От депутатов ЗС до скрытного миллиардера: кому принадлежат самые крупные ТЦ Перми

Где: шоссе Космонавтов, 162б.

Площадь: 150 тысяч кв. метров.

Когда открылся: в апреле 2021 года.

ТРЦ расположен по пути из аэропорта Большое Савино в центр города, так что его видят все прилетевшие в Пермь в командировку, на отдых или в гости. Помимо бутиков разных брендов здесь имеются восьмизальный кинотеатр «Синема Парк» и большой фудкорт на втором этаже.

Вместе с ТЦ «Леруа Мерлен» (сегодня — «Лемана ПРО») и домами-высотками «Планета» выросла на месте бывшего Пермского ипподрома. Участок земли на шоссе Космонавтов площадью около 35 га перешел в частные руки в 2000-е. За несколько лет ипподром успел сменить несколько хозяев: им владели московская компания «Юнистейт», группа компаний «ЭКС» экс-губернатора Олега Чиркунова, а также бизнесмены и депутаты регионального заксобрания Юрий Борисовец (глава компании «РИАЛ») и Александр Флегинский (ему принадлежала сеть кинотеатров).

Первые серьезные разговоры о застройке площадки пошли в 2007 году, когда ипподром выкупила у Борисовца и Флегинского питерская компания «Макромир». Она планировала возвести здесь дома и ТРК с аквапарком. Как вы понимаете, воплотить идею не удалось. Продать площадку IKEA — тоже, хотя переговоры велись. Европейскую компанию сделка не заинтересовала.

В 2011 году у ипподрома дважды сменились хозяева. Сначала его выкупила на торгах компания «Энергостройресурс», которую контролировали депутат ЗС Алексей Луканин и Александр Зотов — владельцы «Пермгазэнергосервиса» и агрохолдинга «Ашатли». Затем площадка перешла компании «Конкур-Пермь», принадлежавшей московскому бизнесмену Дмитрию Ивонину и кипрскому оффшору «Делсиано Трейдинг ЛТД». Компанию также связывали с депутатом заксобрания Андреем Марковым.

В 2014-м Пермский ипподром на шоссе Космонавтов закрыли. В конце того же года территория официально сменила собственника. Московский холдинг «РосЕвроДевелопмент» (сейчас — MALLTECH), который в 2012-м выкупил треть участка, приобрел у «Конкура» оставшиеся две трети. В числе владельцев этого холдинга Forbes называл банкиров Андрея Суздальцева, Илью Бродского и Сергея Гришина (последний умер в 2023-м, а до этого не один год прожил в Санта-Барбаре и успел продать свой особняк британскому принцу Гарри).

Строить ТРЦ начали в 2019 году, и его сразу назвали «Планетой». MALLTECH развивает этот бренд в разных городах: ТРЦ «Планета» также есть в Уфе, Красноярске и Новокузнецке. Кроме того, у холдинга есть ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге и ТРЦ «Аура» в Новосибирске.

В 2021-м, когда начали немного смягчать ковидные ограничения, пермская «Планета» приняла первых посетителей.

Где: Петропавловская, 73а.

Площадь: 86 тысяч кв. метров.

Когда открылся: в феврале 2022 года.

Самый молодой ТРЦ Перми входит в единый многофункциональный комплекс (МФЦ) с пятизвездочным Radisson Hotel Perm (его вот-вот должны открыть) и торговой галереей рядом с ними, которую пока не построили. Верхний этаж iMall полностью отдан под развлечения и еду: здесь находятся девятизальный кинотеатр «Синема 5» и парк развлечений «Фанки Таун», а также огромный фудкорт. На остальных этажах работают магазины и дополнительные рестораны.

iMall возвели на месте конфетной фабрики, еще в XIX веке основанной купцом Владимиром Судоплатовым. На улице Петропавловской производство размещалось почти сто лет — с 1908 по 2007 годы, так что запах сладостей рядом с эспланадой был привычен многим поколениям пермяков. Кондитерская фабрика «Пермская» продолжает работать, но уже в Мотовилихе, куда переехала в 2007-м. Таким было решение акционеров ПКФ. Старое здание фабрики снесли.

