Восемь историй о квартирных аферистах

О самых распространенных схемах обмана с жильем нашему сайту рассказал юрист, председатель челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» Алексей Бабин

На основании реальных уголовных дел, которые были возбуждены против «черных риелторов», мы выявили наиболее популярные у аферистов схемы обмана собственников квартир. Зная о них, жители смогут избежать встречи с мошенниками.

Собственник квартиры желает получить в долг деньги и соглашается на залог своего жилья. Мошенники предлагают заключить договор купли-продажи квартиры, убеждая, что именно так оформляется заем денег с залогом недвижимости. При возврате денег мошенник отказывается переоформлять квартиру обратно. Владелец квартиры теряет свое жилье.

При заключении и подписании договоров с недвижимостью необходимо быть особо внимательным к деталям. В договоре должно быть прямо указано намерение: продать или передать свою недвижимость в залог.

История 2: «Жилье в залог»

Собственник квартиры соглашается быть поручителем по договору займа денежных средств и передает в залог свое жилье. Заемщик не выплачивает ему долг, и происходит обращение взыскания на объект залога – жилье.

При этом ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ указывает, что невозможно обратить взыскание на жилье, если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

История 3: «Мошенник по доверенности»

Собственник продает или меняет свое жилье. Мошенник, оказывая якобы риелторские услуги, оформляет на себя доверенность с условием определения цены на свое усмотрение. За продажу квартиры он получает сумму, которая превышает ту, что указана в договоре и на которую рассчитывает продавец. Владелец теряет квартиру и не получает денег, эквивалентных ее стоимости. Часто преступники действуют по доверенностям от умерших лиц, а также от лиц, находящихся в розыске или пропавших без вести.

Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии.

История 4: «Деньги вперед»

Собственник хочет продать свое жилье. Мошенник хочет купить его и обещает выплатить деньги позже. Но вводит продавца в заблуждение и вынуждает подписать документ, подтверждающий получение денег. Человек теряет квартиру и не получает денежных средств, эквивалентных ее стоимости.

Важно знать, что продавец только в случае получения денег должен выдать расписку о том, что деньги передавались при подписании договора. В расписке также указывается, что деньги переданы и получены в полном объеме.

В последнее время владельцы жилья все чаще страдают от квартирных мошенников. По итогам 2015 года только в Челябинской области было возбуждено 125 уголовных дел о мошенничестве с недвижимостью. Еще десятки подобных дел заведены в регионе с начала этого года.

История 5: «Не продать, а подарить»

Владелец жилья хочет продать квартиру или долю в ней. Мошенник под влиянием обмана вынуждает продавца вместо договора купли-продажи оформить договор дарения. Жилье в такой ситуации теряет сособственник продавца, либо данное лицо ставится перед фактом появления нового нежелательного сособственника.

Обращаясь в суд с требованием признать такую сделку дарения притворной, можно требовать и перевода на себя прав и обязанностей по этой сделке купли-продажи. Изменения в законе, которые вступили в силу в этом году, защищают права собственников, оказавшихся в подобной ситуации. Теперь все сделки, связанные с переходом права собственности на долю в жилом имуществе, придется оформлять через нотариуса.

История 6: «Квартира-то не настоящая»

Покупатель жилья осматривает квартиру, подписывает документы, проходит госрегистрацию сделки. Но по факту оказывается, что ему продана не та квартира, которая показывалась. В этом случае либо перевешивается номер квартиры, либо показывается квартира с похожим адресом, а при регистрации покупатель не обращает внимания на отличие адреса квартиры, которую он смотрел, от адреса, указанного в кадастровом паспорте, договоре купли-продажи и других документах.

Чтобы не повторять таких ошибок, необходимо быть внимательным как к документам, так и к самому объекту покупки. По возможности производить фото- или видеосъемку процесса осмотра, привлекать свидетелей – все это может помочь в суде оспорить сделку.

История 7: «Паспорт-фальшивка»

Сделки по поддельным документам. Например, продавец квартиры не является собственником, он предъявляет покупателю паспорт с переклеенной фотографией.

Необходимо всегда запрашивать у продавца оригиналы документов, а не довольствоваться их копией. Также важно перед подписанием договора проводить проверку всех обстоятельств: запросить в Росреестре информацию о собственниках квартиры, провести проверку действительности паспорта на сайте Федеральной миграционной службы.

История 8: «Маклеры-кидалы»

Фирма или частное лицо оказывает услуги по поиску квартиры, берет аванс и пропадает – клиент не получает ожидаемый результат и теряет денежные средства.

Все отношения с риелтором нужно вести на основании договора, условия которого ясны и соответствуют реальным ожиданиям, а также не проводить оплату оказываемых услуг до выполнения работы в полном объеме. Реальные истории мошеннических сделок с жильем и советы юристов можно найти на сайте.

Алексей Анатольевич Бабин – юрист, председатель челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание», инициатор и руководитель многих правозащитных и просветительских проектов, в том числе «Правовое просвещение и правовая помощь гражданам неправомерно лишенным жилья», «Права потерпевших и родственников осужденных», «Права пожилых людей» и др., реализованных в Челябинской области, в частности, в Челябинске.

Евгения Исакова

Фото из личного архива собеседника, специально для N1.RU