День строителя отмечается в России уже более 60 лет. Дата у него не постоянная, ежегодно профессиональный праздник выпадает на второе воскресенье августа. Получается, в этом году поздравлять специалистов в этой области будут 8-го числа.
По такому поводу пермский журналист Евгения Чашкина решила познакомиться с ними поближе и узнать, из каких этапов состоит процесс строительства дома. Лучший вариант в такой ситуации — отправиться прямиком на предприятие полного цикла. Таких в Прикамье немного, но благо они всё же есть. Один из них — старожил строительной отрасли Пермского края — застройщик «СтройПанельКомплект». В 2021 году предприятие отмечает 60-летие деятельности. К нему на производство и отправился корреспондент.
За последнее 10-летие компания «СПК» возвела более 500 000 кв. м жилья. Предприятие обладает тремя технологиями, по которым возводит проекты:
• крупно-панельное домостроение «97 серия»;
• монолитно-каркасное строительство по системе «Аркос»;
• технология малоэтажного строительства из готовых кирпичных стен — WonderBlok.
История создания панельного дома: начало
Прежде чем счастливый обладатель получит свои ключи от квартиры в новостройке, над жилищным проектом придется потрудиться сотням специалистов и рабочих, и сам процесс начнется задолго до того, как на строительный участок привезут материалы.
Для того чтобы возвести один дом, застройщику необходимо изготовить порядка 1000 наименований железобетонных изделий. Это не только панели, но и сваи, лестничные марши, плиты перекрытий, санкабины. В номенклатуре «СПК» около 2000 наименований изделий.
Главное «блюдо» предприятия
Завод — это целый город. Куда ни глянь — кипят процессы, на каждом участке отлаженно работают специалисты. И все они трудятся ради одного — чтобы испечь вкусный «пирог» под названием панель.
Панели и впрямь напоминают пирог толщиной 40 сантиметров. А в нем три слоя начинки — тяжелый бетон, утеплители и снова тяжелый бетон. Их дружное трио обеспечивает тепло и уют в домах даже в самые суровые уральские зимы.
Но и для их производства работает еще десяток вспомогательных подразделений. Например, изготовление каркаса панелей происходит в арматурном цехе, где ежемесячно перерабатывается более 200 тонн метала. Утеплитель изготавливается в цехе пенополистирола — емкость производства 5000 кв. м.
Все материалы, из которых изготавливается бетонная смесь, проходят входящий лабораторный контроль, также его проходят образцы бетонной смеси — кубики. Только после этого смесь отправляется на изготовление партии определенного вида изделий. Все данные о партии заносятся в журнал контроля, по которому можно отследить «историю» и показатели даже спустя десятилетия.
Изделие доходит до готовности в огромной пропарочной камере. Цикл термообработки составляет 12–16 часов при температуре 60–70 °С. Набор прочности происходит постепенно, за счет подачи тепла и плавного поднимания и опускания температуры.
Потом изделие медленно остывает, чтобы впоследствии не было трещин. Технология изготовления соблюдается безукоризненно, как в лучших ресторанах высокой кухни, а контроль расписан поэтапно — несколько ступеней как при производстве, так и при строительстве, ведь от качества будущего объекта зависит комфорт проживания в доме.
Когда панели готовы, они отправляются на стройки. Уже в 07:30 первые панелевозы выезжают со склада готовой продукции на строительные участки, где их ожидает процесс монтажа.
После доставки каждая панель также пройдет контроль на предмет отсутствия механических повреждений в дороге.
Всё под контролем
В среднем на одном доме работает от 20 до 30 работников ежедневно. При необходимости объект могут усилить персоналом.
На каждом проекте есть свой руководитель — он ведет проект от начала строительства до передачи ключей новоселам. Кажется, он наизусть знает сотни страниц проектной документации. И это не шутка! Ведь именно руководитель проекта является главным лицом на стройке, контролируя все потоки: от соблюдения технологических норм до своевременного выполнения каждого этапа. Кстати, контроль за соблюдением ведется не только прорабом и руководителем проекта. Проверки осуществляют также внутренняя служба контроля качества и инспекторы государственного строительного надзора, которые проверяют все стройки города.
Подключение коммуникаций
В среднем на реализацию одного 16-этажного дома уходит 12–16 месяцев. Но становление дома — это не только его монтаж. Ведь жизнь в объект «вдыхают» все коммуникации. Свет, вода, тепло — работа с сетями начинается заблаговременно.
Для того чтобы подключиться к сетям, застройщик получает технические условия. В них ресурсоснабжающие организации определяют нюансы подключений, рассчитывают нагрузку на существующие сети, выдают перечень работ, которые необходимо провести застройщику. Там, где объекты возводятся на пустовавших ранее землях, что чаще касается комплексных проектов новых микрорайонов, прокладываются новые сетевые коммуникации, так как ранее на этом участке в них не было необходимости.
Важные детали, из которых строится комфорт
Параллельно с монтажными работами на объекте ведутся и другие: благоустройство придомовой территории, монтаж окон, остекление, прокладка внутренних коммуникаций, установка сантехники, покраска. Серый фасад на глазах обретает яркие краски.
Черновая отделка также начинается еще во время завершающих работ по монтажу. Последними на объект «заходят» отделочники. Их задача — аккуратное и безукоризненное проведение чистовой отделки квартир, которая включает в себя покрытие пола линолеумом, монтаж натяжных потолков, поклейку обоев и другие нюансы.
Также в жилых комплексах «СПК», в том числе в «Медовом», можно выбрать квартиру с предчистовой отделкой. Выбирайте в зависимости от ваших желаний — заехать в квартиру можно сразу после получения ключей или организовать отделку с учетом индивидуальных предпочтений.
Дом приближается к финальному этапу строительства. Впереди только получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — процесс многоэтапный и небыстрый, но всё же завершающий. После него останется только подготовить квартиры к передаче дольщикам.
Покупатели квартир всегда с большим трепетом ждут момента передачи ключей. Да и сами строители тоже. Ведь каждый дом — это еще один результат труда целой команды.
Застройщик ЖК «Медовый» — ООО СЗМЕДОВЫЙ-5. Проектная декларация представлена на сайте Наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии № 214 ФЗ РФ.
