Выбираем место «на вырост»: какие районы Перми будут активно развивать и застраивать

Пермь активно застраивается новыми домами: их возводят в существующих микрорайонах, а также закладывают новые. Мы поговорили с экспертами, чтобы узнать, какие пермские локации, на их взгляд, в ближайшие годы будут развиваться наиболее активно.

Сейчас, по информации директора по развитию агентства недвижимости «Территория» Екатерины Пахомовой, наиболее активно в Перми застраиваются Мотовилихинский (в нём строят 400 тысяч квадратных метров жилья), Свердловский (350 тысяч квадратных метров), Индустриальный (320 тысяч метров) и Дзержинский районы (242 тысячи квадратных метров жилья). Средняя стоимость метра жилплощади в этих локациях — от 127 до 141 тысячи рублей.

Екатерина и другие эксперты рассказали, какие локации в этих и других районах продолжат осваивать в будущем.

По словам пермского архитектора Игоря Лугового, Камская долина привлекает взгляды строителей и властей еще с советских лет, ведь у этого района уникальное расположение: пять минут до центра, рядом река и сосновый лес. Игорь Луговой считает, что в недалеком будущем Камскую долину могут ждать значительные изменения — из обширной неосвоенной территории в сердце города она может превратиться в полноценный район с жилой, общественной, торговой и прочей застройкой.

— Камская долина сейчас — это самое лакомое направление в Перми, но у него есть ряд проблем, которые, вероятно, приведут к удорожанию проектов, — комментирует архитектор. — Это низкий камский берег с большими отложениями торфа, который склонен к горению в жаркую погоду и тяжело поддается тушению. Кроме того, сложности при проектировании и строительстве создаст высокий уровень грунтовых вод.

Архитектор говорит, что эти проблемы решаемы, но потребуют финансовых вложений и организационных усилий от девелоперов и властей. По мнению Игоря Лугового, комплексное развитие Камской долины не будет быстрым — на это потребуются годы.

Директор по развитию АО «ПЗСП» Андрей Мущинкин считает перспективным направлением деревню Кондратово под Пермью.

— Жилье здесь выбирают те, кому нужны все преимущества городской жизни в зеленом микрорайоне, рядом с лесом и рекой. Это молодые семьи, родители с детьми, специалисты промышленных предприятий Индустриального района, пожилые люди, которые хотят уехать из шумных центральных городских районов, — объясняет Мущинкин. — Часто жилье в Кондратове выбирают жители края при переезде в Пермь: здесь они могут купить полноценную однокомнатную квартиру, а в центре города за те же деньги — только студию. <…> Сегодня в Кондратове реализуют свои проекты, в том числе комфорт-класса, сразу несколько пермских застройщиков, включая ПЗСП.

По мнению представителя ПЗСП, Кондратово с каждым годом становится всё более комфортным для жизни местом, и в ближайшем будущем его инфраструктура продолжит развиваться. Например, скоро там сдадут новую школу и поликлинику.

Екатерина Пахомова также считает перспективным направлением Фролы — в этом селе и его окрестностях возводят не только многоквартирные дома, но и коттеджные комплексы, которые пользуются спросом у пермяков. По словам эксперта, направление индивидуального жилищного строительства сейчас очень актуально.

В пермском микрорайоне Ива уже возвели несколько крупных ЖК и продолжают осваивать эту территорию. Игорь Луговой считает, что начатые проекты, вероятнее всего, окажутся не последними.

— Микрорайон Ива лишен геологических и гидрологических нюансов, о которых мы говорили в случае с Камской долиной. При этом он имеет большое количество свободных площадей, которые позволят создать комфортную комплексную застройку с необходимой транспортной и инженерной инфраструктурой, объектами соцкультбыта, — рассказывает архитектор. — Кроме того, Ива находится близко к уже существующим развитым жилым районам, оттуда удобно добираться до мест приложения труда — пермских предприятий.

О перспективности Ивы говорит и Екатерина Пахомова — по ее словам, по договору о комплексном развитии на территории площадью почти в 5 гектаров по Уинской, 55 будут строить жилье. Ранее на этом месте планировали возвести второй гипермаркет Castorama.

Район бывшего аэропорта Бахаревка, говорит Игорь Луговой, может стать еще одной точкой развития Перми. Жилье здесь хотели строить и пермские, и даже федеральные девелоперы, но эти планы по разным причинам пока не реализовались. Сейчас зонирование Бахаревки не позволяет возводить там жилье, но, по мнению архитектора, в перспективе его могут изменить.

— Сейчас на Бахаревке царит заброшенность, но эта территория, как и Ива, может стать достойной частью второго, следующего сразу за центральным, городского контура, — уверен Луговой. — На Бахаревке есть нюансы с транспортной доступностью и инженерными коммуникациями, но все их можно решить на уровне края, города и частично силами застройщика. Здесь также достаточно места для строительства школ, детских садов, поликлиники и других необходимых объектов.

