Унылый ландшафт советской застройки, вытоптанные клумбы и пережившие не одно поколение, чудом уцелевшие детские площадки. Многим из россиян знакомы приметы родных дворов в самых разных городах страны. Но всё может быть иначе. Разбить клумбу, разбавить яркими красками малую родину, облагородить территорию — все это возможно при активности жителей многоквартирных домов и ответственности управляющей компании, которая занимается обслуживанием территории. Что нужно сделать, чтобы превратить двор в землю обетованную, рассказала директор УК КОД Инга Миронова.
Кто «виноват»?
Для начала стоит определиться с зонами ответственности владельцев собственности в многоквартирных домах и обязательствах управляющих компаний.
— В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме — земельный участок, на котором расположен данный дом, элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, — объясняет букву закона Инга Миронова.
А затем уточняет, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.
Следует отметить, что Управляющая компания должна содержать и обслуживать земельный участок, относящийся к общему имуществу, в соответствии с сезонными потребностями. Зимой — убирать снег и наледь, летом — беречь клумбы, цветники и другое имущество.
— О перекладывании ответственности на жильцов за обслуживание придомовой территории не может быть и речи. Это обязанность УК, ТСЖ! — подчеркивает эксперт.
Самое важное, что должна делать УК, — содержать вверенные метры территории в чистоте, обеспечивая безопасность для жильцов, ухаживать за зелеными насаждениями, детской площадкой.
Что делать?
Но бывает, что жители хотят, чтобы двор был не только чистым, но и красивым. И не просто хотят, а представляют, где и что должно зеленеть и расти.
— Как правило, услуги садовника не включены в стандартный муниципальный тариф, поэтому для решения такого вопроса обычно можно принимать решение на общем собрании о включении такой услуги. Затем нужно будет заключить договор со специализированной организацией или специалистом, который будет выполнять весь фронт работ, — уточняют в УК КОД.
Второй вариант, он же самый распространенный, — жильцы самостоятельно «наводят красоту», ведут работы по озеленению на метрах вблизи родной крепости. И тут управляющая компания может стать помощником для активистов.
— Например, наша управляющая компания максимально поддерживает такие инициативы, фактически беря на себя все затраты на приобретение предметов труда, рассады, земли и т.д. Грубо говоря, с жильцов — идея и руки, с нас — всё остальное, — комментирует Инга Миронова.
Причем вовлеченные садоводы в конце лета получают от компании поощрение за труды на благо всего дома. По традиции, в конце лета УК КОД подводит итоги за лучший двор, оценивая цветники и клумбы и награждая всех, кто принимал участие.
Залить в бетон
Если вопрос касается создания парковок на придомовой территории, то здесь требуется решение общего собрания, отмечают в УК. Управляющая компания не наделена полномочиями по своему усмотрению распоряжаться земельным участком.
— Если собственники имущества в многоквартирном доме считают, что им нужна парковка, то необходимо провести собрание, проголосовать за решение, которое будет реализовано. Как правило, УК может помочь в организационных вопросах и юридически сопроводить процесс, но решение всегда за жильцами, — уточнили в УК.
Очень важно, чтобы при рассмотрении вопроса о парковке не возникало противоречий с действующим законодательством и нормами, а также не были нарушены права и законные интересы других собственников.
Задать вопросы управляющей компании и узнать подробнее обо всех способах погашения задолженности можно по телефону +7 (342) 248–02–68.
УК «КОД»:
адрес: Пермь, улица Целинная, 23;
e-mail: info@uk-kod.ru;
Uk-kod.ru;
«ВКонтакте».
