От известного яхтсмена до одного из главных богачей края: кому принадлежат пермские ТЦ — часть 3

Где: Куйбышева, 37.

Площадь: 40 500 квадратных метров.

Когда открылся: в 2005 году.

Восьмиэтажный торговый центр вырос на месте старого советского дома быта «Алмаз». В 1970-е годы здесь работали пошивочная мастерская, химчистка и фотоателье. Но от советского здания фактически остались лишь фундамент и название. Бывший дом быта в начале 2000-х выкупил холдинг Александра Репина «Сатурн-Р», снес его и построил привычный нам торговый комплекс с огромной парковкой на верхних этажах.

Александр Репин — один из самых известных и богатых бизнесменов Перми. Только за 2023 год выручка его компаний составила 41 миллиард рублей*. Свой холдинг Репин основал еще в 1991 году, а потом дополнял компаниями разного профиля — от торговли бытовой техникой до строительства и сельского хозяйства. Не все направления дожили до сегодняшнего дня. Но, к примеру, в качестве автодилера «Сатурн-Р» и сейчас представляет в своих салонах машины 15 брендов.

Строительная компания «Сатурн-Р» возвела дома в разных районах Перми, в их числе ЖК «Арсенал» на месте бывшей военной части и ЖК «Сапфир» с видом на Каму у Коммунального моста. В 2020 году после неудачной попытки стать кандидатом в губернаторы Прикамья Александр Репин объявил, что сворачивает строительный бизнес, по его словам, власти стали выставлять холдингу административные барьеры. Но в 2024-м «Сатурн-Р» официально вернулся в этой ипостаси: холдинг приобрел крупный земельный участок в поселке Горном под Пермью, чтобы возвести жилой комплекс.

Торговый центр «Алмаз» поначалу полностью принадлежал холдингу Александра Репина. С 2010-х «Сатурн-Р» стал постепенно распродавать помещения, особенно активно — в ковидный 2020-й и следующий за ним 2021-й. В итоге к 2022 году у него осталась лишь треть ТЦ. Купить небольшую часть «Алмаза» можно и сегодня: на сайте холдинга висит объявление о продаже торговой площадки в 35 квадратных метров на первом этаже.

«Алмазом» управляет компания «Маяк», которую возглавляет Павел Сергиенко. Он же является гендиректором другой компании холдинга — «Строительно-монтажного управления № 2 Сатурн-Р».

Где: Ленина, 76.

Площадь: 6000 квадратных метров.

Когда открылся: в 2009 году.

Здание высотой в несколько этажей построили на Ленина, 76 почти сто лет назад — еще в 1930-е. По слухам, для этого использовали кирпичи разрушенного храма Успенского женского монастыря, что находился неподалеку. Трехэтажку возвели под баню, которая работает и сегодня. Правда, сейчас она занимает лишь часть второго этажа, а раньше царствовала во всём здании.

В начале XXI века пошли активные разговоры о том, что баню нужно закрыть, а здание в центре Перми полностью отдать под торговлю. Его не раз включали в списки на приватизацию, а потом исключали из-за возмущений горожан: люди опасались, что при переходе трехэтажки в частные руки баню тут же закроют.

В 2002 году здание взяла в аренду у муниципалитета компания «Гранд Урал» пермского бизнесмена Сергея Панфилова. Здесь появились торговые отделы, но сам ТЦ еще выглядел по-старому. Привычный сегодня вид «Бизнес-галереи» приняли лишь во второй половине 2000-х, когда предприниматель (получив разрешение властей) возвел пристройку площадью 3,8 тысячи квадратных метров с дополнительным подземным этажом. В ней разместились магазины и офисы.

В 2012-м права на пристройку перешли другой компании Панфилова, названной по адресу «Ленина, 76». А «Гранд Уралу» достались помещения в старом здании бани площадью 2,2 тысячи квадратных метров. Права на земельный участок позднее поделили между собой эти же компании Сергея Панфилова.