Освободившаяся площадка в центре Перми заинтересовала строительные компании. Сначала ее приобрел «Камтрансстрой плюс», но владел землей совсем недолго. Потом участок перешел строительному холдингу «Пермгражданстрой» братьев Павла и Сергея Мокрушиных. Новые владельцы объявили, что возведут многофункциональный комплекс с магазинами, офисами и пяти­звездочной гостиницей Sheraton. Проекту дали красивое название «Город в городе», но так и не воплотили. Пермякам продолжал мозолить глаза огороженный забором пустырь.

В 2014-м в холдинге объявили о продаже «Пермгражданстроя», а два года спустя Сергея Мокрушина объявили в розыск (позднее — в международный) по делу об обмане дольщиков недостроенного 18-этажного дома на Толмачева, 15. Что касается «Пермгражданстроя», то он обанкротился и был ликвидирован в 2018 году.

В том же 2018-м участок приобрела группа компаний «Проспект» из Екатеринбурга, принадлежащая экс-директору косметического концерна «Калина» Александру Петрову. В родном городе этот холдинг сегодня известен как застройщик ЖК «Квартал Федерация», «Арбатский» и «Мельница». А сам Петров привлек внимание земляков, когда в конце 2010-х выкупил и восстановил старинный «косой дом» на улице Горького — особняк купца Чувильдина. Бизнесмен поселился там с семьей.

«Проспект Групп» представила пермским властям и горожанам новый проект многофункционального центра, разработанный лондонским архитектурным бюро Twelve Architects. Именно его в итоге и реализуют.

МФЦ на эспланаде еще при губернаторе Максиме Решетникове признали приоритетным инвестпроектом, так что он получает поддержку от краевых властей.

Где: Революции, 13

Площадь: 82 тысячи кв. метров.

Когда открылся: в 2004 году.

«Семья» на протяжении долгих лет оставалась самым большим ТЦ Перми. Торговый центр на месте снесенных деревянных двухэтажек открывали в два захода. В 2004 первых покупателей принял корпус № 1 (первая очередь) с огромным гипермаркетом «Семья». Сейчас сложно представить, но тогда посетителей удивлял даже эскалатор в здании: «Большая Семья» стала вторым ТЦ в Перми с таким новшеством (первым был «Айсберг»). В начале 2008 года заработал второй корпус, заточенный на развлечения: в нем разместили игровую зону Play Day и восьмизальный кинотеатр «Синема Парк».

Владельцы планировали возвести еще один корпус в районе перекрестка улиц Революции и 25 Октября — на месте парковки. В 2017-м разработали и утвердили концепцию четырехэтажного здания с большим детским развлекательным центром. Но проект так и остался только на бумаге. Сначала строительство отложили из-за ситуации на рынке, потом пришли пандемия коронавируса и европейские санкции.

Как и одноименная торговая сеть, ТРК «Семья» — детище экс-губернатора Олега Чиркунова. Бизнес вырос из оптовой компании «ЭКС», через которую он вместе с Юрием Трутневым (сегодня — зампредседателя правительства РФ, полпред на Дальнем Востоке) в 1990-е занимался поставками в Прикамье из Европы шоколадных яиц, швейцарских ножей и других товаров. Олег Чиркунов до 1994 года был экспертом торгового представительства РФ в Швейцарии и руководил швейцарской компанией, входившей в группу «ЭКС». Вернувшись в Пермь, стал замдиректора компании «ЭКС», а в конце 1997 года возглавил ГК.

Именно с Чиркуновым связано развитие в Перми магазинов самообслуживания. Да, универсамы появились еще в советские годы. Но в 1990-е большинство магазинов в городе были с прилавками, товары выдавали продавцы. Эксперимент с торговлей в открытых залах начали с «Универсама», выкупленного «ЭКСом». Он оказался настолько удачным и прибыльным, что именно такой формат ввели в магазинах торговой сети «Семья», созданной группой компаний «ЭКС» в 2002 году. А потом и в гипермаркете ТРК «Семья».

Открытие ТРК «Семья» практически совпало со взлетом политической карьеры Олега Чиркунова: в 2004-м он стал губернатором Прикамья. На госслужбу бизнесмен ушел за три года до этого, передав свои акции в доверительное управление. В 2012-м Чиркунов досрочно покинул пост по собственному желанию и вновь вернулся в ГК «ЭКС», параллельно занявшись виноделием во Франции.

Сегодня экс-губернатор живет за границей, а магазины «Семья» уже не «чиркуновские» (да и называются не так). Разговоры о возможной продаже сети и других активов группы компаний «ЭКС» велись с 2000-х и активизировались в пандемийный 2020-й. Магазины «Семья» в итоге выкупил в 2021 году за 2,45 миллиарда рублей федеральный ритейлер «Лента».

