. Сегодня большой спрос набирает недвижимость, как говорят в народе, «на земле». Частные дома, как правило, расположены в более чистых районах города, при этом оборудованы всеми современными коммуникациями. К тому же на земле многих прельщает возможность разведения собственного огорода или сада.

Если говорить о том, как правильно купить дом в Перми, то на сегодняшний день риелторы различают три вида типовых сделок:

Этот вариант предполагает поиск клиента с домом, которого устроит состояние и расположение вашей квартиры. По мнению риелторов, долгий и малоэффективный способ покупки дома. Возникает ряд нюансов, главный из которых — ограниченность выбора вариантов для владельца дома. Посудите сами: владелец квартиры может рассматривать иногда до 10 предложений домов. И только один может его удовлетворить. При этом у хозяина дома нет каких-либо альтернатив и вариантов рассмотрения: ему либо нравится предлагаемый вариант и сумма доплаты, либо нет. На самом деле сделки подобного плана заключаются крайне редко по понятным причинам несостыковки интересов владельцев.

Говорим о том, что сначала владелец квартиры продаёт свои квадратные метры, а затем покупает частный дом. В этом случае имеет место быть алгоритм по внесению задатка со стороны покупателя квартиры. Это объясняется очень просто: когда покупатель на квартиру найден, а «дом мечты» — еще нет, то хозяин квартиры подписывает с потенциальным покупателем договор с внесением задатка. Этот договор обязывает хозяина квартиры за определённый срок найти себе жильё для переезда и освободить жилплощадь для нового покупателя. Иногда эта процедура может занимать около двух месяцев, но, как показала практика, для поиска подходящего дома клиенту требуется намного меньше времени.

Такой вариант также практикуется среди клиентов риелторских агентств. Отличительная особенность, на которую необходимо обратить внимание: выкуп квартиры организацией происходит по цене меньше рыночной. По сути, клиент теряет в денежном эквиваленте, но при этом экономит на времени. Именно фактор экономии времени и получения жилища своей мечты толкает клиентов на заключение сделки такого типа.

Цены на дом в Перми формируются в зависимости от его удалённости от центра, а также качества и обустроенности дома. Материал строения также может оказать свое влияние на формирование конечной цены жилплощади. По словам Антона Аликина, специалиста по загородной недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Перми, стоимость покупки частного дома в Перми обходится в 2,5–3,5 млн рублей. По последним данным аналитиков портала N1.RU, средняя цена за квадратный метр площади в Кировском районе составляет 46,4 тыс. рублей, в Мотовилихинском — 44,7 тыс., в Орджоникидзевском — 37,4 тыс. рублей.

Как купить дом: пошаговая инструкция

Чтобы не стать жертвами мошенников и «чёрных» риелторов, необходимо заранее понимать, из каких процедур и документов будет состоять заключение сделки по купле-продаже недвижимости.

Если вопрос со стоимостью своего будущего жилья вы решили, перейдём к техническим параметрам, на которые нужно обратить внимание.

1. Проверка состояния дома.

Как утверждают специалисты, процедуру осмотра желательно проводить весной. Талый снег и грунтовые воды покажут, насколько хорошо проложена гидроизоляция фундамента.

2. Тщательный осмотр чердака и качество кровли.

Очень часто именно это приносит будущим хозяевам дома неприятности и финансовые потери.

3. Проверяйте двери и окна, как они открываются.

Если двери скрипят, это может свидетельствовать о его усадке. Об этом также говорит затрудненное открывание окон.

4. Проверьте подачу воды.

Непрерывная работоспособность обеспечит своевременное отопление в холодное время года. Термоизоляция должна быть исправной и выполненной добросовестно, в противном случае зимой трубы могут просто-напросто перемёрзнуть.

5. Если дом выполнен из дерева, то стоит измерить уровень влажности древесины.

Показатель до 20 % считается нормальным, если же он выше — стоит задуматься. Возможно, здание не обрабатывалось антисептиками и гидроизоляторами, а это может очень скоро привести к коррозии и образованию гнили.

По мнению риелторов, лучше привлекать профессионалов для проведения данных работ. Ведь то, что для обывателя кажется нормальным и не вызывает никаких вопросов, с профессиональной точки зрения может являться серьезным недочётом.

