Пермячка с четырьмя детьми пожаловалась, что ее выселяют за долги из единственного жилья. Но все не так просто

На прошлой неделе пермское отделение всероссийского общество инвалидов рассказало, что у пермячки из-за долга перед микрофинансовой организацией отбирают единственную квартиру, где она живет с двумя дочерьми, у одной из которых синдром Дауна. Жилье было куплено с использованием маткапитала, но это не помешало продать квартиру на торгах. Мы разобрались в этой истории.

«Я себя называю "лохушка"»

У пермячки Александры Шардиной четверо детей. Двое уже взрослые, а двое — несовершеннолетние и еще живут с ней. Как рассказала 59.RU женщина, в 2014 году она купила двухкомнатную квартиру в хрущевке на бульваре Гагарина у собственной матери, расплачивалась материнским капиталом. Бабушка детей на эти средства купила дом в деревне и уехала жить туда.

Александра рассказывает: в 2016 году она решила взять заём на 650 тысяч рублей.

— Хотела объединить несколько кредитов. Знакомые мне порекомендовали — сходи в компанию «Эффективные кредитные решения». <...> Я к ним пришла, мне все очень понравилось, они мне все разъяснили, — вспоминает собеседница. — [Сказали:] «первый год вы платите проценты, а потом начинаете потихоньку платить общую сумму». В таких банках играет это, я понимала это всё (Александра пытается объяснить, что знала о том, что сначала необходимо будет выплачивать проценты и только потом — тело долга. — Прим. авт.). Решила — ну ладно, хорошо. Платила я 33 тысячи каждый месяц. Ну я тогда еще подрабатывала, и папа [младших дочерей] с нами жил. Деньги-то были у нас, с этими 33 тысячами не было никаких проблем. Проблемы начались, когда папа от нас ушел, Вероничка у меня в школу пошла и на дополнительные занятия. Я стала ей больше времени уделять, на работу времени не осталось.

Александра утверждает, что ориентировочно в апреле 2018 года пришла в микрофинансовую организацию и сообщила, что больше не может платить сумму, указанную в договоре, и предложила ежемесячно вносить по 6,5 тысячи рублей.

— Елена Викторовна Штрейс (руководитель группы компаний «ИнвестФинанс», в которую входит ООО «Эффективные кредитные решения». — Прим. авт.) ответила: у вас ведь трехкомнатная квартира (на самом деле комнат было две, а площадь квартиры всего 42,5 квадратных метра. — Прим. автора), продавайте ее. Я говорю: «А где мы будем жить? Это единственное жилье у меня. Нет, я не буду продавать». Она тогда: «Тогда у меня есть другое условие — 21 тысячу будете платить, но только одни проценты».

По словам героини, в первое время после возникновения сложностей она платила МФО по 6,5 тысячи рублей в месяц, а потом и вовсе перестала платить, так как компанию не удовлетворял размер платежей и достигнуть согласия в этом вопросе не получалось. Также Александра упоминает, что, по ее мнению, кредитных договоров должно было быть два — один на уплату процентов, второй — на уплату основного долга, но «переводить на второй договор» ее якобы отказались.

Показать договор, оформленный между ней и «Эффективными кредитными решениями», собеседница не смогла. По ее словам, он находится у юриста. Дать его контакты женщина отказалась, объяснив, что тот не согласится общаться со СМИ.

В декабре 2019-го Александре прислали документ от судебных приставов. В нем было сказано, что суд постановил реализовать ее квартиру на открытых торгах из-за долга перед кредитором. Женщина уверяет, что до этого не имела понятия о том, что микрофинансовая организация обратилась в суд, чтобы взыскать с нее средства путем продажи квартиры, да и вообще не знала, что жилье находится в залоге.

Пермячка не скрывает, что, купив квартиру в 2014 году при помощи маткапитала, не выполнила обязательства и не выделила доли детям. Сделала это она только в 2019-м, якобы после того, как ей об этом напомнили знакомая и родственница. Александра уверяет, что к моменту прихода пристава у детей уже были доли в жилье.

Несмотря на это, в апреле 2020-го жилье ушло с молотка. Его новый владелец требует. чтобы семья освободила помещение.

— Понимаете, это моя ошибка — неграмотность юридическая… Я себя называю «лохушка», потому что я лоханулась на самом деле, я подставила своих детей, которые сейчас страдают. Я очень переживаю за Веронику, потому что опека вообще никак не принимала нигде участия.

