Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд — это прекращение права собственности или другого права на участок по инициативе государства. Это необходимо для строительства важных для страны или населенного пункта объектов: коммуникаций, дорог и магистралей.
Если в планах города строительство высокоскоростной магистрали, которая пройдет через чей-то участок или рядом с ним, государство изымет его, возместив рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду.
Итак, по порядку. Для начала необходимо проверить права на участок и постройки, заказав соответствующие выписки в МФЦ или Росреестре. Если право регистрировалось до 1998 года, информации в ЕГРН может не быть, придется восстанавливать.
После уточнения права собственности в ЕГРН можно заранее поинтересоваться, сколько объекты стоят на открытом рынке. В этом может помочь независимый оценщик. И если стоимость выкупа предлагают низкую, ее можно оспорить.
Например, когда сносили павильоны авторынка на улице Островского, цену предложили ниже. Собственник сумел оспорить стоимость и добиться справедливой компенсации. Как рассказали в компании INEX, разница составила почти 100%.
А цветочные павильоны у ЦУМа оценили по реальной рыночной стоимости. Поэтому если недвижимость собираются выкупать, будет разумно заранее подготовиться и предварительно рассчитать стоимость имущества.
Цена выкупа включает в себя:
рыночную стоимость земельного участка и расположенных на нем построек;
убытки в связи с изъятием (упущенная выгода).
Выкупают как жилые объекты, так и коммерческую недвижимость. В последнем случае оценщики рассматривают объект не только с учетом вложенных денег и цен на открытом рынке, но и с позиции доходности. Обязательно рассчитывается упущенная выгода, поскольку недвижимость приносит постоянный регулярный доход владельцу. Потенциальный неполученный доход — и есть упущенная выгода. Ее должны компенсировать. Период берется обычно от 6 месяцев до года в зависимости от ликвидности объекта и от сложности запуска аналогичного.
Компенсации подлежит недвижимость, которая построена в соответствии с видом разрешенного использования. Не вернут деньги и за объект, который начали возводить после уведомления об изъятии участка.
Когда уполномоченный орган установит всех собственников, выносится решение об изъятии. В нем перечислены все объекты с кадастровыми номерами. Действует решение в течение 3 лет, по закону его можно обжаловать в суде. Оспорить можно не только с условиями выкупа, но и с его обоснованностью, если гособъекты можно построить в другом месте.
Собственник может предложить и обосновать альтернативный вариант планируемого проекта без сноса недвижимости, с изъятием части территории. А может вообще без этого. Иск рассмотрит суд — в практике есть положительные решения.
Специалисты компании INEX оценивают реальную стоимость, а юристы помогают частным собственникам защитить права и получить достойную компенсацию.
Телефон для приема заявок в INEX: (342) 2-103-888. Первичная консультация, что делать и как нужно поступать в каждом конкретном случае, бесплатна.
