
Цены растут и на новостройки, и на вторичное жилье
Фото: Тимофей Калмаков
Поделиться
Больше года прошло с момента введения ипотеки с господдержкой. Мы спросили у банкиров, застройщиков и риелторов, что сейчас происходит на пермском рынке недвижимости, а также стоит ли ждать снижения цен на квартиры или их стоимость, наоборот, взлетит в последний месяц действия льготной ипотеки.
Пока все сходятся во мнении, что цены на рынке недвижимости продолжат расти, хоть уже и не так стремительно, как это было в
— Конечно, уже нет такой динамики и активного роста, как в
По статистике АН «Территория», в домах класса «Стандарт» с помощью ипотеки сейчас покупают около 80% квартир. Если рассматривать дома класса «Комфорт», то эта доля будет около 60%.
— Господдержка послужила драйвером спроса, и сегодня он сохраняется, — считают в компании «СтройПанельКомплект». — Программа стала хорошей поддержкой для застройщиков и особенно для покупателей. Те, кто откладывал приобретение квартиры, актуализировали потребности и оформили ипотеку. В наших объектах большая часть квартир приобретается с использованием ипотечных средств. Мы предлагаем большой выбор ипотечных программ от банков-партнеров, также есть собственные финансовые программы от застройщика.
Застройщики объясняют, что стоимость квартир выросла, в первую очередь из-за удорожания материалов для производства, использования проектного финансирования и увеличения затрат в связи с коронавирусной инфекцией. После стремительного скачка цен на новостройки постепенно начали расти цены и на вторичное жилье.
— Сейчас вторичка растет более динамично, чем рынок новостроек. Но при этом заметно общее снижение активности покупателей, — отмечает Пахомова. — Уже нет такого ажиотажа, какой был в августе прошлого года и осенью.
Теперь, даже несмотря на господдержку, интерес к новостройкам и квартирам на этапе строительства остывает.
— В Пермском крае в среднем цена квадратного метра вторичного жилья за период с марта
В апреле 2020 года Правительство России ввело ипотеку с господдержкой для того, чтобы стимулировать покупку жилья в новостройках и строящихся домах и поддержать застройщиков в период коронавируса. Изначально акция должна была действовать до
— В последний месяц действия программы сохраняется активный спрос, все стараются успеть оформить сделку. После завершения программы прогнозируем небольшое затишье спроса, как и при любом переходном периоде, — отмечают в СПК. — Покупателям нужно будет время, чтобы выбрать оптимальный вариант покупки по другим программам. Мы продолжим формировать собственные финансовые программы, которые оптимизируют возможности покупателей. В любом случае рынок адаптируется, будут новые решения. Кроме того, сохранится программа со сниженной ставкой для семей с детьми, работает материнский капитал. В целом сегодня ставки по ипотеке гораздо более комфортны, даже если сравнивать с
Сейчас лидеры по возводимым новостройкам — Свердловский и Мотовилихинский районы. В центре Перми сейчас строится крайне мало доступного жилья.
— Если не придумают еще какой-нибудь новый инструмент для стимулирования рынка, то рост стоимости квадратного метра будет чуть выше инфляции, — считает Екатерина Пахомова. — Ожидать снижения цен на квартиры не имеет смысла. Конечно же, будут акционные предложения от застройщиков. Но в них главным фактором будет не стоимость квартир, а дополнительные опции. Например, квартира большей площади или кладовая в подарок.
Покупательский интерес явно сместился в сторону евродвушек, считают риелторы. Популярные раньше квартиры-студии уже не в тренде. Покупатели предъявляют всё больше требований к звукоизоляции своего жилья. А застройщики уже в первоначальной планировке готовы предоставить входные двери со звукоизоляцией, а стены и пол делают с применением шумопоглощающих материалов.
Кстати, в этом году поменялись правила налогового вычета при покупке квартиры. Теперь получить его стало намного проще. Как это сделать — читайте нашу инструкцию.