Сергей Панфилов в первую очередь известен как один из учредителей ГК «Чистый город». Еще в 2005 году эта группа компаний занялась вывозом мусора в Перми и крае, затем стала управлять мусорным полигоном в Звездном. Летом 2016-го «Чистый город» прогремел в СМИ из-за таинственной пропажи другого соучредителя, на тот момент уже бывшего, — Ильи Носкова. Бизнесмен исчез после визита в «Бизнес-галереи»: у следователей есть подтверждение, что Носков зашел в торговый центр, но что было дальше — неизвестно.

Часть предприятий ГК к сегодняшнему дню закрылась, у другой части поменялись собственники. Но Сергей Панфилов до сих пор владеет ООО «Чистый город — БК», занимающимся вывозом и утилизацией мусора. Остальные компании Панфилова получают доход от управления имуществом и сдачи его в аренду — речь не только о недвижимости, но и об оборудовании.

Где: Куйбышева, 85а.

Площадь: 8100 квадратных метров.

Когда открылся: в 2009 году.

Торговый центр высотой в четыре этажа построили в нескольких кварталах от Комсомольской площади в конце 2000-х. По старому советскому генплану, примерно на этом месте должен был вырасти переход к улице Мильчакова. Но уже в советские годы возникали и другие идеи использования участка. В 1980-е, к примеру, здесь даже начали возводить ресторан (но так и не закончили).

Позднее в районе перекрестка улиц Куйбышева и Белинского появился мини-рынок, проработавший до середины 2000-х. Его закрыли, чтобы торговля развернулась в другом формате: группа компаний «РИАЛ» Юрия Борисовца начала строить ТЦ.

О предпринимателе и политике Борисовце мы уже упоминали в первой части обзора, когда речь шла о других его торговых центрах — «Колизей Atrium» и «Колизей Cinema». Коротко напомним: Юрий Борисовец возглавляет фракцию «Единой России» в заксобрании Прикамья. Бизнесом он занялся в начале 1990-х, а в середине того же десятилетия возглавил ассоциацию «Российский Индустриальный Альянс», из которой выросла группа компаний «РИАЛ». Торговал ценными бумагами, участвовал в приватизации предприятий (в том числе завода «Камтэкс-Химпром»). Входил в команду сегодняшнего зампреда правительства РФ Юрия Трутнева, еще когда тот был мэром Перми.

Название торгового центра на Куйбышева родилось не сразу: в СМИ писали о вариантах «Куб», «Краб» и даже «Куба Либра» (интересно, какая связь у Перми со страной Фиделя Кастро?). Но конечным всё-таки стало «Домино». ТЦ оформили под стать названию — в черно-белых тонах.

Почти в одно время с новым ТЦ «РИАЛ» запустил другой проект — торговую сеть «Гастроном», и один из первых супермаркетов разместился как раз в «Домино». Но «Гастроном» продержался недолго: в 2015-м все магазины закрыли и передали площадки сети «Семья», связанной с экс-губернатором Олегом Чиркуновым (о «Семье» мы писали в первой части обзора).

«Домино» же продолжает работать, пусть и без былого фуд-корта, о котором до сих пор иногда вздыхают посетители-старожилы.

Где: Парковый, 11.

Площадь: 12 500 квадратных метров.

Когда открылся: в 2009 году.

«Земляника» находится в спальном микрорайоне и работает по концепции «торговый центр районного значения». То есть ТЦ рассчитан на тех, кто живет и работает в спальном районе. Поэтому, в отличие от многих «коллег» схожего размера, он до сих пор сохранил фуд-корт: люди приходят сюда и в будни, и в выходные. На своем сайте «Земляника» с гордостью сообщает, что в 2012 году ее включили в топ «100 лучших торговых центров России».

