Что же там с трещинами и балконами? Подрядчик и ТСЖ ответили на жалобы по поводу ремонта «Дома чекистов»

Недавно мы писали о проблемах, возникших при ремонте Дома чекистов на Сибирской, 30. На недостатки пожаловались несколько жителей дома, обеспокоенные тем, как ведется ремонт дома, являющегося памятником архитектуры. Мы поговорили с ними и опубликовали снимки косяков, на которые они указали. После публикации подрядчик и представители ТСЖ «Сибирская, 30» пригласили нашего журналиста к себе и прокомментировали жалобы по пунктам.

В частности, жильцы жаловались 59.RU на трещины на фасаде, которые по их мнению, строители не укрепили, а сразу наложили поверх сетку, а потом заштукатурили.

Представитель подрядчика АО «Амбер-Стройсервис» объяснил, что трещины укрепляли, но уже после того, как положили сетку, через нее.

— Маяки показали, что трещина стабилизирована, то есть они не имеют ни движения, ни раскрытия, — говорит представитель организации. — После этого их зачеканили — то есть заполнили раствором, выполнили финишную штукатурку и покрасили.

В Инспекции по охране объектов культурного наследия подтвердили, что все трещины, предусмотренные проектной документацией, отремонтированы.

В самом ТСЖ «Сибирская, 30» нам сказали, что фото, которое предоставили жильцы, сделаны на фасаде со стороны улицы 25 Октября, где работы еще не завершили.

Но жильцы говорят, чтобы были и другие трещины. Кроме того, они, по мнению жителей, слишком мало простояли с маячками. Мы попросили Инспекцию по охране объектов культурного наследия Пермского края ответить на вопрос, как долго нужно мониторить трещины, и не нарушил ли подрядчик сроки мониторинга, но ответы на эти вопросы пока не получили.

Жильцы жаловались и на уменьшение слоя штукатурки при ее замене, из-за чего в доме стало прохладней. Как ответили в ТСЖ, штукатурка на фасаде здания защищает его от внешнего влияния окружающей среды на несущие конструкции, но ее не используют в качестве теплоизоляционного материала, так как у нее низкая энергоэффективность. Кроме этого, толщина новой штукатурки, по их словам, соответствует проекту.

Также в ТСЖ обратили внимание на то, что до проведения ремонта на большей части фасада штукатурка вовсе отсутствовала или была в разрушенном состоянии на большей части фасада.

Вопросы вызывал и ремонт балконов — их конструкции полностью заменили, кроме старых 90-летних двутавров — балок, которые снизу держат сам балкон. По мнению жильцов, они могут не справиться с нагрузкой, а страхующие их новые балки добавили во время ремонта не везде.

— Их не меняли, потому что в проекте специалисты сказали, что они не рухнут, — сказали 59.RU в ТСЖ.

Подрядчик уточнил, что все делали по проекту.

— У нас же проект на все предусмотрен, — говорит представитель подрядной организации. — Демонтировали старые балконы, установили дополнительные новые балки, только после этого выполнили работу.

В изначальном проекте ООО «Герда» написано, что согласно нормам, двутавры нецелесообразно заменять уже после 60 лет эксплуатации, а нужно полностью менять. Как объяснил проектировщик, проект «Герды» был скорректирован другим проектировщиком — ООО «Реставратор», по которому и работал подрядчик.

В ТСЖ уточнили, что все балконы усилили новыми балками.

У жильцов были опасения, что добавление новых конструкций усилит нагрузку на стену. Но, по словам подрядчика, новые балки не изменили нагрузку на стены, она осталась такой же.

— Проходили лабораторные исследования, по каждому балкону выезжала лаборатория, — уверяет подрядчик.

На новых ограждениях быстро проступила ржавчина, которую после этого закрасили лишь точечно.

— Проступившая ржавчина неестественная, — согласился руководитель. — Она где-то проступила, и мы ее вывели — сделали обход после дождей, все замечания устранили.

Обратившиеся к нам жильцы также были обеспокоены тем, что количество балясин — столбиков балконов на фасаде, выходящем на 25 октября, не соответствует проекту. Подрядчик в ответ на это отметил, что у жильцов оказался не конечный проект фасада, а эскизный вариант «Реставратора».

— Все работы сделаны в соответствии с проектом, который соответствует историческому облику, включая элементы и балясины, — утверждают в «Амбер-стройсервис».

Мы попросили конечный вариант у ТСЖ, чтобы уточнить количество балясин, но пока не получили.

