В Перми перестали строить жилье эконом-класса — эксперт связал это с механизмом КРТ

В Перми перестали строить квартиры эконом-класса — на смену им пришли варианты комфорт-класса и выше. Об этом во время круглого стола «Тренды и подходы при комплексном развитии территории» заявил директор по развитию «Группы строительных компаний „Мегаполис“» Михаил Крепак.

Во время своего доклада о трендах на рынке жилья эксперт обратил внимание, что введение механизма КРТ в Пермском крае повлияло на структуру рынка новостроек по классам. В частности, в Перми перестали строить квартиры эконом-класса.

«Такого класса жилья в Перми больше не существует, и это в том числе благодаря КРТ, может быть, даже в первую очередь, — объяснил Михаил Крепак. — Такой интересный тренд идет благодаря развитию дорожной инфраструктуры и логистики. Если раньше вся жизнь города строилась вокруг того, как добраться до центра и провести там, например, выходные, то сейчас районы становятся более самобытными, самоцентричными и реализующимися вокруг какой-либо идеи».

Эксперт привел в пример строящийся объект КРТ в микрорайоне ДКЖ, где реализуют «историю с офисом, спортом, местами приложения труда (то есть, рабочими местами — Прим.Ред.)». Он добавил, что в городе строят другие проекты КРТ, более интересные как места для прогулок или досуга.

«В результате такой комплексной работы у нас исчез эконом-сегмент, а в спальных районах начинают появляться дома бизнес-класса, там же растет сегмент „комфорт-плюс“, — обратил внимание Михаил Крепак. — И будут появляться дома бизнес-класса или премиум-сегмента там, где раньше застройщики не рассматривали [эти варианты]».

По статистике на текущий год, основную часть пермского рынка на данный момент формируют дома комфорт-класса, добавил эксперт. Что касается площади, на рынке растет предложение однокомнатных квартир, но по мере снижения ключевой ставки спрос будет расти на двухкомнатные квартиры, прогнозирует Михаил Крепак.

«Если спросить среднего покупателя, то он захочет купить двухкомнатную квартиру. И основная цель любого потребителя — это купить квартиру с двумя спальнями, потому что [у него, скорее всего, есть] семья, ребенок. Наверное, спрос будет увеличиваться в эту сторону, когда будет меняться, сильно ускоряться вниз ключевая ставка, — предположил спикер. — Пока мы видим, что усиливается спрос на студии, потому что покупатели и инвесторы рассматривают покупку студий как альтернативу депозитам. Но количество студий будет уменьшаться в связи с общим трендом и тем, что в КРТ их стараются уже не включать».

Ранее мы рассказывали, что главный архитектор Пермского края Елена Ермолина показала мастер-планы КРТ в микрорайоне Комсомольский — окончательный вариант пока не выбрали.