История пермских долгостроев: ЖК «Пушкарский» затормозился из-за судов, но должен быть сдан в этом году

В Перми до конца этого года должны сдать ЖК «Пушкарский». Это большой красный дом неподалеку от остановки «ВРЗ». Уже пару лет он стоит почти готовый, но людей туда всё никак не заселяют. Рассказываем историю одного из крупных долгостроев.

Каким должен быть дом?

Застройщик ООО «Сириус» получил разрешение на строительство дома в конце 2014 года. По адресу Пушкарская, 142 должен был появиться большой жилой комплекс переменной этажности от 8 до 24 этажей, состоящий из двух очередей. Строить первую начали в 2015 году. По плану дом должны были сдать в 2019 году, но затянули. Между тем в первой очереди дома три сотни квартир и 352 дольщика, которые ждут свое жильё. Всего в ЖК должно было быть более шести сотен квартир. Но возведение второй очереди отложили до лучших времен.

ЖК «Пушкарский» считается жильем комфорткласса. В планировке есть 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. А на верхних этажах располагаются даже двухэтажные лофты. Площадь самой большой квартиры — 218 квадратных метров. В доме есть пристрой для коммерческой недвижимости и двухэтажная подземная парковка.

Почему затянули строительство?

— Из-за судов стройка застопорилась почти на год, — рассказывает представитель застройщика Алексей Хренов. — У собственников соседних участков возникли разногласия с департаментом земельных отношений из-за смены зонирования. Суд наложил обеспечительные меры — запрет на строительство. К тому моменту был уже сделан котлован, первый и частично уже второй этаж. Но работы встали почти на год. Из-за этого простоя и сформировался кассовый разрыв, который потом нарастал как снежный ком.

А что сейчас?

Компания-застройщик «Сириус» не является банкротом. А потому стандартный сейчас механизм достройки через Фонд защиты дольщиков тут не работает.

— Надо высказать отдельную благодарность за терпение нашим дольщикам, — продолжает застройщик. — Мы понимаем, что у всех разная ситуация. Но если идти по пути банкротства, от этого не выиграет никто. Хорошо, что власти увидели этот правовой вакуум.

Застройщик пытался получить кредит в банках, чтобы закончить строительство. Но везде был отказ. В итоге заем выдало Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования (ПАИЖК). Сумма кредита — 233 миллиона рублей. Важное уточнение: конечно же, сами дольщики ничего не будут доплачивать за достройку дома. Возвращать эти 233 миллиона будет застройщик.

— Между застройщиком и ПАИЖК подписан договор займа с обеспечением возврата под залог строящихся свободных площадей, — рассказала директор ПАИЖК Наталья Иващенко. — Всего 29 объектов: это 23 квартиры и 2 этажа торговых, торгово-административных помещений. Договор финансового сопровождения такой, что вся выручка с этого объекта автоматически будет идти в погашение займа. Надо понимать, что заем ПАИЖК — это не субсидия, а заем на время. Если бы проект не был самоокупаемым, то мы бы не не приняли в нем участие.

Эти деньги — 233 миллиона — сам застройщик не получит. ПАИЖК будет частями и после детального согласования смет переводить их подрядчику за работу или поставщикам за материалы.

Кстати, о продаже квартир. Госстройнадзор запретил «Сириусу» продавать квартиры в этом доме — пока не будут решены проблемы дольщиков.

— Пока застройщик не исполнит в полном объеме обязательства перед дольщиками, он не может заключать другие договоры долевого участия, то есть не имеет права продавать квартиры, — рассказала замминистра строительства Пермского края Фаина Минх. — Ни одного нового дольщика на объекте не появится. Оставшиеся квартиры будут продаваться только после ввода в эксплуатацию. Они уже будут готовым жильем, поэтому рисков у покупателей не будет.

Сейчас дом готов почти на 90%, там идут черновые отделочные работы — заливают стяжку на полу и штукатурят стены.

Всего в Пермском крае более полусотни долгостроев. Сейчас за решение проблем обманутых дольщиков и пайщиков взялись в федеральном Фонде защиты прав участников строительства. Например, уже решено, что дома на улицах Ушакова, Юнг Прикамья, Кировогорадской, Толмачева и Екатерининской будут достраивать за счет средств фонда. Этой осенью наблюдательный совет фонда должен решить вопрос с достройкой еще около трех десятков домов.