Специалист также отметил, что рабочие столкнулись с самовольными переделками балконов жильцами, а также последствием ремонта аварийных балконов в 1980-90-х годах, который проводил город.

— Материалы на балконах были разные: где-то кирпич, где-то бетон, где-то гипс, а где-то вообще не было конструкции и таких элементов как балясины.

Одна из жительниц в прошлом разговоре с 59.RU высказывала опасения по поводу пожарной безопасности на чердаке. Ее сомнения вызвал цвет досок.

— Этой весной я обратила внимание на то, что рабочие обрабатывали во дворе новые доски, которые должны были пойти на чердак под крышу, — рассказывала женщина. — Доски покрывали чем-то зеленым. Мне объяснили, что их обрабатывают от гнили и пожара специальным составом под названием «Пирилакс Люкс». Меня смутил зеленый цвет. Узнала, что «Пирилакс» при обработке дает не зеленый, а янтарный цвет. Как объяснили сами рабочие, они разводили его краской, чтобы было видно, «где обработано, а где нет».

В связи с тем, что препарат разводили краской, жительница сомневалась, что у него сохранились противопожарные свойства.

В ТСЖ отмечают, что в раствор добавляли не краску, а пигмент.

— Это сделано для того, чтобы вы увидели, что это обработка произведена специально, чтобы собственник, принимающая сторона видели, что произвели обработку, — ответил на это представитель подрядной организации. — И испытания тоже проводили.

В ТСЖ также отметили, что слуховые окна на чердаке корпуса Б после ремонта временно закрыты армированной пленкой. На заполнения слуховых проемов в соответствии с проектом необходимо финансирование.

Самой большой проблемой представители ТСЖ сейчас называют отсутствие финансирования. По их словам, деньги на ремонт выплачивает администрация через суды, но они все время оттягивают выплату, подавая апелляции.

— 15 лет назад дом начал рушиться, в 2018 году после длительных переговоров с администрацией мы выиграли суд на ремонт нашего дома, — говорит Сергей Минаев, который живет в доме уже 30 лет и входит в правление ТСЖ. — Нам подсказали, что есть такая возможность — подать в суд на администрацию. Суд принимает решение, и администрация не может отказать. Так ремонтируется часть домов. Но что делает администрация? Проигрывает суд, подает апелляцию, и таким образом оттягивает выплату денег. В итоге 8 лет не платят за ремонт.

По словам Сергея Минаева, за эти 8 лет ремонт фасада сделан на 75 процентов и 170 миллионов, а заплачено 30 миллионов. ТСЖ постоянно подает иски в суды.

— В итоге подрядчик взял на себя смелость начать ремонт, причем ведет его за свой счет, — говорит Минаев. — Ремонт еще не окончен, и говорить, что где-то там на балконе плитка не выложена, рано. Кстати, она не предусмотрена по проекту. Там должно быть половое покрытие. Вот часть дома у нас уже сделана, это литер Б, на всех балконах это покрытие половое идет.

Сейчас окончен только первый этап ремонта, начнется второй.

— Но пока подрядчики ждут денег, потому что свои деньги у них закончились. То есть, продвижение работ зависит от администрации. Вот мы в двух судах сейчас отсуживаем деньги. А в администрации улыбаются и говорят, что они могут заплатить только по решению суда. Уважаемая администрация, не издевайтесь над памятником архитектуры!

Мы попросили мэрию прокомментировать ситуацию по ремонту дома.

— По решению Арбитражного суда, на администрацию города Перми возложена обязанность провести капитальный ремонт Дома чекистов — той части, что определена в резолютивной части решения суда, — ответили 59.RU в департаменте жилищно-коммунального хозяйства. — При этом на администрацию города Перми не возложена обязанность по реконструкции и реставрации многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия. Проведение работ, не перечисленных в резолютивной части решения суда, ведет к нецелевому использованию бюджетных средств.

В департаменте отметили, что сейчас заканчивается капремонт несущих конструкций, фасада и крыши, а проведение восстановительного ремонта коммунальных сетей запланировали в межотопительный период 2025 года.

— Капитальный ремонт многоквартирного дома в рамках исполнения решения суда не окончен. Все выявляемые недостатки, замечания со стороны заказчика, сотрудников стройконтроля, технического надзора со стороны Пермского краевой научно-производственный центр по охране памятников, собственников помещений многоквартирного дома, подрядчик устранит.