В августе 2024-го сменил владельца и торгово-развлекательный комплекс. Связанная с Чиркуновым швейцарская компания Norpexal вышла из состава учредителей ООО, управляющих ТРК «Семья». Теперь они принадлежат компании Adreco Nolding Limited из ОАЭ. В «ЭКСе» по этому поводу прокомментировали, что в части аренды и управления в «Семье» все останется по-прежнему. Резидента из ОАЭ выбрали, так как это дружественная России страна (в отличие от Швейцарии, которую относят к недружественным). Так что холдинг, вероятно, продолжает быть связанным с Олегом Чиркуновым.

Где: Спешилова, 114.

Площадь: 75 тысяч кв. метров

Когда открылся: в марте 2015 года.

После закрытия кинотеатра «Рубин» ТРК стал единственным местом на правом берегу Камы, где можно посмотреть фильмы. Помимо семизального «Мягкого кинотеатра» здесь также расположился большой парк семейных развлечений «Мегалэнд». Естественно, имеются и фудкорт, и многочисленные магазины. Большую площадь занимает гипермаркет «Ашан».

ТРК в Камской долине — проект Владимира Матыцына, одного из самых непубличных и при этом богатейших бизнесменов Перми. Матыцыну принадлежат заводы в разных регионах страны (в том числе «Сорбент» в Закамске, выпускающий противогазы и респираторы), сеть АЗС «Нефтехимпром» и другие предприятия.

Участок под застройку компания Матыцына «Логистик про» получила еще в середине 2000-х, а разрешение на строительство оформила в 2009-м. Можно сказать, заскочила в последний вагон: через год в Перми утвердили Генплан, запрещающий строить в Камской долине, и новое разрешение уже не выдали бы.

При строительстве «Спешиlove» компания Матыцына «Логистик про» использовала кредитные деньги и привлекала соинвесторов. Крупнейшим из них стал «Ашан»: французская (на тот момент) сеть вложилась, чтобы открыть здесь свой гипермаркет.

«Спешиlove’ым» и сегодня продолжает владеть и управлять компания Матыцына, а территорию вокруг ТРК развивают. В ближайшие годы рядом с ним планируют возвести новый ЖК с детсадами, школой и поликлиникой. Да, застройку Камской долины вновь разрешили: проект утвердили региональные власти.

Где: Мира, 41/1.

Площадь: 32 тысячи кв. метров.

Когда открылся: в 2004 году.

Можно сказать, именно со «Столицы» в Перми началась эпоха торгово-развлекательных комплексов. Не в центре города, а в Балатово впервые собрали в одном здании фудкорт, развлечения (включая пятизальный кинотеатр «Киномакс») и бутики.

ТРК строили большой компанией. Главным инвестором и основным девелопером был московский холдинг DVI Group, принадлежавший Вячеславу Каминскому. Вы можете помнить этого бизнесмена как режиссера и продюсера — в 2011 году он снял фильм «Камень» (16+) о предпринимателе, у которого похитили ребенка. Главную роль в драматическом триллере сыграл Сергей Светлаков, которого Каминский в интервью называл «другом и сопродюсером».

В возведение «Столицы» также вложились пермские компании «Алендвик» (которая развернула в «Столице» свой фудкорт) и «Семья», а с ними и федеральные сети: «М.Видео», «Спортмастер», «Киномакс» и другие. Всего получилось двенадцать совладельцев, и каждому принадлежал свой «кусок пирога»: 2,2 тысячи кв. метров достался сети кинотеатров «Киномакс», 5,5 тысячи — основному девелоперу DVI Group и так далее.

В середине 2010-х у DVI Group начались серьезные финансовые проблемы и входящие в холдинг компании стали банкротиться, а Каминского вообще объявили в розыск. Доля DVI Group в «Столице» перешла Альфа-Банку, а в 2018 году — пермскому холдингу «Кредо» Ильхама Халыгова. Предприниматель начинал в 1990-е с поставок пива и других напитков по всему Прикамью, а сейчас его холдинг более известен как переработчик пластиковых отходов и производитель стройматериалов.

