Жилищные проблемы вывели пермяков на пикеты

Точечная застройка, маленькая компенсация за квартиры под снос и, конечно, страх перед возможным обрушением зданий вынуждают жителей Перми взывать к властям всевозможными способами. Пытаясь привлечь внимание к проблемам, люди устраивают пикеты и пишут письма губернатору. Подробности – в материале Dom.59.ru.

На прошлой неделе жители пяти деревянных домов с улицы Луначарского вышли на пикет, чтобы заявить о своей проблеме: при расселении ветхих построек они могут оказаться на улице.

Дело в том, что двухэтажки по адресам ул. Луначарского, д. 99/1, 99/2, 99/3, 99/4, 99/8 попали в адресную программу по развитию территорий. Эти здания никак не украшают центральную часть Перми, и логично, что настало время их сносить.

Однако договориться с собственниками квартир о выкупной цене не удалось ни застройщику, получившему квартал для развития, ни чиновникам. На семьи были поданы иски в суд о принудительном выселении без предоставления жилья. По данным одного из организаторов пикета, первого секретаря комитета МО КПРФ Дзержинского района Перми Владимира Гребенюка, взамен людям были предложены «смешные деньги»: за трехкомнатную квартиру дают 1,8 млн рублей; за однокомнатную квартиру – 600–700 тысяч рублей, то есть даже комнату не купить в общежитии. И это притом что в некоторых квартирах уже живут по две семьи – родители, дети и внуки. Родители прожили всю жизнь без отопления и горячей воды по 40–50 лет. За этот период ремонт в домах не делали ни разу.

С юридической точки зрения, получить адекватную компенсацию за свои квартиры вполне реально, для этого нужно еще раз оценить помещения.

«Застройщик предъявил иски и вместе с иском приложил отчет об оценке жилого помещения, – рассказывает юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. – Каким образом делается отчет об оценке? Он делается методом сравнительного подхода. То есть берут объекты-аналоги, которые выставлены на продажу, и сравнивают с оцениваемым объектом. В итоге все зависит от того, какой объект-аналог взять. Оценщики истца, скорее всего, берут аналоги, сопоставимые по техническому состоянию. Я с таким на практике не раз сталкивался, в отчетах об оценке иногда доходило до абсурда, когда сравнение шло с квартирой в соседнем аварийном доме, и цена, соответственно, была очень низкой. Но это – крайний случай, в основном берут помещения, сопоставимые по техническому состоянию. Это принципиально неправильный подход. Нужно брать объекты, сопоставимые по техническим характеристикам. Местоположение на цену тоже должно влиять. Все-таки данные дома в центре. Людям нужно просто также обратиться к оценщикам и предъявить в суде другой отчет».

При этом людям нужно бороться за то, чтобы была учтена и стоимость земельного участка. «Стоимость земли в центре города с назначением под многоквартирный дом не может быть низкой. Однако если земельный участок под домом не сформирован и на кадастровый учет не поставлен, тогда земля принадлежит муниципалитету и предъявить на нее права не удастся. Но, если участок поставлен на кадастровый учет, в момент постановки автоматически возникает право общедомовой собственности на него. Однако судебная практика складывается так, что гражданам выплачивается стоимость земельного участка за ту часть, которая превышает нормативный размер. Поэтому лучше заказать кадастровый паспорт и посмотреть, какого размера участок и в чьей собственности он находится».

Пермяки вновь требуют остановить точечную застройку на Пушкина, 72, где должна появиться 23-этажка. Как сообщает Пермская гражданская палата, жители соседних домов обратились в очередном открытом письме к губернатору Пермского края Виктору Басаргину, председателю Заксобрания Пермского края Валерию Сухих, главе Перми Игорю Сапко и главе администрации города Дмитрию Самойлову, в котором требуют остановить уплотнительную застройку. Попытки выразить властям свое несогласие со строительством этого здания жильцы соседних домов предпринимали неоднократно с 2008 года. Однако чиновники в диалог с ними не вступали. При этом на месте, где должна появиться высотка, ранее располагалось здание детского сада.

Жители отмечают, что их дворы и без того переполнены автотранспортом, а у нового здания почти нет придомовой территории. К тому же в ходе строительства из-за негативного влияния производства работ на состояние грунтов и возникновение сложных геологических процессов может разрушиться памятник архитектуры 1910 года, объект культурного наследия федерального значения – Кирилло-Мефодиевское училище. Авторы письма требуют от властей создать специальную рабочую группу, организовать общественные слушания по проекту данного объекта и провести повторную независимую экспертизу проекта, приостановив тем временем все работы на объекте.

Под таким названием сегодня с 18:00 до 19:00 в театральном сквере у памятника Ленину состоится пикет, который организует Пермский крайком ЛКСМ РФ. Участники намерены привлечь внимание к безопасности жилья. «Обрушение домов, самовольные постройки, вольная перепланировка-переделка помещений арендаторами и собственниками, разруха на придомовых территориях и дорогах при полном попустительстве руководства города стали опасными для жителей города», – отмечают они. Вопрос незаконных перепланировок в Перми обострился после трагедии на Куйбышева, 103, когда при обрушении дома погибли два человека.

Напомним, что на прошлой неделе на горячую линию краевой прокуратуры поступило около 50 звонков жителей краевого центра. Основные вопросы звонивших касались несоблюдения законодательства при проведении перепланировок первых этажей и подвальных помещений многоквартирных домов и возникших вследствие этого трещин.