ТЦ возвела строительная компания «Б.С.Т.» Александра Сухарева. На тот момент бизнесмен также владел «Пермгражданпроектом», сдававшим в аренду недвижимость. К лету 2009-го, когда открылась «Земляника», у «Б.С.Т.» уже были трудности с финансами. Разобраться с ними руководству не удалось, и в конце 2010-го торговый центр ушел в качестве залога банку «Урал ФД», подконтрольному пермскому миллиардеру Андрею Кузяеву.

Бизнес Кузяева начался в 1991 году, когда он вместе с друзьями создал Пермскую товарную биржу и благодаря скупленным ваучерам стал акционером «Пермнефти». На основе этой компании организовали «Лукойл-Пермь», и во главе встал Андрей Кузяев. А из биржи выросла «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ), управляющая активами. С середины 2010-х Андрей Кузяев плотно ушел в телекоммуникационный бизнес — ему принадлежит холдинг «ЭР-Телеком». При этом еще с 2005 года он стабильно попадает в рейтинги Forbes. В 2024 году состояние в 1 миллиард долларов позволило Андрею Кузяеву занять 122 место в топе миллиардеров России. Главные активы на сегодня — «Эр-Телеком» и «Нефтьсервисхолдинг».

Весной 2011 года хозяином «Земляники» стала компания «Капитал Профи», близкая к холдингу ПФПГ того же Андрея Кузяева. Торговый центр почти сразу выставили на продажу, обозначив цену в 460 миллионов рублей.

Сделка состоялась только в конце 2013 года (финальную сумму не озвучили). В перечень покупателей внесли четыре компании и бизнесмена Олега Закалина — владельца пермского консультативно-диагностического центра «ПрофиМед» и компании «Анкер», занимающейся продажей карбамида для промышленности.

По факту основным собственником ТЦ стал именно Закалин: три из четырех компаний зарегистрированы на него или членов его семьи. Четвертая принадлежит Марии Ситчихиной, возглавляющей УК «Земляника», — компанию, которая управляет торговым центром. При этом владельцем УК также значится Олег Закалин.

Где: Уинская, 8а.

Площадь: 7,1 тысячи квадратных метров.

Когда открылся: в 2008 году.

Торговый центр на Садовом «рождался» непросто. Против его строительства выступали жители соседних домов, которые доказывали: участок под ТЦ выделили незаконно, земля относится к придомовой территории. Пермяки на протяжении четырех лет выходили на пикеты и судились, требуя снести будущий «Карнавал». В декабре 2008-го суд признал, что часть земли (не всю) муниципалитет действительно выделил незаконно. Но здание было уже готово, поэтому постановление о строительстве суд отменять не стал, и в том же декабре «Карнавал» открылся для первых покупателей.

ТЦ возводил пермский бизнесмен Дмитрий Беседин. С открытием «Карнавала» проблемы у него не закончились: кроме исков от жителей Садового, продолжавших требовать сноса, предприниматель получил претензию от налоговой. ФНС потребовала взыскать с Беседина недоплаченные налоги и вернуть возмещенный НДС. В общей сложности получилось почти 30 миллионов рублей, а с учетом кредитов на строительство сумма долга и вовсе превысила 50 миллионов. Дело закончилось банкротством Дмитрия Беседина в 2011 году.

Беседин не владел «Карнавалом» единолично, хотя поначалу ему принадлежала седьмая часть ТЦ. Вместе с ним в число собственников входили банк «Северная казна», торговая сеть «Виват» (она тоже обанкротилась), а также предприниматели, открывавшие свои отделы в торговом центре. Позднее многие доли перешли в другие руки, но у «Карнавала» и сегодня не один десяток хозяев.

В числе владельцев долей покрупнее — известный пермский яхтсмен Михаил Шило, возглавляющий президиум краевой федерации по этому виду спорта. В прошлом году он стал одним из учредителей аэродрома Луговское возле Усть-Качки. Михаилу Шило принадлежат и другие компании, в том числе «Уралподводстрой» и «Уралподводкомплект». Первая занимается строительством и капремонтом трубопроводов, в том числе под водой. Вторая зарабатывает на управлении имуществом.

