В Перми идет активная реновация территорий, когда на месте деревянных бараков или шлакоблочных двухэтажек появляются новые дороги, жилые комплексы, школы и магазины. А это значит, что в городе проходит массовое расселение из аварийного жилья. Каждый собственник имеет право на ряд компенсаций за свои квартиры, комнаты и земельные участки.
Далеко не все знают, что могут получить деньги и за непроизведенный капитальный ремонт. Компания INEX специализируется на таких вопросах. Здесь работает пул специалистов, которые комплексно помогают жителям аварийных домов. Руководитель компании Ольга Симонян рассказала о заблуждениях, которые мешают собственникам получить их законные деньги.
При расселении ветхих и аварийных домов жителям выплачивают компенсацию, в которую входит:
- стоимость жилого помещения с учетом доли в земельном участке;
- стоимость убытков, причиненных изъятием;
- упущенная выгода.
Именно к третьему пункту относится компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома. Что же это такое и как ее можно получить?
— Часто люди путают понятия и на предложение оценщика сделать расчет капремонта, говорят, что им это не положено, потому что они за него не платили, — рассказала руководитель компании INEX Ольга Симонян. — Иногда заказчики считают, что можно компенсировать только то, что они уже заплатили в фонд. На самом деле это совершенно разные вещи.
Суть в том, что дом приходит в негодность именно из-за того, что там не проводили капитальный ремонт. Хотя в Жилищном кодексе есть норма, по которой власти обязаны его провести за свой счет, если дом был внесен в план проведения ремонта до момента приватизации первого помещения.
— В этом и есть логика — у жильцов есть законное право получить справедливую компенсацию. Это подтверждает судебная практика, — отметила Симонян. — Практика показывает, что такая компенсации составляет от
Ольга Симонян привела пример из практики компании. Ситуация традиционная — дом признали аварийным, а участок изъяли. Собственник получил почти
— В целом районный суд удовлетворил наши требования, но исключил некоторые расходы. В итоге сумма получилась без малого
Также не должно иметь разницы, получил ли человек право собственности по приватизации или по договору дарения. Обращался ли он раньше к властям или в суд с требованием провести ремонт в доме.
Стоимость сопровождения судебного процесса по взысканию компенсации за непроизведенный капремонт в INEX от
INEX комплексно занимается вопросами недвижимости. Здесь есть эксперты, которые помогут подготовить оценочный отчет, проконсультируют о всех возможных выплатах, помогут составить досудебную претензию и будут сопровождать судебный процесс. Собственнику даже не придется там присутствовать. Также риелторы помогут подобрать новое жилье.
Институт экспертизы INEX с 1994 года проводит следующие виды судебных и досудебных экспертиз:
- финансово-экономические;
- оценочные (недвижимость, земля, оборудование, бизнес);
- строительно-технические;
- землеустроительные (в том числе сервитуты).
ООО «ЗУИЭОИА» inexexpert.ru