Сейчас Александра в суде пытается признать продажу квартиры незаконной. Если сделать это не удастся, семья буквально окажется на улице — другого жилья у нее нет. Женщина говорит, что уже не надеется отвоевать всю квартиру, но надеется сохранить хотя бы доли детей.

— Мы боремся, чтобы нам хотя бы какую-то комнату оставили, и мы будем там жить, — признается женщина.

«Она несколько лукавит»

Компания «Эффективные кредитные решения», которую в качестве кредитора назвала Александра Шардина, является частью группы компаний «Инвестфинанс». В нее входят кредитный потребительский кооператив «Инвест-Финанс» (он имеет право вести деятельность на финансовом рынке, в том числе предоставлять займы) и несколько других компаний (в большинстве случаев их сферой деятельности является консультирование и операции с недвижимостью).

Руководитель группы компаний «Инвестфинанс» Елена Штрейс встретилась с 59.RU. Она рассказала, что заём Александре Шардиной предоставлял кредитный потребительский кооператив. Деньги выдавали под залог недвижимости, что, по утверждению Елены, было прописано в договоре (его не смогли показать, так как должница не давала согласия на разглашение персональных данных) — без залога компания не работает.

— Она ездила в МФЦ, подавала документы на регистрацию залога. Это сложно не запомнить, — рассказала Елена Штрейс.

По словам руководителя компании-кредитора, Александра Шардина скрыла, что приобрела квартиру с использованием материнского капитала.

— Она представила договор купли-продажи с использованием кредитных средств какого-то банка, но там не было прописано, что объект был приобретен на средства материнского капитала. Таких строк там не было, — вспоминает собеседница. — Она несколько лукавит, потому что она прекрасно знала, что должна выделить детям доли, но на тот момент они не были выделены. Она выделила их уже после того, как начались судебные процессы. Ей очень нужно было, видимо, получить денежные средства. <...> Если бы мы знали, что объект ей был когда-то был приобретен на средства материнского капитала, мы бы ей отказали в займе. У нас есть стандарты, по которым мы такие объекты в залог не берем.

Елена подтверждает, что должница приходила к ним в офис и просила пересмотреть условия кредита, так как больше не могла вносить ранее оговоренную сумму.

— Она приходила. Говорила, что что-то у нее случилось в семье — то ли развод, то ли что. Говорила, что больше не может платить оговоренную сумму, — объяснила предпринимательница.

По словам Елены Штрейс, быстро договориться о пересмотре размера платежа не удалось, потому что клиентка хотела изменить условия кредита существенно.

— В какой-то момент она просто исчезла. Если бы она что-то гасила, что-то бы на основной долг вносила, но она совсем перестала платить, перестала выходить на связь, — объясняет Елена. — <...> Нам ничего не оставалось делать, кроме как обращаться в суд.

В МФО утверждают, что от переговоров с Александрой не отказывались и были готовы идти на компромиссы.

— Были варианты, как ей можно было решить вопрос, закрыть задолженность, но она ими не воспользовалась. Можно было поменять залог на другой, собрать пакет документов и оформить кредитные каникулы, — перечисляет Штрейс. — <...> Решать вопрос можно было на многих стадиях. Когда мы вышли в суд, ее не было. Там можно было встречаться, общаться, с судом договариваться. Суд часто идет навстречу — он дает отсрочку, утверждает график платежей. Она подключилась в последний момент, когда решение уже было вынесено. <...> Я понимаю, что она всеми силами пытается сохранить жилье, но она просто упустила время.

В «Инвестфинанс» считают, что должница не могла не знать, что кредитор подал в суд, чтобы обратить взыскание на предмет залога, поскольку суды всегда извещают ответчиков о проведении заседаний. Также в группе компаний говорят, что не отбирали у женщины квартиру.

— Мы обратились в суд, чтобы обратить взыскание на предмет залога, суд удовлетворил иск, выдал судебный приказ приставам, и уже они, через Росимущество, реализовали квартиру. Мы никакую квартиру не продавали, — объяснила Елена.

Что говорит суд?

Редакция 59.RU изучила решения суда, касающиеся квартиры Александры Шардиной. Мы выяснили, что кредиторы обратились в суд, чтобы добиться продажи квартиры для погашения долга перед ними 26 апреля 2019 года. Решение о выделении долей в жилье (иск об этом подавал отец девочек) суд принял больше чем через месяц после этого — 29 мая 2019 года. Таким образом, в течение пяти лет пермячка не выполняла обязательства перед пенсионным фондом и не включала детей в состав собственников жилья, приобретенного на средства маткапитала. Мы не можем утверждать, но не исключаем, что должница решила выделить доли после того, как узнала об иске со стороны МФО.

