Кадастровую стоимость имеют все объекты недвижимости и земельные участки. От ее величины рассчитывается налог на имущество. По сути, это государственная оценка собственности. Однако если земля налогооблагается так уже давно, то недвижимость привязали к ней сравнительно недавно, а именно: с начала 2018 года.
Ставки для физических лиц — 0,1%, для юридических — каждый регион решает сам, но не выше 2%. В Пермском крае с 2022 года действует пониженная ставка — 1,7%, но даже с такими скидками суммы выходят большие. Если собственники считают, что кадастровая стоимость завышена, то ее можно оспорить и тем самым снизить сумму налога.
Регионы определяют кадастровую стоимость самостоятельно, этим занимается Росреестр. По сути, это цена, которую государство назначает за здание или землю, как правило, она выше рыночной. Обычно причиной для пересмотра налога становятся именно неверные расчеты кадастровой стоимости. Так что собственнику придется запастись терпением и доказать ошибки. Саму сумму можно узнать на сайте Росреестра, по каждому объекту она есть в свободном доступе.
— Процедура оспаривания — не самое простое дело. Кроме самой оценки важно пройти весь путь до положительного решения, — объяснила руководитель компании INEX Ольга Симонян. — Недвижимость нынче обходится дорого. К тому же, практика в регионе такая, что среднестатистическое завышение кадастровой стоимости над рыночной — 20–40%. Это значит, что налог можно значительно снизить, причем с пересчетом за период действия стоимости. Бывали случаи, когда снижение составляло более 90%. Особенно по земельным участкам бывают существенные отклонения. На деле получается неплохая экономия.
Есть два этапа оспаривания кадастровой стоимости: досудебный — через Комиссию при ЦТИ (Центре технической инвентаризации) и судебный — через Пермский краевой суд. Для разбирательства понадобятся выписка о кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы на недвижимость, отчет о рыночной стоимости недвижимости.
— Если со ставкой налога в частном порядке ничего не поделать, то остается оспаривать величину его базы, то есть кадастровую стоимость. И это дело вполне решаемое, правда, скорее всего, в судебном порядке, — объяснила Ольга Симонян. — Для этого необходимо представить в суд веские основания в виде качественной независимой оценки. Лучше, если ваши интересы будет представлять профессиональный юрист. Практика показывает, что суды довольно часто занимают позицию собственников и выносят положительные решения. По крайней мере, так это бывает у наших клиентов.
Компания INEX поможет разобраться во всех тонкостях имущественных прав. Здесь можно заказать оценочный отчет, экспертизу объекта и даже полное юридическое сопровождение в суде. Тогда сотрудники возьмут на себя все запросы, аналитику, подготовку документов для комиссии или суда.
Институт экспертизы INEX занимается вопросами недвижимости, оценки и экспертизы с 1994 года. В сферу компетенций входят: работа с аварийным жильем, вопросы наследства, раздел имущества, судебная экспертиза и другие имущественные вопросы.
ООО «ЗУИЭОИА», inexexpert.ru