Весной 2021 года произошла смена еще одного крупного владельца: группа компаний «ЭКС» бывшего губернатора Олега Чиркунова продала свою долю (около 5 тысяч кв. метров) пермскому предпринимателю Эдуарду Бадртдинову. На этих площадях размещался гипермаркет «Семья» (сейчас — «Лента»), книжный магазин «Читай-город» и аптека.

Бадртдинов сдавал в аренду строительные машины и оборудование, а также недвижимость. Кроме того, он входил в число крупных акционеров АО «Уралпласт-сервис», занимавшегося добычей нефти и газа. До сделки по «Столице» ему перешли две другие бывшие площадки ГК «ЭКС» — на улице Крупской и Компросе. Магазины в «Столице» он продолжил сдавать тем же арендаторам. Сегодня в качестве учредителей компании, которой принадлежит 5 с лишним тысяч кв. метров указаны шестеро детей Эдуарда Бадртдинова: доля перешла им после смерти бизнесмена в 2021 году.

На продажу несколько раз выставляли помещения «Киномакса», но покупателей не нашлось, и кинотеатр пока продолжает работать на прежнем месте.

За двадцать лет сменилось и несколько компаний, управляющих «Столицей». Сегодня за это отвечает «УК Столица». Она же управляет ТЦ «Новая столица» и «Вега», а также галереей интерьера «Артэго».

Где: Ленина, 60 и Куйбышева, 16.

Площадь: 28 тысяч кв. метров («Колизей Atrium») и 30 тысяч кв. метров («Колизей Cinema»).

Когда открылись: «Колизей Atrium» — в декабре 2005 года, «Колизей Cinema» — в декабре 2007 года.

Два «Колизея» находятся через дорогу друг от друга, но владельцы у них общие, а истории появления тесно связаны, поэтому оба ТЦ мы объединили в один пункт.

Название «Колизей» торговые центры получили по зданию «Атриума». Его начали возводить на перекрестке улиц Ленина и Куйбышева еще в советские годы. Планировалось, что там откроется киноконцертный зал «Родина», но достроить его до распада СССР не успели. «Родина» превратилась в недострой-заброшку и обзавелась прозвищем «Колизей». В начале 1990-х здание выставили на торги и его купил пермский бизнесмен Михаил Рябчиков — владелец ресторана «Сатурн» на бульваре Гагарина. Но что-либо сделать не успел и он: через несколько лет предпринимателя застрелили на автостоянке.

На рубеже двух веков «Колизей» перешел компании «Австром» Юрия Борисовца, сегодняшнего руководителя фракции «Единая Россия» в заксобрании Прикамья. Борисовец входил в команду Юрия Трутнева — сначала мэра Перми, потом губернатора Пермской области (сегодня — зампред правительства РФ). Он занялся бизнесом еще в начале 1990-х. Участвовал в приватизации разных предприятий, в том числе — сегодняшнего завода «Камтэкс-Химпром». Создавал новые компании. Через посредника торговал ценными бумаги в США.

К моменту, когда Борисовцу достался недострой в центре города, он уже возглавлял ассоциацию «РИАЛ» (Российский индустриальный альянс). Сейчас это название носит группа компаний, в которую входит и «Австром».

Новый владелец взялся за переделку недостроя в торговый центр, и в 2005 году в Перми открылся первый «Колизей». Да, название менять не стали — закрепили народный вариант.

Два года спустя сдали вторую очередь «Колизея», которую сразу позиционировали как ТРЦ с кинотеатром. Ради этого проекта Юрий Борисовец объединился с другим известным пермским бизнесменом-депутатом — Александром Флегинским. Целый этаж отвели под кинотеатр Флегинского Very Velly, а в названии ТРЦ вписали слово Cinema.

К двум имеющимся «Колизеям» хотели добавить третий и четвертый, а затем соединить все здания стеклянными надземными переходами. Но из-за экономических кризисов планы отложили, а потом и вовсе от них отказались.

Кинотеатра в «Колизее Cinema» нет с февраля 2023 года: тогда закрылся «Синема Парк», арендовавший бывшую площадку Very Velly у Флегинского. Но эти помещения (почти треть ТРК) до сих пор принадлежат компании Флегинского, а название всего ТЦ не трогают — не убирают связь с кино.

В ближайшие несколько лет «Колизей Cinema» планируют обновить — об этом объявила группа компаний «РИАЛ», основной владелец. Изменить его хотят как внутри, так и снаружи, но прерывать работу самого ТРК на время реконструкции не будут.