Как будут застраивать Тихий Компрос и что будет со Стахановской: власти озвучили планы по КРТ в Перми

На «Камский форум» в Пермь съехались застройщики и представители Минстроя. На форуме обсудили в какой стадии находятся проекты комплексного развития территорий (КРТ), а также рассказали, что под новую застройку хотят отдать участок в районе Стахановской, а также в микрорайоне Комсомольский. Рассказываем подробности.

КРТ в Перми обсуждали на секции, посвященной преображению города через снос ветхого и аварийного жилья. В начале обсуждения выступил молодой министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов. Он рассказал, что в Пермском городском округе около 500 тысяч квадратных метров аварийного жилья, а в крае еще того больше — около 900 тысяч. Расселить всех только за счет субсидий из бюджета практически невозможно, поэтому власти очень заинтересованы в развитии такого инструмента, как КРТ. К тому же договор обычно предполагает не только расселение, но и комплексное улучшение инфраструктуры.

Первый проект КРТ в Перми появился в прошлом году. Под развитие отдали участок площадью около 1,3 га в районе улицы Плеханова. Как рассказал представитель застройщика, руководитель проекта СГ «Развитие» Дмитрий Большаков, им нужно было расселить 8 домов, часть из которых аварийные, а часть — сильно изношенные. Также в проект попало нежилое здание. Большаков отметил, что в команде застройщика работают психологи, которые помогают понять потребности людей и найти подходящий вариант для переезда. По договору на переселение жителей компании отвели два года, но большую часть жильцов они уже расселили.

— За год работы в этом проекте мы расселили уже 85% жилых помещений, — рассказал Дмитрий Большаков. — Мы работаем индивидуально с каждым собственником помещения. Со всеми мы проводим так называемые чек-листы по пожеланиям на переезд. У всех они разные, начиная от района, заканчивая антресолями, лоджиями и так далее. Мы подыскиваем для них помещения, которые им подойдут.

Как пояснила заместитель министра строительства Пермского края Фаина Минх, застройщик также должен будет построить детский сад на 51 место. Весь проект планируют реализовать в течение 8 лет.

Весной этого года заключили договор о КРТ с ГК «Кортрос» в районе ДКЖ. Судя по представленным слайдам презентации, компания должна будет переселить 70 семей, предоставить три квартиры для детей-сирот, построить новое здание для центра гигиены и эпидемиологии и сделать помещение для стоматологии на 130 посещений. Также компания должна будет реконструировать улицы Переселенческая и Татьяны Барамзиной и капитально отремонтировать улицы Папанинцев, Углеуральскую, Гатчинскую, Фридриха Энгельса, Боровую и улицу Василия Каменского. Весь проект планируют реализовать в течение 10 лет.

Генеральный директор проектного офиса ГК «Кортрос» Анатолий Маховиков рассказал, что в скором времени компания планирует представить четыре варианта застройки микрорайона от московских проектировщиков. Они презентуют свое видение развития территории.

— Уже в октябре мы приступаем к проектированию нового корпуса школы на 1400 мест, он будет на территории существующей школы. Также предусмотрено строительство детского сада на 200 мест, — рассказал Анатолий Маховиков. — И мы уже подобрали участок в районе Углеуральской для проектирования поликлиники в отдельно стоящем здании.

Генеральный директор проектного офиса ГК «Кортрос» также упомянул, что компания планирует глобальную замену коммуникаций и создание новых парков и скверов.

Также Анатолий Маховиков озвучил несколько предложений для будущего развития КРТ. Он предложил сократить сроки между подписанием договора о КРТ и началом строительства, а также законодательно урегулировать социальную нагрузку на застройщика в КРТ в расчете на квадратный метр жилья. Предложение вызвало поддержку зала.