В материалах судебных дел сказано, что квартира на бульваре Гагарина была куплена с использованием кредитных средств, а уже потом этот кредит был погашен материнским капиталом. Именно поэтому в договоре купли-продажи, предоставленном микрофинансовой организации, маткапитал не фигурировал.

«Довод Шардиной и ее представителя о том, что, поскольку в приобретение спорной квартиры вложен материнский капитал, в связи с чем в случае обращения взыскания на имущество нарушаются права несовершеннолетних, суд находит несостоятельным на основании следующего. <...> Норма [федерального] закона [«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей«] не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки. Данными нормами не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основание для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество в установленном законом порядке», — сказано в решении суда от 29 мая 2019 года, согласно которому с должницы взыскали долг перед МФО в размере чуть более 1,2 миллиона рублей и обратили взыскание на квартиру.

Новому владельцу квартиры тоже негде жить

Именно после этого решения квартиру продали на торгах. Ее покупателем стал пермяк Максим Воротов.

— Я приобретал квартиру на открытом аукционе. В таких аукционах побеждает тот, кто предложил наиболее высокую цену. На момент покупки все выписки были чистые, квартира была без обременений, — объяснил 59.RU Максим. — Никаких сомнений у меня не возникало, потому что перед реализацией на торгах объекты проверяют и приставы, и Росреестр. Для меня было сюрпризом, когда выяснилось, что квартиру приобретали на средства материнского капитала, и дети, возможно, имеют право на доли в ней. Я предполагаю, что бывшая собственница квартиры могла подменить выписки, чтобы заложить квартиру. Это жилье я покупал для себя и своей семьи. Я заплатил деньги, но жить нам негде, потому что предыдущий владелец отказывается выезжать.

Обнаружить какие-то связи между Максимом Воротовым и микрофинансовой организацией, выдававший заём матери двоих детей, 59.RU не удалось. Компания не организовывала торги, поэтому вряд ли могла повлиять на их результат.

Сейчас, согласно данным Росреестра, квартирой на бульваре Гагарина владеет Максим Воротов, но суды о судьбе жилья продолжаются. Точка в этой истории пока не поставлена.

В службе судебных приставов на вопрос 59.RU о том, почему они выставили на торги квартиру, купленную на средства маткапитала, ответили, что такие обстоятельства должен анализировать суд, а ФССП только исполняет его решения. В Росреестре и в министерстве социального развития (ему подведомственны отделы опеки, которые должны выдавать разрешения на операции с недвижимостью, доли в которой принадлежат детям) на запросы редакции пока не ответили.

Возможный выход — маневренный фонд

Мы пока не знаем, позволит ли суд Александре Шардиной и ее дочерям остаться в квартире, но уже узнали у администрации Перми, сможет ли она помочь семье, если жилье придется освободить.

— Семье могут предоставить жилое помещение маневренного фонда, — сообщили 59.RU в управлении жилищных отношений. — Муниципальный маневренный жилищный фонд предназначен для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Например, семьям с детьми, лишившимся жилых помещений в результате факта мошенничества либо выселения в судебном порядке, при условии, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Более подробную информацию и перечень документов, необходимых для предоставления маневренного жилищного фонда можно получить на официальном сайте администрации Перми в разделе «Жилищная сфера», по телефону 210–18–06, а также в управлении по адресу: ул. Максима Горького, 18.

«Самое главное — не пропадать»

Редакция спросила у руководителя группы компания «Инвестфинанс», что делать заемщикам, оказавшимся в трудной ситуации, чтобы не потерять заложенное жилье.

— Самое главное — не пропадать. Звонить, писать, приходить в банк или микрофинансовую организацию, вносить платежи хотя бы в посильном объеме, показывать, что вы намерены погасить свой долг, искать возможности рефинансирования, получения кредитных каникул, в суде просить пересмотреть график и размер платежей, предоставить отсрочку, — посоветовала Елена Штрейс. — Нужно делать все вовремя. Когда на квартиру уже обратили взыскание, развернуть ситуацию в обратную сторону очень сложно.

Ранее мы рассказывали о пенсионерке из Краснокамска, которая может лишиться квартиры из-за кредита в 150 тысяч.