В стенах дома на Тихом Компросе зияют дыры и сломаны маячки, но мэрия не собирается экстренно его расселять

Администрация Перми, семь лет не ремонтировавшая дом на Тихом Компросе, несмотря на решение суда, считает, что сделала всё возможное для его исполнения и не собирается расселять его жителей. Об этом в департаменте ЖКХ заявили после публикации 59.RU о здании, которое, по мнению строительного эксперта, может обрушиться в любой момент.

Напомним, речь идет о доме на Комсомольском проспекте, 94, построенном в 1934 году из шлакоблоков. В 2015 году суд обязал администрацию Перми капитально отремонтировать его. В течение семи лет мэрия не проводила никаких работ, а в 2022 году признала дом аварийным и подлежащим расселению. После этого счет, на который перечислялись платежи жильцов на капремонт, заблокировали — теперь деньги с него можно потратить только на снос здания.

Ориентировочный срок расселения, которые называют жителям, — 2030 год, однако, по мнению специалиста-обследователя, эксперта строительных конструкций ООО «ИТК Френкеля» Марии Швецовой, жить в доме опасно уже сейчас: в любой момент он может обрушиться. По словам Марии, в здании не состоятельны и не обеспечивают несущую способность ни фундамент, ни перекрытия между подвалом и первым этажом, ни стены.

В доме много трещин, часть из которых увеличились в конце этой весны, из-за чего лопнули установленные на них маячки. По результатам обследования, проведенного Марией Швецовой, стены, состоящие из шлакоблока, буквально рассыпаются и уже потеряли до половины своей толщины. Из-за этого от фасада отваливается штукатурка, а превратившийся в труху шлакоблок оказывается не защищен от воды. Нанести новый штукатурный слой нельзя, потому что крепкого основания, на которое его можно закрепить, в доме нет. Перекрытия на лестничных клетках, по словам Марии, держатся только на подпорках.

Жильцы Компроса, 94 боятся за свои жизни и здоровье и хотят, чтобы дом экстренно расселили. Чтобы узнать, возможно ли это и почему городская администрация, несмотря на решение суда, семь лет не ремонтировала дом, мы обратились в пресс-службу мэрии. Там сообщили, что для исполнения решения суда департамент ЖКХ провел детальное инструментальное обследование конструктивных элементов многоквартирного дома и выяснил, что он является аварийным.

— Ввиду общего состояния здания, стихийности перепланировки и продолжающегося разрушения наружных стен собственникам помещений дома было предложено рассмотреть возможность полного вывода здания из эксплуатации. Дальнейшее исполнение решения суда не представлялось возможным, — заявили в мэрии. — Привести многоквартирный дом в нормативное состояние с помощью проведения капитального ремонта нельзя, это можно сделать, только проведя полную реконструкция здания с отселением жильцов. Для реконструкции здания многоквартирного дома необходима совсем другая проектная документация, не такая, как на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также значительное финансирование.

Тем не менее в мэрии считают, что сделали всё, что от них зависело.

— В рамках своих полномочий администрация города Перми провела все возможные мероприятия для надлежащего исполнения указанного судебного решения, — сообщили 59.RU.

13 июля, после публикации 59.RU, в дом выехала оперативная группа комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Свердловского района города Перми. Она разработала рекомендации для ТСЖ «Комсомольский проспект, 94», которые, как предполагается, должны помочь остановить разрушение дома и обеспечить безопасность людей. Вот они:

1. Обеспечить устройство фасадной сетки и ограждение территории (газонов) по периметру здания.

2. Установить мониторинг технического состояния стен посредством установки дополнительных маяков с еженедельной проверкой и занесением данных осмотра в журнал.

3. Выполнить проверку козырьков входных групп подъездов № 1 и № 2, выполненных из деревянных досок, на нагрузки. По необходимости выполнить замену или усиление конструкций.

4. Выполнить отбивку отстающего (не имеющего адгезии) штукатурного слоя по периметру здания с восстановлением штукатурного слоя для предотвращения попадания влаги.

5. Докладывать в адрес администрации района обо всех серьезных изменениях в части мониторинга трещин, а также возникновения возможных признаков обрушения.

6. В связи с техническим состоянием конструкций и возможностью ухудшения технического состояния необходимо до 1 августа 2023 года провести повторное детально-инструментальное обследование дома.

— Рекомендации вынесены ТСЖ, так как именно управляющая организация отвечает за поддержание надлежащего состояния дома, — отметили в мэрии.

Признаков чрезвычайной ситуации и причин для экстренного расселения комиссия не нашла.

В пресс-службе городской администрации также сообщили, что дом не включен в действующие программы по переселению, потому что был признан аварийным недавно. Сейчас расселяют только здания, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

— Включение дома в программы станет возможным после 2024 года. До момента расселения дома собственники помещений могут обратиться за предоставлением временного жилья — маневренного фонда — в управление жилищных отношений администрации Перми по адресу: ул. Максима Горького, 18, каб. 223. Прием осуществляется по предварительной записи по телефону: 210-18-06, — прокомментировали в мэрии.

Эксперт Мария Швецова, которая уже много лет следит за состоянием дома на Комсомольском проспекте, 94, говорит, что исполнить рекомендацию об отбивке старой и нанесению новой штукатурки невозможно.

— Прочных слоев нет. Отобьется штукатурка, и шлак полетит вниз, — уверена Мария. — Штукатурка отошла от стен дома по всему периметру фасадов. При простукивании и вскрытии [мы обнаружили] пустоты в кладке. К чему крепить новый слой штукатурки? К разрушенным шлакоблокам? Как он будет держаться? Он выпадет с кусками шлакоблоков. Стучать и отбивать штукатурку нельзя — любые динамические воздействия могут привести к рассыпанию и падению структурно разрушенного шлака. Шлак разрушился под штукатурным слоем по всей поверхности фасадов.

На неисполнимость рекомендаций указывает и председатель правления ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт» Александр Зотин.

— Рекомендации «прекрасны», но содержат неустранимое противоречие, — говорит Александр. — <...> Администрация с 2015 года ничего не делала, чтобы починить дом. В 2022 году она же сделала вывод, что в итоге дом аварийный и ремонту не подлежит. В рекомендациях к ТСЖ (которое, кстати, не имеет права собирать средства на капремонт из-за признания дома аварийным, то есть лишено возможности финансировать работы) предложено поддерживать нормальное состояние дома, который ремонту не подлежит. Из самих «рекомендаций» ни одна не ведет к изменению ситуации, но создает для товарищества шанс на ответственность в случае обрушения. В итоге можно ничего не делать до 2030 года и ждать катастрофы.

Редакция 59.RU будет следить за развитием событий.

Ранее мы рассказали, какие еще дома на Тихом Компросе признаны аварийными и пойдут под снос.