По словам Екатерины Пахомовой, до 600 тысяч квадратных метров жилья могут построить в районе так называемого Рязанского промузла (это территория в Балатове, в границы которого попадают улицы Нефтяников, Беляева, Леонова, Качалова и так далее), где сейчас находится много ветхих и аварийных домов.

Также, говорит Екатерина, значительный объем нового жилья по договорам о КРТ построят на улице Карпинского и на месте бывшего лакокрасочного завода в Индустриальном районе.

Генеральный директор группы компаний «Альфа» Сергей Ширинкин в качестве микрорайона, который может выйти на новый виток развития, называет Парковый. Сразу несколько участков там сейчас осваивают по договорам КРТ.

— Парковый выгодно отличается от многих других пермских локаций: недалеко от центра города, там есть развитая социальная инфраструктура, рядом лес, река. Неудивительно, что сразу несколько застройщиков получили участки для развития в районе «Красного октября», — рассуждает Сергей Ширинкин. — Мы тоже готовимся к подписанию. Уверен, что благодаря механизму КРТ выиграют все: новоселы переедут жить в уже сформированный район, а старожилы смогут пользоваться новыми спортивными площадками, скверами и другими социальными объектами.

Перспективным Дзержинский район считает и Екатерина Пахомова. Среди ключевых проектов она также назвала строительство жилья в районе «Красного октября», новый большой ЖК в Заимке (это у ПГНИУ), несколько строящихся и проектируемых комплексов у ДКЖ и возможное освоение пустующих площадей в Заостровке.

Микрорайон Закамск принято считать не самым престижным, но в ПЗСП видят — спрос на жилье там есть, и он немалый.

— Перспективность этой территории связана с тем, что многие жители Закамска привязаны к своему району, связаны с ним работой на окрестных промышленных предприятиях и семейной историей, они никуда не хотят уезжать, — говорит директор по развитию ПЗСП Андрей Мущинкин. — При этом у них есть запрос на современное жилье. Важно и то, что старый фонд будут продолжать сносить. Рост интереса застройщиков к району связан и с его инфраструктурным развитием: реконструкцией набережной, обустройством парковых зон, наличием школ и детских садов.

Андрей Мущинкин считает, что Закамск долго был обделен новостройками, но сейчас здесь начали реализовывать новые проекты — например, построили дом на месте бывшего кинотеатра «Экран», завершили и сдали долгострой на Кировоградской. Большой жилой комплекс из семи очередей в этом микрорайоне планирует возвести и ПЗСП — разрешение на строительство домов на Автозаводской уже получили.

Еще одна локация, которая, по мнению Андрея Мущинкина, будет развиваться в ближайшие годы, это микрорайон Крохалева. Несмотря на наличие значительного объема застройки разных годов, потенциал территории, по его словам, еще долго не будет исчерпан.

— В микрорайоне есть старый предаварийный жилой фонд, рынки и промзоны, в том числе раньше относившиеся к крупнейшим предприятиям района. Все эти локации могут стать площадками для нового строительства, — комментирует представитель ПЗСП. — Сегодня в микрорайоне хотят строить как пермские девелоперы, так и компании из других регионов. ПЗСП, например, строит в микрорайоне ЖК «Красное яблоко», на месте старого завода смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Интерес застройщиков обусловлен расположением — близостью микрорайона к центру города, а также транспортной доступностью, наличием школ, детских садов, крупных торговых центров.

Сразу несколько масштабных проектов должны в ближайшие годы стартовать в центре Перми. По словам директора по развитию агентства недвижимости «Территория» Екатерины Пахомовой, это комплексное развитие территории вдоль Куйбышева в районе киноцентра «Премьер», Тихого Компроса, квартала, где стоял дом с Есениным, окрестностей Центрального рынка и так далее. Все эти проекты преобразят городской центр.

Эксперты 59.RU сходятся во мнении, что Пермь преимущественно будет развиваться в существующих границах, а не расти вширь — в оборот будут вовлекать пустующие или неэффективно используемые городские земли.

— Развитие получат те районы Перми, по которым подписаны соглашения о КРТ. Застраивать бывшие промзоны, превращая их в современные жилые комплексы, — хорошая идея, на мой взгляд. Так мы сохраняем город в существующих границах, но делаем его более современным и удобным для жителей, — считает гендиректор «Альфы» Сергей Ширинкин. — При этом развивать с нуля территории, «оторванные» от жилой застройки и социальных объектов, будет сложно. Поэтому предпочтение я бы отдавал участкам, где уже есть хоть какая-то инфраструктура.

По словам Игоря Лугового, для города важно застраивать пустующие участки и проводить уплотнение там, где это возможно и разумно. Дело в том, что отдаленные микрорайоны всегда требуют больших затрат на дороги и коммуналку — их содержание дорого обходится бюджету.

По мнению экспертов, практика заключения соглашений о комплексном развитии территории будет продолжена, потому что такой подход позволяет обеспечить район и его будущих жителей всеми необходимыми условиями.

Ранее власти придумали, что построить на месте разобранного котлована на пустыре у Коммунального моста.