Жильцы ждали два года: в Перми дом с трещинами в стенах и фундаменте отремонтируют в этом году

Многоэтажный дом на улице Подлесной в Перми, несколько месяцев назад прославившийся в новостях тем, что по нему пошли трещины, осмотрела правительственная комиссия. Дому 12 лет, но в нем уже трещины на всех стенах и в фундаменте, выпадают облицовочные кирпичи. Решено, что в этом году здесь будет проведен капитальный ремонт. Ориентировочная стоимость работ — 50 млн рублей.

Этого визита жильцы добивались почти два года. Дом по адресу Подлесная, 3а состоит из нескольких отдельных секций — всего семь подъездов, в которых живут более 700 человек. Сейчас трещин нет только в одном. Проблемы начались около десяти лет назад — на углу десятиэтажной секции отвалились облицовочные кирпичи. Жильцы начали бить тревогу, обращались к застройщику «Трест-14», пытались по суду заставить его ремонтировать дом. Но суд решил, раз гарантийный срок вышел, то застройщик никаких обязательств уже не несет. Потом появились трещины в стенах и фундаменте. Обычные цементные маячки тут же трескались, поэтому поставили специальные метки, которые показывают ширину раскрытия трещин. Сейчас она больше сантиметра. Это значит, что стена здания отошла от основания на сантиметр и движение продолжается.

— Обрушение может произойти в любую минуту, — переживает управляющая ТСЖ Татьяна Никитина. — На несущих стенах есть трещины. Примерно в восьми квартирах такая ситуация. Необходимо делать укрепление конструкций. Мы обращались уже во все инстанции: в администрацию, в прокуратуру, дошли даже до губернатора и президента. На это ушло год и девять месяцев.

Проблемы жильцов оценили вице-премьер краевого правительства Антон Удальев и глава фонда капремонта Дмитрий Баранов. Сегодня был подписан приказ, согласно которому срок капитального ремонта в доме передвигается на 2018 год.

— Ситуация близка к критической, — признал Удальев. — Дому нужен капитальный ремонт. Текущим ремонтом не обойтись. Людей бросать нельзя. Но первоначально мы должны оценить масштаб бедствий.

На следующей неделе должен стартовать аукцион по отбору компании, которая проведет полную экспертизу здания, чтобы выяснить, подлежит ли дом ремонту, и если да, что конкретно необходимо делать.

— Ремонт будет проводиться за счет средств фонда капитального ремонта, — пояснил глава фонда Дмитрий Баранов. — Сейчас собираемость платежей по дому около 80%. Пока очень примерные суммы ремонта — 50–80 млн рублей. У жильцов на данный момент собрано около 5 млн рублей. Остальные пойдут из «общего котла». Особенность котлового метода именно в том и есть, что собственники одного дома могут брать в долг у других домов. То есть сейчас берем сколько надо на ремонт, а потом возвращаем со взносами.

Дальнейшая схема работы такова: фонд капремонта объявляет аукцион на обследование дома, выбор подрядчика может занять около месяца, около полутора месяцев потребуется на само обследование, еще месяц — на аукцион по выбору подрядчика для проектирования работ.

По заверениям Баранова, к началу лета экспертиза и проект должны уже быть готовы.

— Напомню, что собственники будут и должны участвовать в согласовании всех работ, — обращается к жильцам Баранов. — Надо выбрать уполномоченного, который будет подписывать акты приемки работ. Если хотите, то можете нанять для этого специальную организацию.

Жители переживают, чтобы экспертиза охватила все возможные нюансы.

— Обязательно нужны геодезические исследования, — просят собственники квартир. — У нас плавающие грунты, а значит сваи должны быть 22 метра, а у нас они 6 или 9 метров. Иначе получится, что сверху ремонт сделали, а через несколько лет всё по новой.

В прошлом году жильцы сами заказывали экспертизу дома. Описание дефектов заняло более сотни страниц.

— Участки наружных стен с частичным разрушением лицевого слоя кирпичной кладки, — сообщают в заключении эксперты ООО «Ромма». — Возможные последствия — обрушение наружной кладки и оголение утеплителя. В подъезде № 2 на лестнице на последнем этаже горизонтальные и наклонные трещины. Возможные последствия — обрушение части здания.

И это малая часть дефектов. По предварительным подсчетам, которые проводили эксперты летом, на экстренный ремонт понадобится около 6 млн рублей. И еще около 20 млн, чтобы привести дом в порядок.