Ключевыми документами являются:

• акт, подтверждающий право на землю;

• документы на недвижимость, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, обмена, наследования, дарения;

• кадастровый паспорт;

• если объект находится в стадии строительства — документы, подтверждающие право собственности на строящийся объект;

• техпаспорт дома;

• справки из коммунальных и налоговых служб, подтверждающие отсутствие задолженностей;
  

• выписка из государственного реестра об отсутствии ареста или иного запрета на объект недвижимости;
  

• справка из домовой книги с информацией обо всех прописанных людях на участке;

• паспорт собственника недвижимости.

Данный список может быть расширен в силу определённых обстоятельств: наличие разрешения из органов опеки (если один из владельцев — несовершеннолетний), разрешение заёмщика (в случае если недвижимость находится под ипотечным кредитованием) и т. п.

Если говорить о рисках, то к самому главному следует отнести желание сэкономить на услугах специалистов. Осматривая дом в спешке, на бегу, можно не заметить таких «мелочей», как трещину в фундаменте, неработающую дренажную систему и ещё целый список «сюрпризов».

Соответствие документации должно отражать реальность: владельцы, технические характеристики, отражение каждой постройки в техпаспорте. Обязательному контролю подлежит регистрация права на участок и на сам объект недвижимости.

Как купить дом за материнский капитал

С 2007 года в нашей стране реализуется проект финансовой поддержки молодых семей. В 2017 году у многодетных семей есть 450 тыс. рублей, которые можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. Вопрос проживания отдельно от соседей или родственников стоит остро перед молодой семьей, особенно когда в ней ожидается прибавление второго или третьего малыша. На сертификат материнского капитала вряд ли можно приобрести дом, если только он не находится в деревенской или сельской местности. Но тем не менее есть ряд вариантов, на которые можно грамотно потратить деньги:

• перекрытие текущих кредитов на строительство;

• внесение первоначального взноса по жилищному займу или ипотечному кредитованию;

• приобретение жилищной площади с добавлением имеющихся собственных средств;
  

• долевой выкуп части дома у дальних родственников.
  

Согласно законодательству, как отмечает практикующий юрист-консультант Елизавета Васильева, данный вид сделки запрещён для проведения между близкими родственниками.

Если вариант распределения средств выбран, необходимо начать сбор пакета документов. В 2017 году он включает в себя:

• заявление установленного образца;

• сертификат, подтверждающий право обладания материнским капиталом;

• копии паспорта владельца сертификата и копии свидетельств о рождении детей;

• СНИЛС;
  

• номер счета и платёжных реквизитов, на которые будет перечислена сумма материнского капитала;

• копии договора купли-продажи дома;

• копии свидетельства о праве собственности на приобретаемый дом (подтверждает право собственности продавца);

• письменное обязательство закрепить право собственности за каждым из членов семьи (осуществляется в течение полугода с момента заключения сделки).

Это общий перечень, он может варьироваться. Также стоит отметить, что при подаче пакета документов кроме копий предоставляются и оригиналы всех перечисленных документов.

Из-за участившихся случаев махинаций с материнским капиталом российское законодательство ввело определённые ограничения на траты субсидирования. Чтобы по незнанию не попасть в неприятную ситуацию, необходимо знать об особенностях траты средств государственной субсидии. Например:

• перевод денег ведется безналично на счёт прежнего владельца дома;

• купить дом можно как в деревне, так и в садоводчестве, если при этом жильё удовлетворяет всем законодательным требованиям;
  

• земельный участок не может быть приобретён на средства, предоставляемые материнским капиталом;

• близкие родственники не могут принимать участие в сделках по купле-продаже: данный пункт ввелся законодательством из-за частых случаев мошенничества и нецелевого расходования субсидии.

Сегодня мы рассмотрели, как купить дом в собственность, на какие нюансы стоит обратить внимание и каких подводных камней стоит избегать. При заключении сделок купли-продажи, хоть собственными силами, хоть с применением государственных субсидий, необходимо помнить о порядке и всех документах. Будьте внимательны при их заполнении и проверяйте достоверность указанных данных. Во избежание финансовых неприятностей рекомендуется привлекать специалистов — риелторов и юристов. Проще заплатить понимающим людям, которые помогут оформить всё грамотно, чем оставить себя и своих близких без крыши над головой.