Пока всё опять не подорожало. Как купить готовое жилье в ипотеку и сэкономить 30 000 рублей в месяц

После повышения ключевой ставки до 15% вторичное жилье стало не такой уж и выгодной покупкой — мало кто готов приобретать такую недвижимость под 15–17% годовых. При этом государство продолжает поддерживать рынок новостроек: семьи с детьми могут купить квартиру в новом доме под 6–5% годовых, а любой гражданин РФ — под 7,7–8%. Эксперт по недвижимости Юлия Якутова провела экскурсию по одной из готовых новостроек, где на примере своих клиентов объяснила, какая колоссальная разница скрывается за всеми этими ставками и как сэкономить на ежемесячном платеже.

В первую очередь надо обратить внимание на локацию

Проект может быть трижды хорош, но если он расположен в малоприятном или неразвитом районе, жить в нем будет сложно из-за пробок, плохо развитого общественного транспорта и отсутствия некоторых сервисов. Для жизни стоит рассмотреть тихий центр. Он хорош тем, что здесь нет суеты, зато есть насыщенная инфраструктура. Чтобы добраться до работы, не придется вставать на пару часов раньше. До театров, центров развития и ТРЦ можно просто прогуляться, а не ехать. При этом здесь нет плотной застройки, поэтому виды из окон будут открываться прекрасные. Пример тому дом на Революции BOTANICA. Юлия рассказала, как ее клиенты с выгодой переезжают в центр и экономят по 30 000 рублей в месяц. В пределах 15-минутной прогулки от дома есть три детских сада, две школы, три колледжа, вуз, рестораны и кафе, торгово-развлекательный комплекс, магазины, фитнес-клуб, кинотеатр, spa-центр, ателье и химчистка.

Также микрорайон богат на пространства для прогулок. Прямо у дома есть большой экопарк «Долина Егошихи», который планируют облагородить к 2025 году. Чуть дальше — отреставрированный сквер на ул. Макаренко. Также недалеко Парк Горького, где есть аттракционы, 300-метровая скамейка и Пермь в миниатюре — детям будет интересно узнать историю и достопримечательности родного города.

Льготная ипотека или нет

Создался такой стереотип, что льготная ипотека распространяется только на строящиеся дома, а готовые автоматически переходят в ранг вторичного жилья, на которое сейчас действует ставка от 15% годовых. Но дом на Революции BOTANICA уже сдан, при этом в нем можно приобрести квартиру на условиях льготных программ.

— Основное условие для получения льготной ипотеки с господдержкой — это покупка квартиры у юридического лица, то есть от застройщика. И при этом не важно: строится дом или уже введен в эксплуатацию. Поэтому застройщик дома на Революции BOTANICA имеет возможность предложить своим клиентам готовое жилье на самых выгодных условиях, — объясняет эксперт по дому на Революции BOTANICA Юлия Якутова.

Единственное ограниченное — это максимальная сумма кредитования. По программе господдержки она составляет 6 млн рублей, по IT-ипотеке — 18 млн рублей. Поэтому приобрести готовую квартиру в современной новостройке будет в два раза выгоднее, чем жилье на вторичном рынке.

— Недавно была такая история. В семье родился второй ребенок, поэтому муж с женой стали искать двухкомнатную квартиру. Рассматривали только свой район, поэтому выбирали между проектом BOTANICA, где квартира площадью 69 кв. м стоит 8,27 млн рублей, и домом середины 2000-х, где продают двушку за 7,3 млн рублей. При этом квартира на вторичном рынке на 10 кв. метров меньше. Для семейного бюджета 1 млн рублей роль играет большую, но и разница по площади — тоже. Сели считать. Первый взнос 2,3 млн рублей, если выбрать квартиру в проекте BOTANICA при ставке 5,7% годовых по семейной ипотеке, в месяц она будет обходиться в 37 565 рублей. А, покупая вторичное жилье со ставкой 17% годовых, ежемесячный платеж составит 71 889 рублей, хотя квартира и дешевле на миллион. Решение было принято, конечно, в пользу Ботаники. Кому захочется платить за старую квартиру в два раза больше, чем за новую квартиру, — объясняет Юлия.

Кстати, квартиры в доме BOTANICA передают с предчистовой отделкой. Так можно оценить качество строительства и без потери времени и средств на демонтаж типового ремонта от застройщика реализовать свой уникальный интерьер.

А если не ипотека, то что

— Мы предлагаем все льготные программы жилищного кредитования: с господдержкой, семейную, военную, IT-ипотеку. Ставка у нас от 5% годовых. Также квартиру можно приобрести с помощью программы trade-in, по большому счету это обмен старого жилья на новое. Иногда требуется доплата.

Интересно то, что некоторые способы приобретения можно миксовать. Например, материнский капитал пустить на первоначальный взнос по ипотеке, или часть оплатить маткапиталом, часть — из собственных сбережений, или воспользоваться trade-in, если вырученная сумма за старую квартиру не покроет стоимость новой — можно взять ипотеку. Вариантов масса, поэтому для каждого будущего жителя дома на Революции BOTANICA специалисты отдела продаж подбирают индивидуальные условия.

Пять шагов к новой жизни

Чтобы выгодно приобрести готовую квартиру в доме на Революции BOTANICA, надо пройти всего пять шагов:

1. Определиться, какая квартира нужна: студия, однушка, двушка, а может, трешка.
2. Посетить консультацию ипотечного брокера, если необходима ипотека.
3. Подготовить пакет документов: паспорт, СНИЛС, справку, подтверждающую доход.
4. Дождаться решения банка, менеджеры делают всё, чтобы получить наиболее выгодное предложение.
5. Выйти на сделку.

— Специалисты отдела продаж сопровождают сделку на всех этапах. Клиент в надежных руках, — заключает Юлия.

Вот так просто мечта о комфортной жизни в новой квартире может превратиться в осуществимую цель.

Дом сдан.

Ипотека от 5% по программе «IT-ипотека» ПАО «Сбербанк», при отказе заемщика от услуги «Электронная регистрация права собственности» процентная ставка увеличивается до 2% годовых. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Срок — 30 лет, первоначальный взнос — минимум 20% от стоимости квартиры. Более подробные условия предоставления кредита необходимо уточнить в кредитной организации ПАО «Сбербанк». Не является публичной офертой.
BOTANICA-БОТАНИКА

Рекламодатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭСТЕЙТ ПЛЮС», ботаника-пермь.рф