Аналитики говорят о резком росте спроса на новостройки в Перми — эксперт назвал несколько причин

По данным аналитиков «Яндекс Недвижимость», в третьем квартале этого года в Перми больше чем на треть выросло количество сделок с новостройками. В итоге Пермь вошла в топ пять городов-миллионников по квартальному росту. Мы поговорили с пермским экспертом, специалистом агентства недвижимости «Территория» Дмитрием Ничипоренко, действительно ли рынок воспрял и что на это повлияло.

По данным «Яндекс Недвижимость» и «Пульс Продаж Новостроек», за последние три месяца в Перми продали около 1,8 тысяч квартир общей площадью более 84 тысяч квадратных метров. Количество сделок по сравнению со вторым кварталом увеличилось на 32,2%. При этом за год, по данным аналитиков, число сделок увеличилось на 34,7%.

Пермь оказалась на пятом месте среди городов-миллионников по росту количества сделок. На первом месте по этому показателю находится Самара с ростом на 64,6%, на втором — Нижний Новгород с приростом на 53,8%, на третьем — Уфа с +49,6%, на четвертом — Краснодар с приростом на 46,7%.

— В третьем квартале ключевая ставка снижалась дважды, что стало важным фактором роста активности покупателей, — считает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. — По итогам периода число сделок с новостройками во всех городах-миллионниках увеличилось на 21% к предыдущему кварталу. Это говорит о том, что рынок реагирует не только на сезонный фактор, но и на смягчение денежно-кредитной политики. Дополнительно на динамику влияют специальные предложения застройщиков, а совокупность этих условий обеспечила синхронный рост сделок во всех крупнейших городах страны.

Специалист агентства недвижимости «Территория» Дмитрию Ничипоренко отмечает, что, по данным из его источников, он не видит увеличения спроса. Тем не менее аналитики могут владеть другой информацией и, если действительно спрос вырос, это можно объяснить определенными факторами.

— Так, начиная со второго квартала в СМИ и специалистами рынка недвижимости начало муссироваться то, что грядет понижение ключевой ставки ЦБ и, соответственно, будет снижение ставок по ипотеке, — говорит Дмитрий Ничипоренко. — Как следствие, спрос и цены на рынке должны повыситься. То есть специалисты говорили: «Если вы хотите купить, надо брать сейчас, дальше цены будут расти».

Дмитрий добавляет, что специалисты заранее прогнозировали, что банки будут еще больше следить за платежеспособностью клиентов и оценивать риски кредитования. И в будущем меньше человек смогут воспользоваться ипотечными программами.

— Была информация и о том, что часть центральных банков изменят условия по выдаче ипотечных льготных программ, — продолжает говорить о факторах Дмитрий. — Они подняли размеры первоначальных взносов — уже не 15-20%, а 20-30-50%. Специалисты рынка об этом рассказывали и рекомендовали покупать в ближайшее время, пока условия не поменялись.

Еще один немаловажный фактора — у застройщиков были программы покупки квартир без первоначального взноса.

— У нас же Центробанк запрещал выдавать такие кредиты какое-то время, — говорит Дмитрий. — Правила ужесточали, банкам выписывали предписания и запрещали любые схемы, когда человек не вносит сам первоначальный взнос. Во втором квартале эту хватку немного ослабили. Поэтому в начале августа опять прозвучало: «Ребята, скоро эта возможность исчезнет, торопитесь».

Также, как отмечает Дмитрий, на рынке появлялись предложения по новым очередям строительства от застройщиков. Кроме того, они проводили акции на квартиры в уже сданных домах перед выходом на новые проекты.

— То есть все это стимулирование со стороны специалистов рынка могло спровоцировать рост спроса и, соответственно, увеличение сделок, — говорит Дмитрий. — Но при этом у нас не произошло снижения цены, что повлияло бы на увеличение спроса. У нас не было всплеска по зарплатам. У нас, например, даже коммерческая недвижимость давно стоит по продажам. То есть люди бизнеса, которые зарабатывает деньги, не инвестируют. Они, наоборот, начинают избавляться от каких-то точек. Это не прям хорошие точки, но, тем не менее, это тенденция. У нас не увеличилась покупательная способность людей на рынке недвижимости.

Дмитрий добавляет, что, судя по появляющимся предложениям, застройщики пока не планируют снижать цены на квартиры. Скорее наоборот — через два года планируют продавать квартиры по цене дороже, чем сейчас.

— Возможно, им придется снизить цены. У нас была подобная ситуация, например, в 2008 году, когда цены были высокие, но покупательная способность резко снизилась, а господдержки не было, — вспоминает Дмитрий. — Тогда они, чтобы выжить, резко снизили стоимость на часть своих объектов. Но потом постепенно это все поднялось обратно. Возможно, застройщики и решатся на этот шаг, но это очень тяжелый для них шаг. Тут нужно просчитать всю стратегию, всю экономику, чтобы не уйти в минус.

Специалист отмечает, что сейчас застройщики приспосабливают свои проекты к рынку. И поскольку многие рассматривают покупку квартиры-студии как вложение средств, их стали делать даже в домах классов комфорт и бизнес. В домах повышенной комфортности стали делать по 12-14 квартир на площадке, что явно не добавляет уюта.

— Они с удовольствием бы строили просторные квартиры, и двухкомнатные под 70 метров, и трехкомнатные по 80−100 метров. Только люди не готовы будут их брать по текущей стоимости, — говорит Дмитрий. — Застройщики стараются приспособиться.

Также эксперт замечает, что балконы и лоджии сейчас становятся роскошью. В новых проектах от них отказываются, так как застройщикам их попросту невыгодно делать.

— Для меня стало откровением то, что сейчас в современных домах даже бизнес-класс нет балкона и лоджий. Застройщики говорят, что уже не могут себе это позволить, — говорит Дмитрий. — Потому что их оплачивают с коэффициентом 0,5 и 0,3. То есть они строят, тратят деньги, но люди их оплачивают не полностью. А они хотят за это получать ту же стоимость квадратного метра. Я, честно говоря, хотел бы услышать мнение пожарных по этому поводу. Не дай бог что случится, на высоком этаже человек хотя бы может выйти на балкон, закрыть дверь и дождаться спасателей. А если этого нет, то ты открываешь окно, поступает кислород и в квартире все еще больше горит. Но застройщики говорят, что пожарные разрешили.

Ранее мы публиковали колонку застройщика, в которой он честно рассказал, почему новостройки сдают с задержкой.