Также на секции обсудили развитие Тихого Компроса. Буквально в начале недели провели торги и лот выиграл новый застройщик «Брусника» из Екатеринбурга. Договор о КРТ сейчас находится в стадии подписания. Судя по представленной презентации, застройщик должен будет расселить и снести дома, предоставить три квартиры для детей-сирот и построить другие объекты. Полностью обновить застройку планируют за 8 лет.

 — Здесь все дома аварийные. Мы достаточно долго эту территорию прорабатывали. После длительных переговоров, после длительной проработки данной территории приняли решение, — рассказала заместитель министра строительства Фаина Минх. — Я надеюсь, что здесь в ближайшее время начнется расселение и жители получат благоустроенное жилье и будут расселены за счет внебюджетной статьи.

Также заместитель министра напомнила, что планируется развитие территории под условным названием «Премьер» (в районе бывшего здания кинотеатра «Премьер»). Здесь хотят расселить 29 домов. Часть домов здесь аварийные, а часть с большой степенью износа, но не признаны аварийными официально. Чтобы включить эти дома в территорию КРТ, проводили собрания с жителями и получали их согласия.

— Сейчас все собрания завершены. У нас, получается, из 16 домов, которые отвечают критериям, на сегодняшний день 13 проголосовали за вхождение в границы КРТ. Поэтому сейчас границы немножко скорректированы, — рассказала Фаина Минх. — И я думаю, что уже на следующей неделе мы примем решение о КРТ и в октябре объявим торги на право развития данной территории.

Судя по слайдам презентации, будущий застройщик должен будет сформировать и передать в собственность города участок для строительства нового корпуса школы № 10, построить детский сад, построить здание или помещения для Роскадастра, а также построить новые помещения и передать городу по стоимости здания «Премьер».

Пермячка Светлана обратилась к Минстрою из зала — она рассказала, что живет между Тихим Компросом и территорией будущего КРТ «Премьер», и спросила, будут ли сохранять исторический облик зданий, а тажке, что будет с коммунальными сетями.

— Хотелось бы услышать все-таки, как мы там будем жить, с каким комфортом — в центре города между этими новыми территориями? — спросила Светлана.

На вопрос жительницы ответил министр строительства Артем Габдрахманов.

— Жить вы будете в непревзойденных условиях, конечно же. Постоянно повышать качество жизни населения города Перми — это основное, ради чего мы трудимся, — сказал министр.

Он отметил, что территория, про которую говорит женщина, попадает в специальный градостроительный режим достопримечательного места «Комсомольский проспект». На ней действуют определенные регламенты. Так, например, на Тихом Компросе будут сносить аварийные дома, строившиеся для сотрудников «Пермских моторов», на их месте будут строить новые дома с аналогичным обликом. Они будут из современных материалов, по новой технологии, с более современной стилистикой фасадов, и, может быть, других цветов. Также министр обратил внимание, что методология комплексного развития территории положительно влияет на инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру.

Заместитель министра дополнила, что сейчас прорабатывают возможность развития через КРТ жилой застройки в районе улицы Стахановской. Эту территорию планируют выставить на торги до конца года и надеются на активное участие бизнеса.

— Территория небольшая, на ней тоже только аварийные дома. Помимо расселения здесь, естественно, будут тоже небольшие обязательства, связанные с развитием социальной инфраструктуры, как и в любой другой территории, — пояснила Фаина Минх.

Также в министерстве рассказали, что сейчас идет подготовка решения о КРТ в микрорайоне «Комсомольский» в Дзержинском районе Перми. Судя по презентации, застройщик должен будет не только расселить дома, но и построить школу искусств площадью 1600 квадратных метров, передать три квартиры детям-сиротам, передать в собственность РФ помещение для МВД на транспорте.

— Мы надеемся разместить проект решения в ближайшее время и в течение октября-ноября очень активно заниматься проведением общих собраний с собственниками жилых и нежилых помещений, — расскзала Минх. — Чтобы уже в декабре текущего года принять окончательное решение и, возможно, объявить торги на данную территорию.

Ранее мы писали, что говорят эксперты об идее установить на Разгуляе зону КРТ.