В перечень собственников «Карнавала» входит и пластический хирург Сергей Плаксин, владелец профильного центра «ЭстМед». Также в списке Наталья Быкова, зарабатывающая на управлении недвижимостью. Вместе с Михаилом Шило она учредила компанию «НефтеГазИнжиниринг», которая управляет торговым центром «Карнавал».

Где: Докучаева, 50л.

Площадь: 8400 квадратных метров.

Когда открылся: в 2014 году.

Торговый центр на Пролетарке появился благодаря переделке одного из бывших зданий молочного комбината. В процессе реконструкции площадь торгового центра выросла на 400 квадратных метров, и в 2019 году это стало поводом для судебного разбирательства с владельцем соседнего здания. Иск подала компания «ОргСтрой-Финанс», подконтрольная миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву: она потребовала, чтобы часть ТЦ признали самовольной постройкой, а само здание вернули к первоначальному виду.

Свои претензии в то же время выдвинули МЧС и прокуратура: они обнаружили нарушения пожарной безопасности и градостроительного законодательства и потребовали их устранить. Причем прокуратура приостановила работу ТЦ на период, пока его не приведут в соответствие нормам. В частности, велела оборудовать эскалаторы противопожарными перегородками, обустроить пандус и так далее.

Единственным собственником земельного участка под торговым центром и основным владельцем ТЦ на тот момент был пермский предприниматель Виктор Маценко, занимавшийся куплей-продажей недвижимости. Ему принадлежало около половины помещений «Лета», а доли предпринимателей Виталия Невского, Алексея Кузнецова, Ирины Бусыревой и других собственников были существенно меньше (и остаются такими сейчас). Кроме того, Маценко возглавлял товарищество собственников недвижимости ТЦ «Лето».

Самовольной постройкой здание суд не признал, а вот требования прокуратуры пришлось исполнить, потратив на работы более 3 миллионов рублей. Прибыли от сдачи помещений в аренду во время простоя не было, а разбирательства с прокуратурой продолжились даже после открытия ТЦ (и привели к новому закрытию, но уже осенью 2022-го). При этом недвижимость Виктора Маценко находилась в залоге у банка ВТБ — он приобрел ее на кредитные деньги. Ежемесячные платежи превышали 1 миллион рублей, а общий долг составлял более 160 миллионов рублей.

Всё это закончилось тем, что в марте 2020 года — за несколько дней до локдауна из-за пандемии коронавируса — Виктор Маценко объявил, что не может выплачивать долги. Суд признал его банкротом и назначил конкурсного управляющего для реализации имущества. Процедура еще не окончена: из-за попутных разбирательств до сих пор не проданы помещения в торговом центре, а также газовая котельная, трансформаторная подстанция и земельный участок под ТЦ. В середине января 2025 года конкурсный управляющий опубликовал отчет о новой оценке всех объектов, но торги пока не назначил.

Где: Мира, 37.

Площадь: 17,3 тысячи квадратных метров.

Когда открылся: в 2017 году.

Торговый центр рядом со «Столицей» — не вторая очередь этого ТРК, а самостоятельный и независимый объект. Почему же такое название? Когда «Новую Столицу» открывали, директор управляющей компании объяснял нашему порталу: собственникам показалось, что это довольно интересное сочетание.

Пятиэтажный ТЦ построили на месте кинотеатра «Мир». Фильмы в нём показывали с 1950-х до распада Советского Союза, потом в здании разместился досуговый центр для жителей Индустриального района. В середине 2000-х муниципалитет выставил бывший «Мир» на торги, и здание купил «Виват-Трейд» — владелец пермской сети супермаркетов «Виват». Реконструировать и переделывать экс-кинотеатр не стали, просто снесли здание и на его месте возвели новое по проекту известного пермского архитектора Сергея Шамарина.

К моменту старта строительства у «Вивата» уже накопились финансовые проблемы, поэтому торговая сеть передала площадку группе компаний «УралСервис-2000» Леонида Лейфера и Сергея Запевалова. Самому «Вивату» по договору долевого участия досталось 25% нового торгового центра.

Из-за огромных долгов сохранить за собой четверть здания «Виват» не смог. Еще до окончания строительства имущество перешло как залог производителю мороженого «Созвездие» — пермскому хладокомбинату, входящему в удмуртский агрохолдинг «Комос Групп» Андрея Шутова и Андрея Осколкова.

После цепочки сделок владельцами этой доли стали московский предприниматель Эльвин Эйнуллаев и компания «Арсенал». Последняя входит в пермскую группу компаний «Кредо» братьев-бизнесменов Халыговых — Ильхама, Вугара и Илгара. Ильхам Халыгов в 1990-е был главным поставщиком пива и других напитков в Прикамье. Сейчас холдинг «Кредо» в первую очередь известен как переработчик пластиковых отходов и производитель стройматериалов. Этой же группе компаний принадлежит часть ТРК «Столица» (об этом мы рассказывали в первой части обзора).

У «Новой Столицы» сегодня несколько десятков собственников, но во многих случаях речь о совсем небольших помещениях. Самые крупные доли — у уже упомянутых группы компаний «Кредо» (пятая часть) и Эльвина Эйнуллаева (шестая часть), а также у ИП Фирузы Ахмедовой (четверть). Как выяснилось на одном из судов по разбирательствам с «Виватом», последняя — соседка Ильхама Халыгова.

Как и соседним торгово-развлекательным центром, «Новой Столицей» управляет УК «Столица». В ее ведении также находятся ТЦ «Вега» на улице Блюхера и галерея интерьера «Артэго» на улице Чернышевского.

Где: Революции, 60/1.

Площадь: 20 000 квадратных метров.

Когда открылся: в 2005 году.

Этот торговый центр знают даже те, кто бывал в Перми лишь проездом: он стоит почти впритык к автовокзалу. Учитывая место, владельцы еще до открытия «Семи пятниц» объявили, что в ТЦ будут работать отделы эконом-класса. Концепция продолжает действовать и сегодня: бутиков с люксовыми марками и зашкаливающими ценами в «Семи пятницах» нет.

Возведением ТЦ занимались «Еврокапитал» и «ЭР-Капитал». Через несколько лет после открытия «Семи пятниц» они объединились в группу компаний «ЭР-Сити», которая сейчас в основном строит загородные коттеджные поселки.

У здания нет единого владельца: даже небольшие отделы часто размещаются на площадях, которые ИП купили, а не взяли в аренду. Но еще при разработке проекта определили, что вести дела торгового центра будет специально созданная «Еврокапитал — управляющая компания». Эта УК действует и сегодня, в число ее владельцев входит гендиректор «ЭР-Сити» Дмитрий Шерстобитов.

Перечислять всех собственников помещений в «Семи пятницах» нет смысла: некоторым в буквальном смысле принадлежит лишь несколько квадратных метров. Назовем тех, кто владеет площадями побольше. В первую очередь это трое из пяти учредителей упомянутой выше компании «Еврокапитал-УК»: бывший гендиректор УК Лариса Копысова, гендиректор и владелица консалтинговой компании «Юкей» Надежда Пронина и гендиректор компаний «Юкей-Аудит» и «Руфф» Евгений Южанинов.

Помимо них в списке Сергей Нурманшин — один из экс-владельцев компаний, управляющих коттеджными поселками «Мельница» (его построила группа компаний «ЭР-Сити») и «Серебряный ключ». В перечень также вошли индивидуальные предприниматели Светлана Уткина и Андрей Непогодин.