Законны ли заборы вокруг домов и обязаны ли платить за них те, кто голосовал против? Отвечает пермский эксперт

С каждым годом в Перми всё больше заборов: ими огораживают и старые дома, и новостройки. Так люди стремятся сделать свою жизнь более безопасной и спокойной, лишить хулиганов, закладчиков и прочих сомнительных личностей возможности проникать во двор. Но есть и противники заборов, считающие их уродливыми и затрудняющими проезд такси и служб доставок. Мы узнали, можно ли не скидываться на установку забора, если лично вам он не нужен, и могут ли из-за этого возникнуть проблемы с проходом и проездом на территорию дома.

Практику установки заборов вокруг многоквартирных домов мы обсудили с председателем ТСЖ «Комсомольский проспект, 77», председателем правления ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт» Александром Зотиным. По словам эксперта, установка ограждений абсолютно законна. Преградой может стать только сервитут (право беспрепятственного прохода или пользования, установленное администрацией или судом). Так делают в случае, если через двор лежит путь к социальному объекту, например к школе.

Чтобы установить забор, нужно чтобы за это решение проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников недвижимости в доме. По словам Александра Зотина, владельцам квартир, проголосовавшим против ограждения или не участвовавшим в голосовании, платить за работы всё равно придется, причем наравне с теми, кто поддержал идею, потому что решение общего собрания собственников является обязательным для всех.

— Если собственник откажется скидываться на забор платежом, установленным законным решением собрания, эти средства можно взыскать через суд. Истцом, как правило, выступает управляющая домом организация, — объяснил Александр Зотин. — А вот отказать в допуске на территорию такому собственнику нельзя, поскольку придомовая территория ему принадлежит на праве собственности как общедолевое имущество дома. Не существует нормы закона, лишающей неплательщиков права пользования общим имуществом дома.

Тем, кому УК или ТСЖ не дает возможности проходить и проезжать во двор из-за отсутствия платы за забор, эксперт предлагает жаловаться в прокуратуру.

При установке ограждения управляющим компаниям и ТСЖ нужно учитывать противопожарные нормы и прочие правила, направленные на то, чтобы во дворы могли попасть экстренные службы.

— В части доступа экстренных служб всё просто — должен быть постоянный дежурный или техническая возможность (электронные технологии это позволяют) немедленного доступа таких служб внутрь ограждения, — рассказывает Зотин. — Противопожарные правила также строги к ширине проезда и наличию сквозного проезда через двор либо достаточной разворотной площадки. Разумеется, это теория. На практике дворы, которые проектировались, исходя из 18–20 автомобилей на 1000 жителей, сейчас максимально заставлены частными машинами. Сделать с этим практически ничего нельзя, особенно если учесть, что внутрь дворов автомобилистов загоняет платная муниципальная парковка.

Александр Зотин не поклонник, но и не противник идеи установки заборов вокруг жилых домов, а относится к этому как к неизбежному злу.

— Без них ваши внутренние стены дома быстро испортят вандалы, а двор будет заставлен чужими автомобилями. Уважение к чужой собственности развилось пока далеко не у всех моих соотечественников, — рассуждает собеседник. — Поэтому вокруг дома, где я живу, тоже есть ограждение дворовой территории. Появилось оно чуть ли не первым в микрорайоне — дело в том, что через наш двор пролегал маршрут футбольных болельщиков, возвращавшихся со стадиона «Звезда» после матча. Также близость к ДК имени Солдатова в театральные дни оставляла по вечерам жителей просто без парковочного места — все занимали посетители концертов. Так что иного выхода у нас просто не было.

Ранее мы рассказали, какие арестованные квартиры и за сколько можно купить в Перми.