Цены подросли: что происходит на рынке недвижимости Перми

Как реагирует рынок жилья на поправки в законе о долевом строительстве, а также на снижение ставок по ипотеке, читайте в материале N1.RU.

Аналитики N1.RU изучили динамику стоимости жилья весной 2018 года. По подсчётам специалистов, и на первичном, и на вторичном рынках жилья однокомнатные квартиры и «двушки» прибавили в цене, в отличие от трёхкомнатных квартир, стоимость которых слегка уменьшилась.

Новостройки

В апреле 2018 года «квадрат» в новом жилье в Перми в среднем стоил 52 600 рублей. При этом в «однушках» квадратный метр обойдётся примерно в 53 800 рублей, в двухкомнатных — 52 300 рублей, а в трёхкомнатных — 49 700 рублей.

Средняя стоимость новой однокомнатной квартиры в Перми в апреле 2018 года составляла 1 930 000 рублей. Это на 3,21 % дороже, чем в апреле прошлого года, когда однокомнатная квартира стоила 1 870 000 рублей. Цена «двушки» в среднем была 2 940 000 рублей, на 3,16 % больше, чем в прошлом году, когда квартиру можно было приобрести за 2 850 000 рублей. А трёхкомнатные квартиры этой весной стоят примерно 4 100 000 рублей, что на 1,74 % дороже, чем в апреле 2017 года, когда цена просторного жилья составляла 4 030 000 рублей.

Вторичный рынок

Цена за квадратный метр жилой площади на вторичном рынке Перми в среднем по городу в апреле 2018 года составляла 52 200 рублей. При этом «квадрат» в однокомнатных квартирах стоил 55 400 рублей, в двухкомнатных — 51 100 рублей, а в трёхкомнатных — 49 400 рублей.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Перми в апреле 2018 года составила 1 920 000 рублей. Это на 2,13 % дороже, чем в апреле прошлого года, когда однокомнатная квартира стоила 1 880 000 рублей. «Двушка» в среднем стоит 2 630 000 рублей, это на 6,05 % дороже, чем в прошлом году, когда двухкомнатную квартиру можно было приобрести примерно за 2 480 000 рублей. «Трёшки» этой весной стоят около 3 500 000 рублей, что, хоть и незначительно, но больше, чем год назад, когда стоимость трёхкомнатной квартиры составляла 3 480 000 рублей.

Прогнозы

Специалисты рынка недвижимости объяснили, почему жильё в Перми ощутимо дорожает.

«Из-за вступления в силу изменений к ФЗ-214 застройщики не могут освоить средства дольщиков до готовности объекта не менее 80 %. Соответственно, строить жильё приходится на кредитные деньги, что не может не сказаться на ценниках, а платить за это должны будут опять-таки покупатели. Отсюда и рост цен на вторичное жильё, который происходит вслед за новостройками. К сентябрю вся недвижимость подорожает на 15–20 %», — говорит специалист городского центра недвижимости «Альфа» Сергей Хворостов.

При этом, по словам руководителя центра жилья агентства недвижимости «Перспектива» Анны Сунгатуллиной, малогабаритное жильё будет оставаться самым востребованным на рынке недвижимости для вложения денежных средств.

Эксперты отмечают, что предполагаемое снижение ставок по ипотеке в течение года не должно послужить поводом для откладывания покупки недвижимости, если клиент уже готов совершить сделку, но вдруг решил немного сэкономить. Выиграть на снижении процента не получится из-за увеличения стоимости недвижимости.

Ранее N1.RU публиковал метариалы о том, как продать ипотечную квартиру и как продать квартиру с материнским капиталом. N1.RU также поможет подобрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке.