«Самое плохое — многоэтажная застройка». Говорим с экспертами о том, чем чревато исключение участка Черняевского леса из ООПТ

Из особо охраняемой территории (ООПТ) «Черняевский лес» исключили участок, на котором находятся база «Чайка» и развлекательные организации. Сейчас эта территория принадлежит строительной компании. Пока мы ждем от них ответа о планах на участок, мы поговорили с экспертами о том, какие опасности общественники видят в этом решении, а также о том, что дальше может быть с этими участками.

Исключение участка из границ Черняевского леса происходит не в первый раз. Многие, наверное, помнят, какой резонанс в 2014–2015 годах вызвал вопрос об исключении из границ особо охраняемой территории второго квартала Черняевского леса в районе ДКЖ для строительства зоопарка. Тогда общественность отстояла лес — для зоопарка определили другое место, исключенной части леса вернули статус ООПТ. Мы пообщались с пермскими экологическими и общественными активистами Надеждой Баглей, Еленой Плешковой и Денисом Галицким по поводу изменения границ Черняевского леса в этот раз.

23 мая 2023 года Пермская городская дума приняла решение исключить из особо охраняемой природной территории (ООПТ) Черняевского леса участок площадью 5,3 гектара, на котором находится база «Чайка» и другие организации, — его назвали утратившим ценность. Взамен в ООПТ включили участок площадью 20 гектаров, находящийся с другой стороны от улицы Встречной. Если судить об этом изменении только математически, кажется, что площадь ООПТ «Черняевский лес» увеличилась практически на 15 гектаров. Но фактически, как говорят экологи, всё гораздо сложнее.

— Участок под замену на Мулянке и так должен быть включен в ООПТ в долине реки. Таким образом в Черняевском лесу из ООПТ просто отрезали участок, — прокомментировала 59.RU Надежда Баглей. — Этот случай с Черняевским лесом весьма негативный. Хотя надо сказать, что в Перми все последние годы только увеличивается площадь ООПТ.

Как поясняет Надежда, долина реки Мулянки, как и другие долины малых рек, должна стать особо охраняемой природной территорией. Это обсуждается в том числе и в рамках проекта «Зеленое кольцо». Судя по опубликованным властями схемам обустройства ООПТ, новая часть Черняевского леса действительно должна была стать частью ООПТ в долине Мулянки.

Настороженность такое решение властей вызывает и у пермского градозащитника Дениса Галицкого.

— С одной стороны, это кажется логичным — не восстанавливать экосистему на участке, если она разрушена и за нашу жизнь она может не восстановиться, с другой стороны, опасность в том, что такая практика может войти в привычку. Сам смысл ООПТ тогда утратится, — пояснил 59.RU Денис Галицкий. — ООПТ в городе вводили как раз потому, что это практически невозможно изменить. Сильнее чем эта защита и придумать сложно. Если сейчас окажется, что можно менять, то будет очень печально.

Как замечает биолог, президент фонда культурного и природного наследия «Обвинская роза», член координационного совета по экологическому благополучию Общественной палаты РФ Елена Плешкова, исключенный участок мог бы использоваться во благо экосистемы и жителей.

— Исключать участки из ООПТ — это очень плохая история. Даже этот участок, на котором сейчас стоят какие-то здания и сооружения, можно было бы использовать с большой пользой для сохранения Черняевского леса, — рассказала 59.RU Елена Плешкова. — Здесь могли бы быть центры экологического образования, центры лесотерапии, физиотерапии, связанной с лесом. Это было бы оптимальным вариантом и могло бы сделать Пермь уникальным городом. Направление лесотерапии очень активно используется сейчас в разных странах, но в России оно практически не развито. А тут у нас в центре города есть Черняевский лес. И вместо того чтобы его использовать для активной рекреации и вот этого сомнительного благоустройства, которому сейчас его подвергают, оптимально было бы сохранить его в природном состоянии. Он бы дарил здоровье жителям.

Также биолог обращает внимание, что присоединенный участок вдоль реки Мулянки не имеет связей природного характера с основной частью Черняевского леса. Территории разделены дорогой с большим трафиком машин, и для развития этого комплекса как природной территории было бы не лишним продумать строительство экодуков, таких своеобразных мостов для перемещения животных и растений. Но делать это стоит после изучения места учеными. Фото того, что сейчас находится на новой части ООПТ, можно посмотреть в нашем фоторепортаже.

— Нужно подробно этот участок исследовать, если мы действительно хотим сделать его частью ООПТ. Нужно понять, какую роль участок играет для сохранения флоры и фауны, особенно местных видов. Также нужно понять, как этот участок будет соединен с ООПТ в долине Мулянки, — пояснила 59.RU Елена Плешкова. — Работа по исследованию должна планироваться с участием не только экологов, но и биологов, ботаников, энтомологов, орнитологов, специалистов по грибам и прочее. И только после этого мы сможем сказать, что там вообще можно и нужно делать. Может быть, ее вообще пока нужно оставить в покое, чтобы она восстановила свое равновесие. Это все вопросы, которые у нас сейчас остаются. От того, что мы просто сделаем ее частью ООПТ, там не станет сразу всё замечательно.

Внимание общественности нередко оказывается прикованным к Черняевскому лесу. Когда, в 2014–2015 году часть природной территории в районе ДКЖ вывели из границ особо охраняемой природно территории и хотели отдать под строительство зоопарка, дискуссии дошли до федерального уровня. В ходе дискуссии в городе образовалось целое сообщество неравнодушных людей под названием «Пермская зеленая коалиция». В него вошли Надежда Баглей, Елена Плешкова и нынешний начальник управления по экологии и природопользованию администрации Перми Дмитрий Андреев. Последний был истцом в суде по оспариванию постановления краевого правительства, которое изначально позволило изменить границы ООПТ в районе ДКЖ.

— Это была история в полтора года. У нас было порядка 20 судебных заседаний. Мы проводили очень много различных мероприятий, чтобы показать вообще, какую ценность имеет этот второй квартал. Обращались и в федеральные органы, нас поддержали ученые, была очень обширная кампания. Мы тогда дошли до Верховного суда, — вспоминает биолог, президент фонда культурного и природного наследия «Обвинская роза» Елена Плешкова.

Пермский краевой суд удовлетворил требования «Пермской зеленой коалиции» и признал недействующим со дня принятия соответствующий пункт постановления правительства Пермского края. В 2015 году в Верховном суде решение пермского краевого суда оставили без изменения.

Сейчас, в 2023 году, пермячка также обратилась в суд для отмены решения гордумы, которым изменили границы Черняевского леса. Однако в этой ситуации Елена Плешкова не считает суд панацеей и отмечает, что в случае проигрыша это «будет только на руку владельцу участка». Более перспективной идеей эксперту кажется обсуждение с собственником участка дальнейшего развития.

В начале этого года исключенный из ООПТ участок под базой отдыха «Чайка» принадлежал ООО «Макс-СБ». По данным на кадастровой карте, участок относится к землям населенных пунктов. Этим летом, как сообщало издание «Ъ-Прикамье», участок перекупила строительная компания ООО «СЗ "Петрокоминвест"». Продажу журналисту 59.RU в «Макс-СБ» подтвердили.

ООО «СЗ "Петрокоминвест"» (ООО «СЗ "ПКИ"») является застройщиком группы компаний «Мегаполис». Он строил, например, ЖК «Гайва Парк» с высотностью до 24 этажей и ЖК «Легенда» с высотностью до 25 этажей. Редакция 59.RU направила компании запрос по поводу планов по развитию участка базы «Чайка».

Как замечает Елена Плешкова, важно понять замыслы собственника участка и провести с ним обсуждения. Потому что сохранение леса выгодно в перспективе и самому застройщику с точки зрения стоимости приобретенного актива. В случае строительства жилых домов необходимо, как считает биолог, ограничиться малоэтажной застройкой. А в идеале совместить ее с просветительскими центрами, о которых говорилось ранее.

— Самый плохой вариант для леса — это многоэтажная застройка. Оптимально было бы сделать здесь малоэтажную застройку максимум в два-три этажа. Во-первых, чтобы количество проживающих было меньше. Во-вторых, чтобы нагрузка на эту часть леса была контролируемой. И конечно, нужно, чтобы всё это сопровождалось соответствующей кампанией для тех, кто покупает эти квартиры. Чтобы они понимали, на какую территорию они заезжают, и воспринимали этот лес как огромную ценность, которая создает для них определенный микроклимат, — поделилась с 59.RU Елена Плешкова. — Почему люди сейчас стремятся поближе к природным территориям? Это микроклимат, чистый воздух, защита от шума и так далее. И если они хотят все эти бонусы сохранить, то они должны сохранять эту природную территорию. Эта кампания должна вестись одновременно с продажами квартир.

Ранее мы писали, что на берегу Андроновского пруда согласовали строительство ЖК.